Решение по делу № 2-4340/2024 от 23.07.2024

№

№

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                          г. Сергиев-Посад, Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Королевой Л.А.,

    при секретаре Андрееве С.М.,

    рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «АДНП Новые Рязанцы», ООО «Талион» о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к СНТ «АДНП Новые Рязанцы», ООО «Талион» о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и с 2015 года членом СНТ «АДНП Новые Рязанцы». ДД.ММ.ГГГГ на сайте ФНС была опубликована финансовая отчетность о деятельности СНТ ДД.ММ.ГГГГ из которой узнала о возникшей задолженности СНТ в размере 2000000 руб. в результате приобретения СНТ земель общего пользования, ввиду заключения ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Талион» и СНТ «АДНП Новые Рязанцы» договора купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с условиями которого ООО «Талион» продало, а СНТ «АДНП Новые Рязанцы» купило земельные участки: с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 9585 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 708 кв.м. Принятие решений о приобретении товариществом земельных участков, в том числе общего пользования, а так же о приобретении или строительстве имущества общего пользования относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества в соответствии с п.4-5 ч.1 ст. 17 ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». В нарушение данных норм общее собрание членов СНТ с участием собственников земельных участков, ведущих садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе с повесткой о приобретении в собственность СНТ земельных участков не проводилось, в связи с чем истец просит признать договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Талион» и СНТ «АДНП Новые Рязанцы» недействительным и применить последствия недействительности сделки, исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности СНТ «АДНП Новые Рязанцы» на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Истец ФИО3 в предварительное судебное заседание не явилась, извещена, направила своего представителя по доверенности ФИО5 которые исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по довода указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Талион» ФИО6 в предварительном судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал заявленное на подготовке к судебному разбирательству ходатайство о применении срока исковой давности, мотивируя тем, что к данным правоотношениям по оспоримой сделке применяется годичный срок исковой давности пропущенный истцом, поскольку о сделке совершенной ДД.ММ.ГГГГ истец узнала ДД.ММ.ГГГГ, однако обратилась в суд за защитой нарушенного права в июле 2024.

Представитель ответчика по доверенности СНТ «АДНП Новые Рязанцы» ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленное ходатайство представителя ООО «Талион», просил в иске отказать применив срока исковой давности.

Суд выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1, 6 ст. 152 ГПК РФ, предварительное судебное заседание имеет своей целью процессуальное закрепление распорядительных действий сторон, совершенных при подготовке дела к судебному разбирательству, определение обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, определение достаточности доказательств по делу, исследование фактов пропуска сроков обращения в суд и сроков исковой давности.

В предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

        Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Талион» и СНТ «АДНП «Новые Рязанцы» в лице председателя правления ФИО8 заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 9585 кв.м. и кадастровым номером <данные изъяты> площадью 708 кв.м. Согласно п. 2.1 стоимость договора составила 2 000 000 руб. (л.д. 9-10).

Право собственности на вышеуказанные земельные участки зарегистрировано СНТ «АДНП «Новые Рязанцы» ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют выписки з ЕГРН (л.д. 11-14).

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ФИО8 является председателем правления СНТ «АДНП «Новые Рязанцы» (л.д. 56-59).

Из представленной в материалы дела распечатке переписки членов СНТ «АДНП «Новые Рязанцы» в месенджере WhatsApp установлено, что в группу ДД.ММ.ГГГГ было размещено объявление о приобретении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> с указанием порядка приобретения и стоимости объектов (л.д. 41). В данной переписке так же принимала участие истец ФИО3 (л.д. 42), что не оспорено стороной истца.

Кроме того информация о приобретении СНТ «АДНП «Новые Рязанцы» земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> была размещена на официальном сайте СНТ «АДНП «Новые Рязанцы», так же указанием условий и стоимости приобретения объектов недвижимости (л.д. 62), что так же не оспорено участниками процесса.

Довод представителя истца о том, что данные сообщения не были истцом прочитаны и приняты по существу судом признаются несостоятельными, поскольку истец ФИО3 принимала участие в переписке, о чем представлено доказательство, которое судом признается допустимым.

Представителем ответчика ООО «Талион» заявлено о пропуске срока исковой давности, данное ходатайство заслуживает внимания в силу следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом установленных обстоятельств заключения договора купли-продажи земельных участков между ответчиками, суд приходит к выводу о том, что о нарушении своих прав оспариваемой сделкой истец узнал в момент размещения сообщения о состоявшейся сделке купли-продажи СНТ «АДНП «Новые Рязанцы» земельных участков в общей группе членов СНТ и собственников земельных участков в месенджере WhatsApp ДД.ММ.ГГГГ, учитывая так же участие в данной переписке истца.

Таким образом, срок исковой давности, применяемый к настоящим спорным правоотношениям, по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, предъявленные в суд ДД.ММ.ГГГГ, выходят за переделы исковой давности, что в силу положений ст. 199 ГК РФ, влечет самостоятельное основание для отказа в их удовлетворении.

Суд, учитывая, что никаких оснований для восстановления указанного срока не имеется, доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ о наличия обстоятельств исключающих возможность своевременной подачи данного иска истцом не представлено, приходит к выводу о том, что на момент предъявления заявленных требований срок исковой давности истек и в соответствии со ст. 199 ГК РФ данное обстоятельство является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к СНТ «АДНП Новые Рязанцы», ООО «Талион» о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности - отказать.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

                                Судья                                                                               Л.А. Королева