Решение по делу № 2-770/2024 (2-4596/2023;) от 07.12.2023

УИД: 50RS0016-01-2023-006238-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 202 года                                                  г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-770/24 по иску ФИО5 к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, возмещении ущерба,

    УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 223867 руб., неустойку в связи с неуплатой в установленный срок арендной платы в размере 156361 руб. 40 коп., возмещение причиненного ущерба в результате порчи имущества в размере 195895 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14522 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 01.12.2021 г. между ИП ФИО1 (субарендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) был заключен договор субаренды нежилого помещения №, в соответствии с которым субарендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 40,4 кв.м., расположенное но адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ от арендатора поступило уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о намерении расторгнуть возобновляемый договор субаренды. При этом заявлено о намерении расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, считая последним днем аренды ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем на основании вышеизложенных положений заключенного между сторонами договора (п. 7.2.), последним днем действия договора можно считать ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, составленная по результатам осмотра помещения, переданного ответчику по договору субаренды, в ходе которого были обнаружен ряд нарушений в эксплуатации, повлекших повреждение и порчу имущества. Размер убытков оценивается в размере 195895 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о выплате задолженности по договору субаренды в общем размере 223867 руб., неустойки в связи с неуплатой в установленный срок арендной платы в размере 156361 руб. 40 коп., а также возмещении причиненного ущерба в результате порчи имущества в размере 195895 руб. путем перечисления денежных средств на реквизиты указанные в договоре аренды в срок не позднее 15 календарных дней с даты получения данной претензии, однако по настоящее время данные требования не исполнены, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606, п.1 ст.614, п.2 ст.616 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (субарендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) был заключен договор субаренды нежилого помещения №, в соответствии с которым субарендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 40,4 кв.м., расположенное но адресу: <адрес>

Согласно п. 7.1 данного договора, договор аренды помещения заключается сроком на 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения по настоящему договору.

На основании п. 3.1. указанного договора субарендодатель обязан передать, а арендатор обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ принять помещение по акту приема-передачи помещения.

Акт приема-передачи помещения по данному договору подписан ДД.ММ.ГГГГ

На основании и. 4.1.1 договора за временное владение и пользование помещением арендатор обязан уплачивать субарендодателю арендную плату, которая включает в себя постоянную часть арендной платы и переменную часть арендной платы.

В соответствии с п. 4.1.2 договора постоянная часть арендной платы включает в себя эксплуатационные расходы и составляет с ДД.ММ.ГГГГ 51 040 руб.

В соответствии с п. 4.1.4 договора переменная часть арендной платы взимается субарендодателем за предоставление коммунальных услуг.

Согласно п. 4.2.1 договора арендатор обязуется уплачивать субарендодателю арендную плату за период с даты подписания акта приема-передачи до даты фактического освобождения помещения его передачи по акту возврата.

На основании п. 4.2.2 договора постоянная часть арендной платы за каждый месяц срока аренды вносится арендатором не позднее 5 рабочего дня оплачиваемого месяца.

Согласно п. 7.2. договора арендатор вправе по своей инициативе расторгнуть настоящий договор путем отказа от его автоматического возобновления в одностороннем внесудебном порядке, уведомив об этом субарендодателя не менее чем за 90 календарных дней, до даты такого отказа от возобновления. Договор будет считаться расторгнутым через 90 календарных дней с даты направления арендатором уведомления об одностороннем отказе от возобновления договора.

ДД.ММ.ГГГГ от арендатора поступило уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о намерении расторгнуть возобновляемый договор субаренды. При этом заявлено о намерении расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, считая последним днем аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, на основании вышеизложенных положений заключенного между сторонами договора (п. 7.2.), последним днем действия договора можно считать ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, составленная по результатам осмотра помещения, переданного ответчику по договору субаренды, в ходе которого были обнаружен ряд нарушений в эксплуатации, повлекших повреждение и порчу имущества. Размер убытков оценивается в размере 195895 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о выплате задолженности по договору субаренды в общем размере 223867 руб., неустойки в связи с неуплатой в установленный срок арендной платы в размере 156361 руб. 40 коп., а также возмещении причиненного ущерба в результате порчи имущества в размере 195895 руб. путем перечисления денежных средств на реквизиты указанные в договоре аренды в срок не позднее 15 календарных дней с даты получения данной претензии, однако по настоящее время данные требования не исполнены.

Как указывает истец, в нарушение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась общая задолженность по арендной плате в размере 223867 руб., из которых постоянная часть арендной платы составляет 176170 руб., переменная часть арендной платы составляет 47697 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО2 ссылается на то, что в связи с истечением срока действия договора субаренды, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 освободил арендуемое помещение, однако истец от подписания акта возврата помещения отказался.

В связи с отказом истца от подписания акта возврата помещения, ответчик направил в адрес ИП ФИО1 акт возврата помещения по почте. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления 14210878013450 ДД.ММ.ГГГГ письмо прибыло в место вручения, однако получатель не явился за получением.

ИП ФИО1 требует взыскания арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, указанная арендная плата взысканию не подлежит, так как фактически с ДД.ММ.ГГГГ помещение было возвращено истцу.

Согласно пункту 4.2.1. договора субаренды арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату за периоды с даты подписания акта приема-передачи до фактического освобождения помещения и его передачи по акту возврата.

Поскольку истец уклонился от подписания акта возврата в день фактического освобождения помещения (ДД.ММ.ГГГГ), мотивированных возражений не представил, суд приходит к выводы об удовлетворении исковых требований в части, а именно за период с декабря 2022 г. в сумме 51040 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, в связи с неуплатой в установленный срок арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 153361 руб. 40 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 8.3. договора, в случае если какой-либо платеж, причитающийся субарендодателю по настоящему договору, не был произведен арендатором в срок, определенный настоящим договором для его оплаты, субарендодатель вправе потребовать от арендатора, а арендатор обязан по такому требованию уплатить субарендодателю неустойку в размер 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Прекращение срока действия договора или его досрочное расторжение не прекращает начисление и взыскание неустойки (пени, штрафа), если иное не предусмотрено в дополнительном соглашении сторон.

При определении размера неустойки, суд с учетом периода просрочки ответчиком выполнения обязательств по договору аренды №4/22 от 01.12.2021 г., взыскивает с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44404 руб. 80 коп. (51040 руб. х 174 дня х 0,5%).

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, соотношение суммы основного долга по договору и размера договорной неустойки, ее компенсационный характер, принимая во внимание, что размер штрафных санкций явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, при том, что истцом не указано каких-либо серьезных последствий, наступивших вследствие допущенной просрочки, суд полагает возможным снизить размер указанной неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика возмещение причиненного ущерба в результате порчи имущества в размере 195895 руб. удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истцом не представлено доказательств того, что ответчик причинил помещению какой - либо вред, не доказано существенное ухудшение состояния помещения в результате деятельности ответчика.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в абзаце первом п. 12 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Указанной совокупности доказательств, истцом не представлено.

Поскольку доказательства совершения ответчиком неправомерных действий, повлекших причинение вреда имуществу истца, не представлены, и причинная связь между такими действиями и наступившим вредом не установлена, то необходимые условия для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения истцу ущерба отсутствуют.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 871 руб. 64 коп.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за декабрь 2022 г. в сумме 51040 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб., и возмещение судебных расходов в сумме 871 руб. 64 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за иные периоды, неустойки в иной сумме и о возмещении ущерба отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 05.04.2024 г.