Решение по делу № 2-3447/2016 от 07.11.2016

Дело №2-3447-2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка                                 15 декабря 2016 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи – Цыбиной И.Н.,

с участием представителя истца – Титова Н.С., действующего на основании ордера,

представителя ответчика Макаренко Л.Н., действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Гонцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Добрянке Пермского края гражданское дело по иску Довженко ФИО18 к Довженко ФИО19 о признании недействительной в силу ничтожности сделки – договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании земельного участка, жилого дома без права регистрации проживания и нежилого здания совместной собственностью супругов,

установил:

Довженко Т.М. обратилась в суд к Довженко В.М. с иском признании недействительной в силу ничтожности сделки – договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома без права регистрации проживания площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилого здания площадью <данные изъяты>.м. совместной собственностью супругов Довженко ФИО20 и Довженко ФИО21.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ Довженко В.В. заключил брак с Довженко Т.М. В период брака в ДД.ММ.ГГГГ году Довженко В.В. приобрел земельный участок у Мейзелеса Я.Б. и оплатил наличными денежными средствами Мейзелесу Я.Б. стоимость земельного участка с кадастровым номером № и находящихся на нем строений (жилого строения без права регистрации проживания и нежилого строения) в сумме <данные изъяты>, о чем Мейзелес Я.Б. написал расписку. Земельный участок был передан Довженко В.В. Владение и пользование земельным участком осуществлялось Довженко В.В. и Довженко Т.М. ДД.ММ.ГГГГ брак между Довженко В.В. и Довженко Т.М. расторгнут, однако ведение совместного хозяйства и совместное проживание продолжилось. ДД.ММ.ГГГГ у Довженко Т.М. и Довженко В.В. родился общий ребенок Довженко Денис Вадимович. Совместное проживание и ведение совместного хозяйства продолжилось до ДД.ММ.ГГГГ. Довженко Т.М. не знала, что Довженко В.В. и Майзелес Я.Б. не произвели регистрацию перехода права собственности на спорное имущество, так как семья Довженко пользовалась и владела спорным имуществом с момента его оплаты. Довженко Т.М. несла бремя содержания спорного имущества. Никто кроме Довженко В.В., Довженко Т.М и их детей не пользовался и не владел спорным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ Довженко В.В. умер. При разборе документов истец узнала, что в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года Управление Росреестра по Пермскому краю был зарегистрирован переход права собственности на спорное имущество на Довженко В.М. (отца Довженко В.В.). Довженко В.М. никогда фактически не принимал спорное имущество, не оплачивал его стоимость, не нес бремя содержания указанного имущества и расходы по его содержанию. Указанная сделка является притворной, то есть прикрывающей сделку по приобретению спорного имущества на иных условиях. Это подтверждается тем, что цена договора не могла быть оплачена Довженко В.М. из собственных средств. У Довженко В.М. никогда не было такой суммы, ни накоплений, ни депозитов, ни иного ценного имущества Довженко В.М. не имеет. Оплата фактически не проводилась и не могла быть произведена. Как следует из расписки продавца Мейзелеса Я.Б. цена имущества была получена им в ДД.ММ.ГГГГ году. Указанная сделка нарушает права Довженко Т.М., т.к. она вправе претендовать на ? доли в спорном имуществе на правах супруга.

Истец Довженко Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель истца Титов Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что сделка купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, между Довженко В.М. и Майзелесом Я.Б. была притворной, прикрывающей сделку между Майзелесом Я.Б. и Довженко В.В. Земельный участок был приобретен как совместное имущество супругов, денежные средства по договору передавались ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке. Сделка была совершена с ответчиком, т.к. шел бракоразводный процесс с первой супругой Довженко В.В., имелись кредиты, по которым Довженко В.В. был поручителем, у него была ответственность перед третьими лицами. С целью избежать ареста на имущество сделка была оформлена на отца Довженко В.В. В то время Довженко В.В. не мог оформить земельный участок на себя. Довженко В.М. не собирался исполнять сделку и содержать имущество, ответчик земельным участком не пользовался, с <данные изъяты> года им пользовались Довженко В.В. и истец.

Ответчик Довженко В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель ответчика Макаренкова Л.Н. с исковыми требованиями не согласилась, представила возражение на иск, просила применить срок исковой давности.

Третье лицо Майзелес М.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд выслушав пояснение участников процесса, изучив материалы гражданского дела, материалы дела №2-3255/2016 приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что брак между Довженко В.В. и Довженко Т.М. заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о расторжении брака брак между Довженко В.В. и Довженко Т.М. прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Довженко Д.В. родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан Довженко В.В., матерью – Довженко Т.М. (л.д. 7).

Довженко ФИО23 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли- продажи земельного участка между Довженко В.М. и Мейзелес Я.Б. площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз Всходы», урочище Гляденово, кадастровый № был заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), свидетельство о регистрации права за Довженко В.М. выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Из договора купли-продажи следует, что продавец Майзелес Я.Б. передал, а покупатель Довженко В.М. принял в собственность земельный участок для ведения садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения. Указанный земельный участок принадлежит Майзелесу Я.Б. и продан покупателю за <данные изъяты>, уплачиваемых покупателем продавцу при подписании настоящего договора полностью. <данные изъяты> Майзелес Я.Б. получил полностью.

Жилое строение без права регистрации площадью <данные изъяты> кв.м. и хозяйственное нежилое строение площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и декларации об объекте недвижимого имущества (л.д. 10,11).

Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ст. 166 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу ст. 170 ч.2 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку и на иных условиях, ничтожна.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором купли- продажи признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ч.1 ст.549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Истец, обращаясь в суд с иском о признании сделки ничтожной по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 170 ГК РФ, должен доказать, что при ее совершении стороны не только не намеревались ее исполнять, но и то, что оспариваемая сделка действительно была не исполнена. При этом сделки, которые являются мнимыми, совершаются лишь для того, чтобы создать ложное представление об их заключении у третьих лиц, тогда как в действительности стороны не намерены ничего изменять в своем правовом положении. При доказывании в суде мнимости спорной сделки истцу необходимо доказать, что при совершении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки. При этом из определения мнимой сделки, данного в ст. 170 ГК РФ, следует, что в результате ее заключения не происходит никакой фактической передачи имущества, прав или обязанностей, а сделка совершается лишь для вида.

Доводы стороны истца о том, что спорное имущество нажито совместно с Довженко В.В. суд считает несостоятельными, поскольку земельный участок приобретен Довженко В.М. На момент приобретения ответчиком спорного имущества Довженко В.В. не состоял в браке с истцом. Нахождение в фактически брачных отношениях с Довженко В.В. не может породить юридических последствий для Довженко Т.М. данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии оснований для признания имущества совместной собственностью супругов.

Доводы представителя истца о том, что на личное имущество Довженко В.В. могло быть обращено взыскание, Довженко В.В. не мог оформить на себя земельный участок в связи с бракоразводным процессом ничем не подтверждены.

Доводы стороны истца о том, что ответчик земельным участком не пользовался, не имел денежных средств для покупки земельного участка и его содержания также ничем не подтверждены. Доводы о том, что Довженко В.В. приобретал имущество для себя, был членом дачного кооператива, оплачивал содержание имущества и налоги, не являются основанием для признания сделки купли- продажи земельного участка ничтожной.

Довод стороны истца о том, что сделка по купле-продаже спорного земельного участка между Довженко В.В. и Майзелесом Я.Б. была совершена ДД.ММ.ГГГГ согласно расписке, представленной в материалы дела, суд находит несостоятельными, поскольку данный документ не оформлен надлежащим образом в соответствии с гражданским законодательством РФ, не зарегистрирован в органах, осуществляющих регистрацию недвижимого имущества.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показал, что являлся одноклассником Довженко В.В., до ДД.ММ.ГГГГ года общались с ним каждую неделю. С ДД.ММ.ГГГГ года стали общаться реже. У Довженко В.В. был достаточно высокий доход, у его родителей доход был выше среднего. Из разговоров с Довженко В.В. понял, что вся семья Довженко вкладывала денежные средства в строительство дома на земельном участке, строительство закончили в ДД.ММ.ГГГГ году.

Свидетели ФИО14, ФИО15 в судебном заседании показали, что вся семья Довженко дружная, все вкладывали денежные средства для строительства дома на спорном земельном участке. Главой семьи Довженко является Довженко В.М., он и является собственником земельного участка.

Стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что действительная воля сторон была направлена на достижение иных правовых последствий. Волеизъявление сторон по сделке было выражено, сделка оформлена в соответствии с законодательством, зарегистрирована в установленном законом порядке, и оснований для признания ее ничтожной не имеется.

Сторонами по договору было достигнуто соглашение об определении стоимости земельного участка, расчеты между сторонами были произведены, подтверждением исполнения и соответствия воли сторон является свидетельство о переходе права собственности.

В чем состоит порочность воли каждой из сторон договора, истец не указал.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Кроме того, суд не может не согласиться с мнением ответчика в том, что следует применить срок исковой давности. Договор купли – продажи земельного участка площадью <данные изъяты>.м. в урочище Гляденово заключен ДД.ММ.ГГГГ, (дата выдачи свидетельства ДД.ММ.ГГГГ), при жизни Довженко В.В. договор не оспаривался, согласно, собранных судом доказательствам Довженко В.В. знал о сделке.

В соответствии со ст. 181 ч.1 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня исполнения сделки.

В силу ч.2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основание для признания сделки недействительной.

Таким образом, исходя из оснований предъявленного иска, обстоятельств, установленных судом, доказательств, представленных сторонами, суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ,

решил:

в иске Довженко ФИО24 к Довженко ФИО25 о признании недействительной в силу ничтожности сделки – договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома без права регистрации проживания площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м. совместной собственностью супругов Довженко ФИО27 и Довженко ФИО26 отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Судья-подпись-

Копия верна. Судья И.Н. Цыбина

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2016 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-3447/2016. Гражданское дело № 2-3447/2016 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.