Решение по делу № 2-351/2018 от 08.12.2017

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

16 января 2018 Рі.                            Рі. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Мангуловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-351/18 по иску Г. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Г. право собственности на гараж площадью 15,6 м2 по адресу: <адрес>, литера Г3.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                                Р’.Р®. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2018 Рі.                            Рі. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Мангуловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-351/18 по иску Г. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

установил:

Г.. обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности. В обоснование иска указывает, что является владельцем гаража площадью 15,6 м2, кадастровый №, по адресу: <адрес>, на основании акта рабочей приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 26.01.1998 г., утверждённого постановлением <адрес> от 4.02.1998 г. №163. Гараж построен на основании решения исполнительного комитета райсовета в 1950 годах во дворе <адрес>. Законность постройки подтверждается решением исполкома Совета депутатов трудящихся №5-190/619 от 3.07.1974 г. 20.09.2010 г. гараж поставлен на кадастровый учет. Он владеет имуществом с 26.01.1998 г. добросовестно, открыто, непрерывно и владеет имуществом как своим собственным. Он заблуждался относительно отсутствия у него титула на владение имуществом. 26.02.1999 г. Комитет по управлению имуществом г. Самары заключил с ним договор аренды земельного участка. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества площадью 15,6 м2, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 13.09.2017 г. Т.. заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, предстаивл письменный отзыв (л.д. 101-106), в котором иск не признал.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности от 28.12.2017 г. №913 Ткаченко И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 112-114).

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва на иск не представило.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец владеет гаражом площадью 15,6 м2 по адресу: <адрес>. Гараж построен в 1950 г., поставлен на кадастровый учёт (л.д. 23-25).

В соответствии с п.2 постановления Совета народных комиссаров РСФСР от 22.05.1940 г. №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», действовавшего на момент строительства гаража, запрещалось приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.

Каких-либо специальных требований к оформлению (за исключением облечения в письменную форму) и содержанию разрешения на строительство действовавшие на момент строительства нормативные правовые акты не устанавливали.

Истцом разрешение на строительство гаража не представлено.

Вместе с тем, истцом представлено письмо Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от 3.07.1974 г. №5-190/619 (л.д. 72), из которого следует, что разрешение на строительство гаражей у <адрес> исполкомом райсовета в 1950-х годах выдавалось.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение содержание указанного документа, тем более, что он был подписан председателем райисполкома и адресован в вышестоящий орган управления – Исполнительный комитет Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся.

Таким образом, суд признаёт установленным, что спорный гараж был возведён на основании письменного разрешения исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся.

Постановлением Администрации Ленинского района г. Самары от 25.11.1998 г. №1295 (л.д. 28) занимаемый гаражом земельный участок был предоставлен истцу в аренду, но договор аренды заключён не был.

26.01.1998 г. гараж истца был принят рабочей приёмочной комиссией (л.д. 9).

Постановлением Администрации Ленинского района г. Самары от 4.02.1998 г. №163 акт рабочей приёмочной комиссии от 26.01.1998 г. был утверждён (л.д. 10).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Следовательно, у истца, построившего гараж на законном основании и введшего его эксплуатацию, возникает на него право собственности.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец не смог осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж в связи с утратой разрешения на его строительство (л.д. 76-79).

В данном случае, в силу ст.12 ГК РФ, защита права истца может быть осуществлена путём его судебного признания.

Согласно сведениям кадастрового учёта гараж имеет площадь 15,6 м2, адрес: <адрес>, литера Г3.

Расхождение площади гаража по данным кадастрового учёта с площадью гаража, указанной в акте рабочей приёмочной комиссии от 26.01.1998 г. (5,7 м * 3,13 м ? 17,84 м2), на которое указано регистрирующим органом в уведомлении об отказе в государственной регистрации права, объясняется, по мнению суда, неточностью измерений, проведенных при приёмке гаража в эксплуатацию. Из технического паспорта гаража (л.д. 16-22), составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», видно, что 3 м составляет наружная ширина гаража, в то время как для расчёта площади помещения необходимо использовать внутренний обмер. Внутренняя ширина гаража составляет 2,88 м. Сведений о реконструкции гаража после его ввода в эксплуатацию в техническом паспорте не содержится.

С учётом изложенного, заявленное требование подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Г. право собственности на гараж площадью 15,6 м2 по адресу: <адрес>, литера Г3.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.01.2018 г.

РЎСѓРґСЊСЏ                (РїРѕРґРїРёСЃСЊ)            Р’.Р®. Болочагин

Копия верна

РЎСѓРґСЊСЏ

Секретарь