Решение по делу № 2-2489/2023 от 02.06.2023

Дело № 2-2489/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года                                                                 г. Симферополь

     Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

        при секретаре – ФИО6,

с участием истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третье лицо – Управление МВД РФ по г. Симферополю,

У с т а н о в и л :

19.05.2023 года ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. Мотивирует свои требования тем, что она является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 23.12.2022 года. В пункте 3.3. договора купли-продажи было указано, что на регистрационном учете в квартире никто не состоит. Однако 06.04.2023 года отделом полиции № «Центральный» истцу было сообщено, что ответчики зарегистрированы в квартире по настоящее время. Ответчики членами семьи никогда не являлись, с ними она не вела общего хозяйства, и фактически ответчики не проживают в помещении квартиры. Каких-либо соглашений о праве пользования жилым помещением истец не заключала. Регистрация ответчиков в квартире ограничивает права собственника на владение, пользование и распоряжение своей собственностью, в связи с чем истец просит признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В судебное заседание истец поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по зарегистрированному месту проживания, повестки не получили, в связи с чем они были возвращены в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

Поскольку сведения об ином месте проживания в материалах дела отсутствуют, суд рассматривает дело на основании ст.119 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства ответчиков.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о следующем.

Судом установлено, что собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является истец ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от 23.12.2022 года, заключенного с ФИО7 (л.д.17-19, 31-34).

В пункте 3.3. договора купли-продажи указано, что на регистрационном учете в квартире никто не состоит.

При этом, в данной квартире зарегистрированы ответчики, а именно ФИО1, и несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с 03.07.2020 года, ответчик ФИО3 – с 21.04.2021 года (л.д.36).

Ответчики членами семьи собственника квартиры ФИО4 не являются, в качестве членов ее семьи в спорное жилое помещение не вселялись.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку ответчики членами семьи истца не являются, соглашения о предоставлении им в пользование жилого помещения с собственником квартиры не заключалось, следовательно, истец, осуществляя право собственности на жилое помещение, на законных основаниях вправе требовать устранения всяких препятствий нарушения своих прав собственника, в том числе о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением.

Доводов и доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, ответчиками суду представлено не было.

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

Таким образом, правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением за несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также не имеется. Регистрация ее места проживания является производной от права проживания родителей, в связи с чем, при отсутствии их права на проживание, за детьми она также сохранена быть не может.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением суд находит законными и обоснованными в полном объеме.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением (статья 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).

Таким образом, если судом удовлетворены требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу решение суда предъявляется в орган регистрационного учета. На его основании производится снятие гражданина с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 191 – 197 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

    Признать ФИО1, несовершеннолетнюю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья                                                                                        Федоренко Э.Р.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.