Решение по делу № 2-5491/2020 от 21.10.2020

Мотивированное решение

Изготовлено 11.11.2020 года                        №

50RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и просит взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 158 865 рублей 94 копейки, по договору участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 817 653 рубля 53 копейки, по договору участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 154 573 рубля 96 копеек, по договору участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 154 573 рубля 96 копеек, штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 428 рублей, моральный вред в сумме 100 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест» и ФИО1 заключен договор №/СКМ участия в долевом строительстве. Указанный договор заключен в отношении однокомнатной <адрес> на 7 этаже, секция 3, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 46,45 в жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор уступки прав требования №/СКМ-У по договору участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ, по которому цедент уступает, а цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности цедента к ООО «СтройИнвест», основанные на договоре участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест» и ФИО1 заключен договор №/СКМ участия в долевом строительстве. Указанный договор заключен в отношении однокомнатной <адрес> на 8 этаже, секция 3, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 46,45 в жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор уступки прав требования №/СКМ-У по договору участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ, по которому цедент уступает, а цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности цедента к ООО «СтройИнвест», основанные на договоре участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест» и ФИО1 заключен договор №/СКМ участия в долевом строительстве. Указанный договор заключен в отношении однокомнатной <адрес> на 9 этаже, секция 3, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 46,45 в жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого пункт 1.4 договора изложен в следующей редакции: объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в доме на 10 этаже, секция 3, № от лифта (слева направо) общей площадью по проекту 46,45 кв.м.

Однако, объект долевого строительства передан ей только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест» и ФИО1 заключен договор №/СКМ участия в долевом строительстве. Указанный договор заключен в отношении однокомнатной <адрес> на 12 этаже, секция 3, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 46,45 в жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого пункт 1.4 договора изложен в следующей редакции: объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в доме на 13 этаже, секция 3, № от лифта (слева направо) общей площадью по проекту 46,45 кв.м.

Объект долевого строительства передан ей только ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 Договоров застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства истицей исполнены в полном объеме.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «СтройИнвест» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 86), исковые требования не признает, в случае удовлетворения исковых требований просит снизить сумму неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ (л.д. 87-90).

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест» и ФИО1 заключен договор №/СКМ участия в долевом строительстве. Указанный договор заключен в отношении однокомнатной <адрес> на 7 этаже, секция 3, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 46,45 в жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор уступки прав требования №/СКМ-У по договору участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ, по которому цедент уступает, а цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности цедента к ООО «СтройИнвест», основанные на договоре участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест» и ФИО1 заключен договор №/СКМ участия в долевом строительстве. Указанный договор заключен в отношении однокомнатной <адрес> на 8 этаже, секция 3, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 46,45 в жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор уступки прав требования №/СКМ-У по договору участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ, по которому цедент уступает, а цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности цедента к ООО «СтройИнвест», основанные на договоре участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест» и ФИО1 заключен договор №/СКМ участия в долевом строительстве. Указанный договор заключен в отношении однокомнатной <адрес> на 9 этаже, секция 3, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 46,45 в жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого пункт 1.4 договора изложен в следующей редакции: объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в доме на 10 этаже, секция 3, № от лифта (слева направо) общей площадью по проекту 46,45 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест» и ФИО1 заключен договор №/СКМ участия в долевом строительстве. Указанный договор заключен в отношении однокомнатной <адрес> на 12 этаже, секция 3, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 46,45 в жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого пункт 1.4 договора изложен в следующей редакции: объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в доме на 13 этаже, секция 3, № от лифта (слева направо) общей площадью по проекту 46,45 кв.м.

В соответствии с п. 2.2 Договоров участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнвест» передало истице в пользование <адрес>.

На основании акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнвест» передало истице в пользование <адрес>.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

     В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истица просит взыскать неустойку за просрочку передачи квартир по договору участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 158 865 рублей 94 копейки, по договору участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 817 653 рубля 53 копейки, по договору участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 154 573 рубля 96 копеек, по договору участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 154 573 рубля 96 копеек.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств».

В силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" 75. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки».

Учитывая период просрочки, учитывая, что нарушение срока передачи квартир связано с объективными причинами, учитывая баланс интересов сторон, исходя из средневзвешенных процентных ставок, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и взыскивает с ответчика в пользу истицы неустойку по договору участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 рублей, по договору участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей, по договору участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 рублей, по договору участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истицы нарушены в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истицы в сумме 10 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Исходя из того, что требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы штраф в размере 450 000 рублей, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд взыскивает с ответчика в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 428 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Взыскать с ООО «СтройИнвест» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 рублей, по договору участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей, по договору участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 рублей, по договору участия в долевом строительстве №/СКМ от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 рублей, штраф 450 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 46 428 рублей, моральный вред в сумме 10 000 рублей, в остальной части иска о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда свыше взысканных сумм отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья    (подпись)            Е.А. Звягинцева