Решение от 30.10.2018 по делу № 2-7772/2018 от 24.08.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 октября 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленные требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договора аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес> №-Z, согласно которого ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью 1276 кв.м с кадастровым номером 50:31:0050414:831, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, в районе д. Кулаково.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы на дату подписания договора установлен протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес>, и составляет 54 692 рубля в год.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0050414:831. Поскольку ответчик владела и пользовалась земельным участком до момента регистрации права собственности, образовалась задолженность по арендной плате в размере 43 617 рублей 82 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что направлял в адрес ответчика претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая осталась без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец начислил пени в размере 6 964 рубля 21 копейки в порядке п. 5.2 договора аренды.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договора аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес> №-Z, согласно которого ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью 1276 кв.м с кадастровым номером 50:31:0050414:831, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, в районе д. Кулаково.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы на дату подписания договора установлен протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес>, и составляет 54 692 рубля в год.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме. Согласно приложению № к договору аренды, размер ежемесячной арендной платы за земельный участок в 2016 году составлял 4 557 рублей 67 копеек.

Согласно представленной в материалах дела выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0050414:831.

Суд считает доводы истца о наличии задолженности у ответчика по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ несостоятельными учитывая следующее.

Ответчиком в материалы дела представлено вступившее в законную силу решение Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Министерству имущественных отношений МО о признании незаконным бездействия в рассмотрении заявлений о заключении договоров купли-продажи земельных участков. Как следует из текста решения суда, предметом договоров купли-продажи в том числе являлся земельный участок с кадастровым номером 50:31:0050414:831.

В рамках рассмотрения гражданского дела по иску ФИО2 судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла участие в аукционе заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности <адрес>. По результатам указанного аукциона с Миноблимуществом заключен в том числе договор №-Z в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050414:831. После осуществления государственной регистрации договора аренды ФИО2 возведен одноэтажный жилой дом площадью 30 кв.м на арендуемом земельном участке. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Миноблимущество с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050414:831, однако, как установлено Чеховским городским судом <адрес>, в установленный законом срок решение Миноблимуществом в отношении поданного заявления не принято, в связи с чем суд признал незаконным бездействие Министерства имущественных отношений МО в рассмотрении заявления о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050414:831 и обязал Министерство в срок не более 30 дней с даты вступления решения в силу заключить с ФИО2 договор купли-продажи испрашиваемого земельного участка, возвратить ФИО2 излишне уплаченные денежные средства в счет арендной платы.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку Чеховским городским судом <адрес> установлено, что арендная плата за арендуемый земельный участок вносилась ФИО2 в установленные договором аренды сроки и на момент обращения с заявлением о выкупе земельного участка уплачена в полном объеме, а также учитывая, что обязательство по уплате арендной платы должно быть прекращено по истечение 30 дней со дня поступления в Министерство заявления о выкупе земельных участков, суд полагает взыскание с ФИО2 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не обоснованным, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:31:0050414:831 - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░