Решение по делу № 2-2296/2022 от 10.02.2022

Дело № 2-2296/2022 17 августа 2022 года

УИД: 29RS0023-01-2022-000942-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Пьяных <данные изъяты> к Баталовой <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Пьяных <данные изъяты> обратился в суд с иском к Баталовой <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи земельного участка (л.д. 3).

В обоснование заявленных требований указано, что 01 июня 2003 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Беломор», улица ..... участок ...... Стоимость земельного участка определена сторонами в размере 5 000 рублей.

В соответствии с договором оплата за земельный участок произведена до его подписания. Однако, учитывая характер отношений истца и ответчика, денежные средства за земельный участок переданы не были.

Ответчик обещала истцу передать денежные средства за приобретенный земельный участок позже, однако своего обещания до настоящего времени не выполнила.

На основании изложенного, Пьяных <данные изъяты>. просил суд расторгнуть заключенный с Баталовой <данные изъяты>. договор купли-продажи земельного участка от 01 июня 2003 года и аннулировать в ЕГРН регистрационную запись о переходе права собственности на земельный участок к ответчику.

Истец Пьяных <данные изъяты> ответчик Баталова <данные изъяты>., третье лицо Баталов <данные изъяты> в судебное заседание не явились. Извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу регистрации. Конверты с судебными извещениями вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 61-63).

В предварительном судебном заседании 25 мая 2022 года представитель ответчика по доверенности Яблоков <данные изъяты> заявил о согласии с исковыми требованиями, пояснил, что денежные средства за приобретенный земельный участок ответчиком действительно не передавались (л.д. 46).

Третье лицо Баталов <данные изъяты> в своих возражениях полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены Пьяных <данные изъяты>. с целью исключения спорного земельного участка из раздела в рамках гражданского дела по иску Баталовой <данные изъяты>. к Баталову <данные изъяты>. о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества (л.д. 65).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 01 июня 2013 года истец Пьяных <данные изъяты>. продал ответчику Баталовой <данные изъяты>. земельный участок с кадастровым номером ..... расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Беломор», улица ..... участок ..... (л.д. 12).

В пункте 3 договора купли-продажи сторонами установлена стоимость земельного участка в размере 5 000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания договора.

Право собственности Баталовой <данные изъяты>. на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 31 июля 2013 года (л.д. 43-44).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 454, 456 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также относящиеся к нему документы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Основания расторжения договора определены в статье 450 ГК РФ, в соответствии с пунктом 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно абзацу 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор, может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем Баталовой <данные изъяты> суд исходил из установленного обстоятельства о том, что продавец не получил от покупателя денежной суммы за проданное имущество, и лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора – на получение 5 000 рублей от покупателя.

Поскольку допустимых доказательств, подтверждающих передачу ответчиком продавцу земельного участка денежных средств в указанной в договоре сумме в материалы дела не представлено, допущенное ответчиком нарушение признается судом имеющим существенный характер и являющимся основанием для расторжения сделки на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, а исковые требования Пьяных <данные изъяты> – подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 560 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пьяных <данные изъяты> к Баталовой <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Беломор», улица <данные изъяты> участок ....., заключенный 01 июня 2003 года между Пьяных <данные изъяты> и Баталовой <данные изъяты>

Взыскать с Баталовой <данные изъяты> в пользу Пьяных <данные изъяты> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 560 (Пятьсот шестьдесят) рублей.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности Баталовой Валентины Владимировны на земельный участок с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Беломор», улица ..... участок ....., и восстановления права собственности на указанный земельный участок за Пьяных <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                      И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 24 августа 2022 года.