Решение по делу № 33-22628/2023 от 22.06.2023

Судья: Яровая Т.В.                                                              Дело № 33-22628/2023

                                                                         50RS0048-01-2022-009708-63

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск, Московская область                             03 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    председательствующего Воронко В.В.,

судей Магоня Е.Г., Деевой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Крючковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ «Многоквартирный дом Юннатов 15», ООО «Жилищно-эксплуатационное управление», апелляционную жалобу МУП «Жилищник г.о. Химки» на решение Химкинского городского суда Московской области от 21 февраля 2023 года по гражданскому делу по иску Кудрявцева О. В., ТСЖ «Многоквартирный дом Юннатов 15», ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» к Гапоновой Ю. А., Смирновой О. Н., Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», МУП «Жилищник г.о. Химки» о признании решения общего собрания собственников помещений недействительными,

заслушав доклад судьи Магоня Е.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Кудрявцев О.В., ТСЖ «Многоквартирный дом Юннатов 15», ООО «ЖЭУ» обратились с исковыми требованиями к Мамедову Т.А., Семченко М.А, ГУ МО «ГЖИ МО», МУ предприятие г.о. Химки МО «Жилищник городского округа Химки» о признании недействительными в силу ничтожности решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты> и протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>; о применении последствий недействительности ничтожных решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты> и протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>, в виде аннулирования содержащихся в реестре лицензий МО сведений об управлении МКД управляющей организацией МУП «Жилищникг.о. Химки»; о признании незаконным бездействие ГУ МО «ГЖИ МО», заключающееся в не проведении внеплановой проверки по правилам ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ в связи с поступлением в его адрес в течение трех месяцев подряд двух протоколом общего собрания собственников помещений в МКД – протокола <данные изъяты> от <данные изъяты> и протокола <данные изъяты> от <данные изъяты>, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня (о выборе способа управления МКД); о признании незаконным решения ГУ МО «ГЖИ МО» от <данные изъяты> <данные изъяты>; о признании незаконными действия МУП «Жилищникг.о. Химки» по выставлению собственникам помещений в многоквартирном доме с <данные изъяты> платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; об обязании ГУ МО «ГЖИ МО» внести в реестр лицензий Московской области сведения об управлении многоквартирным домом ТСЖ «МКД Юннатов 15», в связи с заключением договора управления с управляющей компанией ООО «ЖЭУ».

В обоснование исковых требований указано, Кудрявцев О.В. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>. Внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД, приняты решения об изменении способа управления МКД, об отказе от исполнения от договора управления МКД с управляющей организацией МУП «Жилищник г.о. Химки». Указывает на нарушение норм законодательства, на незаконные действия ГУ МО «ГЖИ МО», связанные с отказом о внесении изменений способа управления МКД по результатам общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от <данные изъяты> <данные изъяты>. Также указывает на то, что в установленном законом порядке Гапоновой Ю.А. общее собрание собственников МКД, оформленное протоколом от <данные изъяты> <данные изъяты>, не созывалось и не проводилось, на бездействие ГУ МО «ГЖИ МО» выразившееся в несовершении действий предусмотренных ч. 3 ст. 198 ЖК РФ, по исключению из реестра лицензий МО сведений об управлении МКД управляющей организацией МУП «Жилищникг.о. Химки» и включению в данный реестр сведений об управлении МКД товариществом собственников жилья «ТСЖ МКД Юннатов 15», в связи с заключением договора управления МКД с управляющей организацией ООО «ЖЭУ». ТСЖ «МКД Юннатов 15» выявлено размещение в системе ГИС ЖКХ обновленных сведений о том, что управляющая компания МУП «Жилищникг.о. Химки» осуществляет деятельность по управлению МКД на основании договора управления от <данные изъяты>. Согласно проведенного анализа указано, что инициатором общего собрания являлась Гапонова Ю.А. (собственник квартиры <данные изъяты> в МКД), от ее имени подписан договор управления МКД с УК МУП «Жилищникг.о. Химки». Общее собрание Гапоновой Ю.А. не созывалось, не проводилось, что не оспаривалось самой Гапоновой Ю.А., указывает на незаконность выставления счетов на оплату МУП «Жилищникг.о. Химки», созданы препятствия для реализации прав и обязанностей истцов по внесению платы за коммунальные услуги.

Истец Кудрявцев О.В. и его представитель в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик Гапонова Ю.А. в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление о признании исковых требований.

Ответчик Смирнова О.Н. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, указав, что инициатором собрания не являлась, соответствующие документы не подписывала.

Представитель ответчика МУП «Жилищникг.о. Химки» в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ГУ МО «ГЖИ МО», представители третьих лиц ООО «МосОблЕИРЦ», Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явились, извещены

Решением Химкинского городского суда Московской области от 21 февраля 2023 года исковые требования Кудрявцева О. В., ТСЖ «Многоквартирный дом Юннатов 15», ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» к Гапоновой Ю.А., Смирновой О.Н., Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», МУП «Жилищник г.о. Химки» о признании решения общего собрания собственников помещений недействительными удовлетворены частично.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, оформленные протоколами <данные изъяты> от <данные изъяты> и <данные изъяты> от <данные изъяты> признаны недействительными, в реестре лицензий Московской области аннулирована запись об управлении многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты>, лицензиатом МУП «Жилищник г.о. Химки».

Признано незаконным бездействие Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» выразившееся в не совершении действий по проведению внеплановой проверки по правилам ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ.

Признаны незаконными действия МУП «Жилищник г.о. Химки» по выставлению платежных документов для оплаты ЖКУ с июля 2022 года.

В удовлетворении требований Кудрявцева О.В., ТСЖ «Многоквартирный дом Юннатов 15», ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» в части признания бездействия ГУ МО ГЖИ МО по не исключению сведений из реестра лицензий о МУП «Жилищник г.о. Химки», признании незаконным решения <данные изъяты> от 19.08.2022, обязании внести сведения в реестр лицензий отказано.

Истцами ТСЖ «Многоквартирный дом Юннатов 15» и ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» подана апелляционная жалоба в которой выражено несогласие с решением суда в части отказа в удовлетворении всех заявленных требований, просят решение суда в обжалуемой части отменить, иск удовлетворить в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчика МУП «Жилищник г.о. Химки» выражается несогласие с решением суда в части удовлетворенных исковых требований, просят решение суда отменить в иске отказать.

Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционных жалоб истцов и ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Из материалов дела следует, что собственники помещений многоквартирного <данные изъяты> (далее – МКД) приняли решение, оформленное протоколом <данные изъяты> от 28.04.2022: в том числе и об изменении способа управления Многоквартирным домом (путем перехода от управления управляющей организацией к управлению товариществом собственников жилья) и выборе способа управления МКД «Управление товариществом собственником жилья», о создании ТСЖ, об отказе собственников помещения в МКД в одностороннем порядке от исполнения договора управления МКД МУП «Жилищникг.о. Химки», об утверждении названия и Устава ТСЖ, выборе его адреса (места нахождения), выборе членов правления ТСЖ, иных органов управления ТСН, о наделении председателя совета МКД полномочием по уведомлению УК МУП «Жилищникг.о. Химки» об отказе собственников помещений в МКД в одностороннемпорядке от исполнения договора управления с нею и его расторжении.

Решения приняты общим собранием собственников помещений в МКД.

14.06.2022 МУП «Жилищникг.о. Химки» получил уведомление о прекращении договора управления МКД в связи с односторонним отказом собственников помещений от его исполнения по причине изменения способа управления многоквартирным домом. К указанному уведомлению были приложены: копия протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от 28.04.2022 на 14 листах, выписка из ЕГРЮЛ.

15.06.2022 копия указанного уведомления была получена Главным управлением Московской области «Государственной жилищной инспекцией Московской области».

15.06.2022 Главным управлением Московской области «Государственной жилищной инспекцией Московской области» получено сопроводительное письмо согласно которому направлены подлинники решений (бюллетеней) собственников помещений в МКД (от 28.04.2022 <данные изъяты>). К данному письму были приложены документы согласно описи.

15.06.2022 Главному управлению Московской области «Государственной жилищной инспекцией Московской области» направлено уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом товариществом собственников жилья в связи с заключением договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией.

Решением ГУ МО «ГЖИ МО» от 19.08.2022 <данные изъяты> было отказано в связи с наличием недостоверных сведений в заявлении и документах. Указано, что сведения об управлении МУП «Жилищникг.о. Химки» МКД внесены в связи с заключением договора управления по результатам ООС в МКД, оформленного протоколом от 11.07.2022 <данные изъяты>.

17.08.2022 в адрес председателя правления поступило заявление Гапоновой Ю.А., которая указал, что никакие документы, связанные с общим собранием собственников 11.06.2022, не подписывала, инициатором собрания не являлась, никаких действий по организации собрания не предпринимала.

30.08.2022 аналогичное заявление поступило о результатах собрания <данные изъяты> от 25.08.2022 и отсутствии каких-либо действий по организации собрания и подписании документов от Семченко М.А.

При таких обстоятельствах, проанализировав имеющиеся по делу доказательства и руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ, ст. 123.12 ГК РФ, ст.ст. 135, 161, 195, 198 Жилищного кодекса РФ, Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утв. Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 года № 938/пр, суд первой инстанции установил, что собственники помещений МКД 28.04.2022 приняли решение о расторжении договора управления МКД с управляющей организацией МУП «Жилищник г.о.Химки» и выбрали другой способ управления МКД – управление товариществом собственников жилья в форме образованного для этих целей ТСЖ «Многоквартирный дом Юннатов 15», которое в свою очередь направило в МУП «Жилищникг.о. Химки» и Главное управление Московской области «Государственную жилищную инспекцию Московской области» соответствующие уведомления с приложением сведений и документов, которые ответчиками были проигнорированы. В качестве основания для отказа во внесении изменений в реестр лицензий в обжалуемом решении Инспекции указано на недостоверность сведений в заявлении и документах, поскольку в ГИС ЖКХ размещены сведений об управлении МКД управляющей организацией МУП «Жилищник г.о. Химки» на основании более поздних решений собственников помещений МКД от 11.07.2022 и 25.08.2022.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что исковые требования являются обоснованными, а решения общего собрания недействительными в силу ничтожности и не порождающими юридических последствий для собственников помещений в многоквартирном доме и третьих лиц

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что обжалуемое решение общего собрания не нарушает права истца отклоняются судебной коллегией, так как истец Кудрявцев О. В., является собственником квартиры в многоквартирном доме, решение общего собрания о выборе управляющей организации в многоквартирном доме затрагивает его права.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о нарушении истцами порядка обжалования решения общего собрания необоснованны и не опровергают выводов суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, с учетом признания ответчиком Гапоновой Ю.А. и Смирновой О.Н. иска.

Судом первой инстанции в решении суда приведен подробный анализ доказательств и мотивы по которым сделан вывод о частичном удовлетворении заявленных требований, в связи с чем судебная коллегия считает несостоятельными доводы истцов о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о признания бездействия ГУ МО ГЖИ МО по не исключению сведений из реестра лицензий о МУП «Жилищник г.о. Химки» и признании незаконным решения <данные изъяты> от 19.08.2022г, а также обязании внести сведения в реестр лицензий.

Истцами в обоснование доводов апелляционной жалобы новых доказательств не представлено, также и в материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что на момент совершения Жилищной инспекцией оспариваемых действий решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, о выборе ПУМ «Жилищникг.о. Химки» в качестве управляющей организации по управлению спорным многоквартирным домом, было признано недействительным в судебном порядке, либо собственниками помещений в указанном многоквартирном доме было принятое иное решение овыборе иного способа управления или иной управляющей организации.

В целом доводы апелляционных жалоб сторон не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на несогласие с ними и не содержат оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

руководствуясь ст.ст.199,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда Московской области от 21 февраля 2023 года –оставить без изменения, апелляционные жалобы ТСЖ «Многоквартирный дом Юннатов 15», ООО «Жилищно-эксплуатационное управление», МУП «Жилищник г.о. Химки» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи