Решение от 12.07.2022 по делу № 2-679/2022 (2-7185/2021;) от 15.12.2021

Дело 2-679/2022

27RS0004-01-2021-009125-47

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    12 июля 2022 года                                                                         г.Хабаровск

    Индустриальный районный суд г.Хабаровска

    в составе председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием представителя истца Кузнецова К.В., действующего на основании доверенности 27 АА №1769213 от 28.12.2021,

при секретаре судебного заседания Анненковой А.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилова О.М. к ООО «Сити 24», ПАО «МОЭК» о возложении обязанности,

    УСТАНОВИЛ:

Шилова О.М. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Сити 24», ПАО «МОЭК» о возложении обязанности.

В обоснование исковых требований сослалась на то, что являлась участником долевого строительства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в соответствии с договором № от 06.12.2017 установлен не позднее 31.12.2019. Данный объект в установленный срок истцу передан не был в виду наличия существенных недостатков строительства, указанных в актах осмотра объекта долевого строительства от 09.01.2020, от 22.07.2020. Застройщиком 02.03.2020 составлен акт об односторонней передаче объекта долевого строительства участнику. Вместе с тем, по состоянию на 02.03.2020 все выявленные недостатки строительства устранены не были, ключи от квартиры не передавались. Право собственности у истца возникло 14.09.2021. Жилое помещение и ключи от застройщика были приняты после устранения недостатков 07.09.2021. За это время никакие коммунальные ресурсы истцом не потреблялись. Ответчикам направлялись претензии: ООО «Сити 24» об исключении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2020 года по август 2021 года в сумме 79 183 рублей 89 копеек, проведении проверки исправности прибора учета горячей воды и предоставлении доступа к указанному прибору учета; ПАО «МОЭК» об исключении задолженности по оплате за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению за период с марта 2020 года по август 2021 года. Однако требования истца удовлетворены не были. С момента передачи истцу квартиры в ней никто не проживает, отсутствует внутриквартирное оборудование для потребления всех коммунальных ресурсов, кроме отопления. Просит суд возложить обязанность на ООО «Сити 24» произвести перерасчет, исключить задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в сумме 75 667 рублей 85 копеек за период с марта 2020 года по август 2021 года; произвести проверку исправности прибора учета горячего водоснабжения; обязать исключить начисление оплаты за коммунальные услуги в связи с непроживанием в жилом помещении, начиная с сентября 2021 года (с момента приема-передачи жилого помещения); на ПАО «МОЭК» возложить обязанность исключить задолженность по отоплению и горячему водоснабжению за период с марта 2020 года по август 2021 года.

Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 10.03.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Жилой квартал Сити».

Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 28.03.2022 прекращено производство гражданскому делу по иску Шилова О.М. к ООО «Сити 24» в части возложения обязанности произвести проверку исправности прибора учета горячего водоснабжения, исключении начисления оплаты за коммунальные услуги с сентября 2021 года; к ПАО «МОЭК» о возложении обязанности исключить задолженность по отоплению и горячему водоснабжению за период с марта 2020 года по август 2021 года.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО4 уточнил исковые требования, просил суд возложить обязанность на ООО «Сити 24» исключить задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с марта 2020 года по август 2021 года.

    В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

    В судебное заседание истец Шилова О.М. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    В судебное заседание представитель ответчика ООО «Сити 24» не явилось, о времени и месте судебного заседания извещалось своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеются письменные возражения, из которых следует, что согласно п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче. Ранее истец обращался с претензией к Обществу, приложив к ней выписку из ЕГРН на квартиру по адресу <адрес>. Из выписки из ЕГРН следует, что основаниями для государственной регистрации права истца на принадлежащее ему жилое помещение с кадастровым номером № являются договор участия в долевом строительстве № от 06.12.2017, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.12.2019, выданное Комитетом государственного строительного надзора <адрес> и акт приема-передачи от 02.03.2020. В настоящий момент этот акт приема-передачи не признан решением суда незаконным, положен в основание государственной регистрации права истца. Представленные истцом акты от 09.01.2020, от 22.07.2020, от 07.09.2021 не являются относимыми и допустимыми доказательствами. Истец ошибочно полагает, что плата за содержание объекта, начисленная истцу, связана с фактическим пользованием истцом коммунальными услугами. Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Верховный Суд РФ разъяснил, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт, временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

    В судебное заседание представитель ответчика ПАО «МОЭК» не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

    В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Жилой квартал сити» не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, Шилова О.М. являлась участником долевого строительства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Застройщиком ООО «Жилой квартал Сити» от 02.03.2020 составлен акт об односторонней передаче объекта долевого строительства участнику данного жилого помещения и с этого дня истцу производились начисления за жилье и коммунальные услуги.

Согласно акту приема-передачи ключей от 07.09.2021, ООО «Сити 24» передало Шилова О.М. ключи от помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской ЕГРН от 28.02.2022 Шилова О.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 14.09.2021.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 18.03.2022 признан недействительным акт ООО «Жилой квартал Сити» об односторонней передаче застройщиком объекта долевого строительства от 02.03.2020 по договору участия в долевом строительстве, заключенный с Шилова О.М. Взыскана с ООО «Жилой квартал Сити» в пользу Шилова О.М. неустойка в размере 951 739 рублей 03 копейки, компенсация морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в сумме 490 869 рублей 51 копейка.

Таким образом, обязанность по внесению плату за жилое помещение и коммунальные услуги у истца возникла после подписания о передаче жилого помещения от 07.09.2021.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что истец пользовалась спорным жилым помещением в период с марта 2020 года по август 2021 года, суду не представлено, соответственно действия ответчика по начислению ей платы за жилье и коммунальные услуги за указанный период являются незаконными.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым возложить на ООО «Сити 24» обязанность исключить начисленную задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2020 года по август 2021 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░ 24», ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ 24» (░░░ 9729280056, ░░░░ 1047796486825, ░░░ 772901001) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 2020 ░░ ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.07.2022