Решение по делу № 2-524/2015 (2-3849/2014;) от 08.10.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

при секретаре Ракшиной Д.А.,

с участием представителя ответчика Зюковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Катину П.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Катину П.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование исковых требований указано следующее, заочным решением Индустриального районного суда г. Перми установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Перми, с одной стороны, и гр.г, с другой стороны, на основании постановления Администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор № аренды земельного участка, расположенного по <адрес>. Участок предоставлялся под выкупленные объекты. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ На основании договора о передаче прав права и обязанности по договору перешли к Катину П.В, ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован.

В соответствии с выпиской из ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ права по договору аренды земельного участка перешли к гр.д

В нарушение норм гражданского законодательства и условий договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате чего образовалась задолженность в сумме 326 740 рублей 35 копеек.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в сумме 393 502 руб. 67 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 30 096 руб. 09 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического погашения долга по действующей ставке банковского рефинансирования.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения доли в праве собственности. На основании данного договора дарения все права и обязанности перешли к новым собственником, соответственно и обязанность по оплате аренды за земельный участок. Таким образом, исковые требования ДЗО администрации г. Перми не подлежат удовлетворению.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст. 65 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией г. Перми и гр.г заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 3501,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для использование под выкупленные объекты (л.д. 8-11).

Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Арендатор обязан ежегодно получать у арендодателя расчет арендной платы за текущий год. Размер арендной платы пересматривается ежегодно арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с нормативными актами РФ, Пермской области, города Перми (л.д. 8).Согласно п. 2.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна вносится арендатором равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится равными частями в сроки, указанные в данном пункте договора (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между гр.г и Катиным П.В. заключен договор о передаче прав аренды на земельный участок (л.д. 12-13).

В соответствии с п. 1 данного договора арендатор передает новому арендатору свои права и обязанности, новый арендатор принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор о передаче прав аренды на земельный участок прошел государственную регистрацию (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Индустриального районного суда г. Перми было установлено, что ответчик Катин П.В. в нарушение своих обязательств по договору аренды земельного участка не вносит арендную плату. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляла 888 958,99 рублей, пени в размере 121 441,26 руб. и взыскано с Катина П.В. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми задолженность по арендной плате в размере 888 958,99 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 149 322,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36 гр. дела №).

Определением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено (л.д. 51 гр. дела №).

Определением Индустриального районного суда г. Перми ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Департамента земельных отношении администрации г. Перми к Катину П.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения (л.д. 80 гр. дела №).

Решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Катину П.В., гр.в о взыскании задолженности по арендной плате и пени установлено, что согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Катин П.В. являлся правообладателем 5/6 доли в праве собственности на объект по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Собственником 1/6 доли в праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась гр.в

ДД.ММ.ГГГГ между Катиным П.В., гр.а и гр.б был заключен договор дарения 5/6 доли в праве собственности на 2-этажное здание учреждение с цокольным этажом площадью 1105,7 кв.м. и гараж, площадью 156,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ Собственниками указанного имущества по 5/12 доли у каждого стали гр.а и гр.б (л.д. 34-35).

Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные выше обстоятельства также подтверждаются представленным ответчиком договором дарения с отметкой о государственной регистрации (л.д. 37).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Таким образом, гр.а и гр.б ДД.ММ.ГГГГ приобрели право пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, а также обязанность по оплате арендной платы за пользование указанным земельным участком.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Департамента земельных отношений Администрации г. Перми к Катину П.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Федеральный судья:      О.В. Жданова