Решение по делу № 2-765/2017 от 30.03.2017

Гражданское дело № 2-765/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,

при секретаре Баландиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Останиной Е. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику Останиной Е.В., требуя взыскать с ответчика в пользу МО «Город Нижний Тагил» задолженность по договору аренды земельного участка от ../../.... г. №... за период с ../../.... г. по ../../.... г. в сумме 3.207.425 руб.40 коп.

В обоснование требований истец указал, что Останина Е.В. и истец ../../.... г. заключили договор аренды земельного участка №... на основании итогового протокола проведения торгов по продаже права аренды земельного участка для жилищного строительства от ../../.... г.. Земельный участок площадью 1200 кв.м. расположен по адресу: (место расположения обезличено), №..., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок приобретен в собственность Останиной Е.В. ../../.... г., однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 3.062.000 руб., сумма перечисляется ежегодно в размере 1/10 размера арендной платы. Договором предусмотрена уплата пени в размере 0,1% ежедневно от размера задолженности до полного погашения задолженности. Требования истец основывает также на положениях статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ.

Представитель истца Борщевская Т.А. (доверенность – л.д. ...) доводы иска поддержала, настаивала на удовлетворении требований по указанным в иске основаниям.

Ответчик Останина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации, а также по месту нахождения недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности (л.д. ...).

Обсудив с представителем истца, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Кодексом предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ); исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Статья 425 Кодекса определяет, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Материалами дела подтвержден факт признания Останиной Е.В. победителем по итогам проведения торгов и принятия решения о заключении с ответчиком договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительство по адресу: г(место расположения обезличено), участок №.... Размер арендной платы определен в сумме 3.062.000 руб., задаток в сумме 150.000 руб. засчитывается в счет уплаты цены права на заключение договора аренды (л.д. ...).

Согласно договору аренды указанного земельного участка от ../../.... г. срок действия договора устанавливается с ../../.... г. до ../../.... г., то есть на 10 лет (л.д. ...).

Размер арендной платы на установленный сторонами срок аренды определен в сумме 3.062.000 руб. (пункт 3.1 договора аренды – л.д. ...).

Стороны определили, что указанная сумма арендной платы перечисляется арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года в размере 1/10 размера арендной платы внесенный ранее задаток в сумме 150.000 руб. засчитывается в счет уплаты арендной платы.

Согласно пункту 5.2.5 договора аренды при прекращении обязательств по настоящему договору по основаниям, предусмотренным ст. 413 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан выплатить полный размер арендной платы за участок, определенный по результатам торгов, независимо от окончания строительства и ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома (л.д. ...).

Статья 413 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 5.2.17 договора аренды определено, что арендатор обязан после ввода в эксплуатацию объекта к арендодателю за расторжением настоящего договора.

Оценив условия договора аренды в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что договором, исходя из максимального срока действия договора, установлена цена аренды, подлежащая уплате за пользования правом аренды в течение одного календарного года в размере 1/10 цены аренды за весь период. Цена аренды за 10 лет составила 3.062.000 руб. руб., соответственно за аренду земельного участка в течение одного года уплате подлежит сумма 306.200 руб.

Суд полагает, что буквальное толкование условий договора аренды не позволяет сделать вывод о том, что цена аренды за 10 лет пользования правом аренды подлежит выплате в случае, если действие договора аренды будет прекращено до истечения этого срока. Способ определения ежегодно уплачиваемой цены аренды стороны договора определили в той форме, которую признали наиболее удобной для расчета, что не противоречит ст. 421 Гражданского кодекса РФ. Иное толкование условий договора привело бы к тому, что истцом будет получена плата за неиспользованное ответчиком право аренды, то есть повлечет неосновательное обогащение.

Действие договора аренды от ../../.... г. сторонами не прекращено. Согласно выписке из ЕГРП ответчик Останина Е.В. ../../.... г. зарегистрировала право собственности на арендуемый земельный участок (выписка – л.д. ...).

Из материалов дела следует, что в счет арендной платы ответчиком внесена денежная сумма 150.000 руб. Истец утверждает, что иных платежей во исполнение условий договора аренды ответчик не вносил.

Ответчик Останина Е.В., не явившись в судебное заседание, не воспользовалась правом представить доказательства надлежащего исполнения условий договора, доводы истца не опровергла.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что ответчик должен оплатить истцу за аренду земельного участка за период с ../../.... г. по ../../.... г., то есть за 29 месяцев. К оплате следует сумма 739.983 руб. 43 коп. (306.200 : 12 = 25.516,67; 25.516,67 х 29 = 739.983,43). С учетом внесенной при заключении договора аренды суммы в размере 150.000 руб. ответчик должен уплатить истцу за аренду 589.983 руб. 43 коп. (739.983,43 – 150.000).

Согласно пункту 6.1 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут предусмотренную этим договором ответственность. В частности, пунктом 6.2 договора определено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, он выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы (л.д. ...). Размер подлежащих взысканию пеней составит 295.425 руб. 40 коп.

Оценив все установленные обстоятельства в их совокупности, суд пришел к общему выводу о наличии законных оснований для частичного удовлетворения требований истца к ответчику.

В силу статей 94 – 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12.054 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Останиной Е. В. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с Останиной Е. В. в пользу Муниципального образования «Город Нижний Тагил» задолженность по договору аренды земельного участка от ../../.... г. №... за период с ../../.... г. по ../../.... г. в сумме 589.983 руб. 43 коп., пени в сумме 295.425 руб. 40 коп.

Взыскать с Останиной Е. В. в доход местного (муниципального) бюджета государственную пошлину в сумме 12.054 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин

Решение по гражданскому делу № 2-765/2017

в окончательной форме принято 31.07.2017.