Решение по делу № 2-349/2021 от 29.10.2020

Дело № 2-349/21 Изг.31.03.2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Пановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 10 февраля 2021 года гражданское дело по иску Шашилова Николая Павловича к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество), ОАО «Российские железные дороги» об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков,

установил:

Шашилов Н.П. обратился в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество), в котором просит:

1. признать реестровой ошибкой (исправив ее) в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, являющегося обособленным (условным) участком, входящим в единое землепользование с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

2. прекратить право собственности Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в части площади 158 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, согласно ситуационному плану, составленному кадастровым инженером ФИО6 по точкам Н5-Н3-Н4-Н5;

3. внести изменения в сведения ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером №, в размере 158 кв.м. по точкам Н5-Н3-Н4-Н5, согласно ситуационного плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6, установив границу земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границ земельного участка, отраженных в межевом плане от 10.02.2020г., составленного кадастровым инженером ФИО6

4. установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1195 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 10.02.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6

К участию в деле в качестве соответчика было привлечено ОАО «РЖД».

В иске указано, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок и расположенный на нем жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.05.2003г.

Границы участка на местности обозначены забором, который установлен в 1993-м году.

С целью уточнения границ принадлежащего ему земельного участка истцом были заказаны кадастровые работы, в ходе которых было установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, являющимся обособленным (условным) участком, входящим в единое землепользование №, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы принадлежащего истцу земельного участка были определены ранее, о чем свидетельствует кадастровый план земельного участка от 21 мая 2003 года. Границы смежного земельного участка были установлены позднее и без учета ранее учтенного земельного участка истца и его фактических границ.

Участок истца огорожен забором, на участке расположены жилой дом, баня, сарай.

Таким образом, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

В судебном заседании Шашилов Н.П., представитель истца Жимолохов В.В. исковые требования поддержали. Шашилов Н.П. пояснил, что участок был огорожен забором с момента его выделения, в 1993-м году. Еще при жизни матери были возведены хозяйственные постройки – баня и сарай, которые в настоящее время оказались за границами участка. Также на земельном участке расположен жилой дом. На представленных фотографиях видно, что со стороны спорной границы расположен старый забор, трубы, к которым забор крепится, ржавые от старости. Вдоль забора растут плодово-ягодные насаждения, которым также уже много лет. Участок в таких границ существует уже около тридцати лет. При межевании земельного участка ОАО «РЖД» с истцом границу не согласовывало. О том, что имеет место наложение границ, истец узнал только при выполнении кадастровых работ в 2020-м году.

Представитель ответчика – ОАО «РЖД» по доверенности Пояркова С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Поддержала письменный отзыв, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3062900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан во владение ОАО «РЖД» на основании договора аренды № № от 26 июня 2007г. и находится в Федеральной собственности. Надлежащим ответчиком по указанному делу является собственник земельного участка. Границы указанного земельного участка были сформированы на основании технического отчета, являющегося аналогом межевого плана. Силами подрядной организации ООО «Инженерная фирма «Интергео» был выполнен комплекс топографо-геодезических и инвентаризационных работ по установлению границ земельного участка полосы отвода в Ярославском районе. Границы полосы отвода согласованы в соответствии с действующими на тот момент нормами законодательства. В пределах д.Одарино граница полосы отвода согласована с Точищенской сельской администрацией, что отражено в акте согласования границ от 19 июня 2002 года. Земельный участок с кадастровым номером №, являющийся обособленным земельным участком, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № является полосой отвода железной дороги, имеет специальное назначение. На основании вышеизложенного, считает, что земельный участок полосы отвода в Ярославском районе с кадастровым номером № учтен в ЕГРН надлежащим образом.

Представитель ответчика – Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) и третьего лица – Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что родилась в <адрес>, ездит в деревню ежегодно, проживает в деревне с весны и до поздней осени. Ее земельный участок граничит с земельным участком истца. Дача, которая принадлежит истцу, появилась в этом месте еще в 1980-х годах, там раньше был другой владелец. Забор вокруг участка поставил еще бывший владелец. Потом участком стал пользоваться истец, он заменил забор, но поставил его на том же самом месте. Постройки на участке стоят очень давно.

Свидетель ФИО10 дал аналогичные пояснения.

Выслушав стороны, свидетелей, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела следует, что истцу Шашилову Николаю Павловичу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1195 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 13.05.2003г.

Ранее указанный земельный участок принадлежал маме истца – ФИО2 на основании Постановления Главы Администрации Точищенского сельсовета Ярославского района Ярославской области от 16 ноября 1992 года за №.

Согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, истец имеет право уточнить границы принадлежащего ему земельного участка.

С целью уточнения границ земельного участка истцом были заказаны кадастровые работы в отношении принадлежащего ему земельного участка, по результатам которых кадастровым инженером ФИО6 был составлен межевой план от 10.02.2020г.

Согласно межевого плана, площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 1195 кв.м., что соответствует данным правоустанавливающего документа (свидетельства о праве на наследство по закону).

Кроме того, в 2002-м году при оформлении наследственных прав истцом были заказаны работы по инвентаризации данного земельного участка.

Землеустроителем Точищенского сельсовета был составлен Технический отчет по инвентаризации земельного участка.

Из содержания технического отчета следует, что 26.11.2002г. были проведены полевые измерения земельного участка с помощью теодолита 2Т30П, мерной стальной ленты 20 м.

В техническом отчете отражена конфигурация земельного участка, длины его сторон и площадь – 1195 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, имеющемуся в межевом плане от 10.02.2020г., при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, являющимся обособленным (условным) участком, входящим в единое землепользование №, расположенного <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены были ранее, о чем свидетельствует кадастровый план земельного участка от 21 мая 2003 года. Границы смежного земельного участка были установлены позднее и без учета ранее учтенных, а также фактических границ земельного участка. Участок огорожен забором. На участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, а также строения вспомогательного использования (баня, сарай). Таким образом, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок входит в границы земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование). Правообладателем указанного земельного участка является Российская Федерация.

На основании договора аренды от 26 июня 2007 года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3062900 кв.м., передан сроком на 49 лет в пользование ОАО «РЖД», для размещения железнодорожных путей.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании Технического отчета, выполненного ООО «Инженерная фирма «Интергео» в 2002-м году.

Истцом представлены убедительные доказательства (показания свидетелей, фотографии, технический отчет по инвентаризации земельного участка), свидетельствующие о том, что отраженные в межевом плане от 10.02.2020г. границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности с момента его предоставления в 1992-м году, на спорной части земельного участка площадью 158 кв.м. расположены принадлежащие истцу забор, баня, сарай, многолетние плодово-ягодные насаждения.

Вопреки доводам ответчика, отсутствуют доказательства согласования с истцом либо его правопредшественником границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что в заявленных границах участок существует на местности пятнадцать и более лет, в 2002-м году участок использовался истцом, суд считает исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения площади наложения из границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 158 кв.м., входящий в границы земельного участка с кадастровым номером № являющегося обособленным (условным) участком, входящим в единое землепользование с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6 10.02.2020г. по координатам характерных точек н5-н3-н4-н5.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из его границ земельный участок площадью 158 кв.м., в границах, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6 10.02.2020г. по координатам характерных точек н5-н3-н4-н5.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 10.02.2020г., выполненного кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова