Решение от 12.07.2022 по делу № 2-4181/2022 от 15.06.2022

Дело №

УИД: 23RS0№-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

12 июля 2022 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Кишинской А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению Калайчиди Г. В. к Лефтериади А. И., Лефтериади К. К.чу и Лефтериади М. К. о признании договора о передаче прав и обязанностей действительным,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит суд: признать договор о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 950 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0205012:14 - действительным; считать стороной по договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ Лефтириади А.И., Лефтириади К.К., Лефтириади М.К.; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Заявленные требования мотивированы тем, что между Калайчиди Г.В. и Лефтериади К.Т., был заключен (подписан) договор о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 950 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0205012:14, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>; с видом разрешенного использования - «для детского досуга». В соответствии с условиями договора о передаче прав и обязанностей Лефтериади К.Т. обязался передать все свои права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка, а Калайчиди Г.В. в свою очередь обязался передать денежные средства в размере 11 000 000 рублей. Данные обязательства фактически сторонами были исполнены. Истец указывает, что в связи со смертью Лефтериади К.Т. завершить оформление перехода права аренды на имя Калайчиди Г.В. и зарегистрировать договор передачи прав и обязанностей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии стало невозможно. Также указывает, что после смерти Лефтериади К.Т. наследники по закону Лефтериади А.И., Лефтериади М.К. и Лефтериади К.К. приняли наследство в равной доле - по 1/3 доли. Истец обращался с наследникам с требованием вступить в наследство на право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205012:14 с целью дальнейшего заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Требования истца были оставлены без удовлетворения. До настоящего времени наследники не вступили в наследование на право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205012:14, истец лишен возможности использования земельного участка по назначению. Истец также указывает, что Калайчиди Г.В. исполнены обязательства по договору передачи прав и обязанностей - в полном объеме выплачена сумма в размере 11 000 000,00 руб., фактически Калайчиди Г.В. пользуется земельным участком, исправно оплачивает арендную плату за пользование земельным участком. По мнению истца, он является добросовестным приобретателем по договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец Калайчиди Г.В. не явился, в адресованном суду ходатайстве, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие, поддержал заявленные требования.

В судебное заседание ответчики Лефтериади А.И., Лефтериади К.К. в лице законного представителя – Ковалевой Ж.А. и Лефтериади М.К., а также представитель УВСД администрации г. Сочи в судебное заседание не явились, в адресованных суду ходатайствах просили о рассмотрении данного дела в их отсутствие, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики Лефтериади А.И., Лефтериади К.К., в лице законного представителя – Ковалевой Ж.А. и Лефтериади М.К. не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, участвующие в рассмотрении данного дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не завили, доказательств уважительности своей неявки не представили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может служить препятствием для рассмотрения судом данного спора по существу в отсутствие данного лица.

При данных обстоятельствах суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 принял решение о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие сторон.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон либо трех или более сторон.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

При этом, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В тоже время, в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Калайчиди Г.В. и Лефтериади К.Т., был заключен договор о передаче прав и обязанностей (уступки) по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. (далее по тексту - Договор).

Согласно условиям Договора, Лефтериади К.Т. обязался передать все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 950 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0205012:14, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>; с видом разрешенного использования - «для детского центра досуга», а Калайчиди Г.В. в свою очередь обязался передать денежные средства в размере 11 000 000 рублей.

В соответствии с абз. 2 п. 2.2 Договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего Договора (л.д. №).

При этом, сведений о том, что стороны сделки имели претензии друг к другу о её исполнении, материалы дела не содержат и суду представлены. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закреплен общий принцип распределения обязанности по доказыванию, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно письменным пояснениям стороны истца, Калайчиди Г.В. фактически пользуется земельным участком, исправно оплачивает арендную плату за пользование земельным участком (л.д. №).

В тоже время, стороны намеревались зарегистрировать передачу прав и обязанностей (уступки) по договору о предоставлении земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чего не было сделано в связи со смертью Лефтериади К.Т. – ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ). Наследники отказываются вступить в наследство на право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205012:14 с целью дальнейшего заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно правовой позиции изложенной в п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи (уступки прав) недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику лица, уступившего свои права в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти лица, уступившего свои права.

Как следует из представленных суду материалов наследственного дела №, наследниками умершего Лефтериади К.Т. значатся ответчики: Лефтериади А.И., Лефтериади К.К. (законный представитель – Ковалева Ж.А.) и Лефтериади М.К., которые приняли наследство, открывшееся после смерти Лефтериади К.Т.

В то же время из материалов наследственного дела, ответа нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0205012:14, находящегося по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Центральный, <адрес>; не выдавались.

Между тем, согласно Выписке из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205012:14 от ДД.ММ.ГГГГ, право аренды представленного земельного участка остается зарегистрировано за умершим Лефтериади К.Т., иных прав аренды судом не установлено.

При этом, судом учтено, что каких-либо возражений от ответчиков относительно заявленных истцом требований суду не поступило, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении Калайчиди Г.В. своих обязательств по Договору, либо о фактическом владении ответчиков земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205012:14. Действия ответчиков фактически направлены на отказ от своих прав на представленный земельный участок и подтверждают наличие договорных отношений между истцом Калайчиди Г.В. и умершим Лефтериади К.Т.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что приведенный земельный участок представлен истцу по воле умершего Лефтериади К.Т., в результате заключения возмездной сделки, Калайчиди Г.В. в полном объеме выполнены свои обязательства по Договору, при этом каких-либо препятствий для государственной регистрации Договора, помимо смерти Лефтериади К.Т., судом не установлено, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 950 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0205012:14, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - «░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░, ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 950 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0205012:14, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - «░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░