Решение по делу № 2-2207/2018 от 01.03.2018

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Л.В.

при секретаре Разиньковой К.Н.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Лукина И.А. обратилась в суд с иском к Матюхиной О.Н., Мартынову А.Н., Рознову Н.В., Волошиной В.К., Тарусиной И.А., с учетом уточнения, об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, путём переопределения координат поворотных точек границ земельных участков, признания недействительными и исключении из ЕГРН координат поворотных точек границ земельных участков, расположенных в <адрес> с кадастровыми номерами №.

Истец Лукина И.А. и её представитель Назаркин А.В. в судебное заседание явились, уточнённые исковые требования поддержали и пояснили, что Лукина И.А. является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. С момента получения в собственность и по настоящее время указанные земельные участки огорожены забором.

В результате проведения кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ, принадлежащих Лукиной И.А. на праве собственности земельных участков с границами земельных участков имеющие кадастровые номера №, сведения о местоположении которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Причиной указанного пересечения является реестровые ошибки, допущенные в определении координат поворотных точек границ участков, принадлежащих ответчикам, которые невозможно исправить путем переопределения.

Просили суд исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом Ясенчуком А.О., путём переопределения местоположения (координат поворотных точек) границ. Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах поворотных точек) границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Представители ответчиков Мартынова А.Н. по доверенности Мартынова Ю.А., ответчика Рознова Н.В. по доверенности Коломина Н.М., ответчик Волошина В.К. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Лукиной И.А. о переопределении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом Ясенчуком А.О. не возражали. Требования о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № ( собственник Волошина В.К.); № ( собственник Рознов Н.В.); № ( собственник Мартынов А.Н.) признали в полном объеме, просили суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска ответчикам и представителем разъяснены и понятны, что подтверждается письменным заявлением, приобщенным к материалам дела.

Ответчик Тарусина И.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Матюхина О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Матюхиной О.Н.

Представитель третьего лица СНТ «Пальчино» по доверенности Соболева Л.Ф. в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Лукина И.А. является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.42). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона ( л.д.43-48). Также ей принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.84-90). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. принадлежит на праве собственности Волошиной В.К. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона, что подтверждается кадастровым делом.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. принадлежит на праве собственности Рознову Н.В. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона, что подтверждается кадастровым делом.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. является Мартынов А.Н. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона, что подтверждается кадастровым делом.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № (Тарусина И.А.), № (собственник Матюхина О.Н.) также установлены в соответствии с требованиями закона

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области было приостановление осуществление изменений кадастрового учета в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, поскольку границы указанного участка пересекают границы земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Ясенчуку А.О.

Из заключения эксперта усматривается, что было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № со сведениями, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости в части описания местоположения границ, а также выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, поскольку фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

Выявленные несоответствия квалифицированы экспертом как реестровая ошибка. Экспертом предложен вариант исправления выявленной реестровой ошибки, который предусматривает исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и переопределение в сведениях ЕГРН координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № их фактическому месторасположению.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Поскольку исправление реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № без исключения таких сведений из ЕГРН не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости исправлении данной реестровой ошибки путём исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельных участков.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения. Указанный вариант соответствует фактическому землепользованию, генплану СНТ и не нарушает прав других землепользователей.

Руководствуясь ст. 60, 64 ЗК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>

В целях исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> произвести переопределение координат поворотных точек границ указанного земельного участка по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом Ясенчуком А.О. со следующими координатами:

№ т	Х, м	Y, м	Участок границы з.у.	Дирекционный угол, град, мин, сек	Горизонтальное положение, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В целях исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> произвести переопределение координат поворотных точек границ указанного земельного участка по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом Ясенчуком А.О. со следующими координатами:

№ т	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья подпись Л.В.Сергеева

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья подпись Л.В.Сергеева

Копия верна

Решение суда не вступило в законную силу

Судья

Секретарь