Решение от 14.03.2022 по делу № 2-184/2022 от 09.02.2022

УИД 50RS0043-01-2022-000161-63

Дело №2-184/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2022 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфилова Михаила Викторовича к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Панфилов М.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании перепланировки квартиры законной и сохранении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном (реконструированном) состоянии, общей площадью 88,9 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры 2, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> В процессе ремонта квартиры истец произвел ее перепланировку, в результате которой произошло увеличение площади квартиры с 76,8 кв.м. до 88,9 кв.м.

Истец, будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик - представитель администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явился.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Панфилов М.В. является собственником жилого помещения - квартиры №2 общей площадью 76,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно поэтажному плану, составленному по состоянию на 15.04.2009, квартира состоит из веранды №1 площадью 10,2 кв.м., коридора №2 площадью 15,1 кв.м, кухни №8 площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 23,2 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 10,7 кв.м., санузла №7 площадью 4,2 кв.м., кладовой №6 площадью 1,7 кв.м и встроенного шкафа №9 площадью 1,2 кв.м. Общая площадь квартиры в 2009 году составляла 87 кв.м., в том числе жилая площадь 76,8 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий истцом проведены строительные работы: возведение новых, а также перепланировке ранее существующих холодных пристроек.

Согласно техническому паспорту, составленному после произведенных работ по изменению конфигурации квартиры, по состоянию на 25.06.2019, квартира №2 состоит из пристройки №1 площадью 13,3 кв.м., коридора №2 площадью 14,6 кв.м, кухни №8 площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 23,2 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 10,3 кв.м., санузла №7 площадью 4,2 кв.м., кладовой №6 площадью 1,7 кв.м и встроенного шкафа №9 площадью 1,2 кв.м.

В результате произведенных работ общая площадь квартиры составляет 88,9 кв.м., в том числе жилая площадь 75,8 кв.м.

При этом, разрешение на перепланировку квартиры отсутствует.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке.

Согласно заключению специалиста ООО «Бюро Технической Экспертизы ДОМ» от 07.02.2022 №, в результате проведенных исследований установлено, что изменения, зафиксированные в исследуемой квартире 2, являются перепланировкой, которая соответствует установленным нормативно-техническим требованиям и правилам. В результате проведенных исследований установлено отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Указанное заключение сторонами не оспорено.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 21.03.2022.