Решение по делу № 2-676/2022 (2-7785/2021;) от 02.06.2021

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО12 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании недействительными (ничтожными) решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В обоснование требований ссылается на то, что ФИО1 выступила инициатором проведения данного собрания, о котором истец узнал, получив документы из <данные изъяты> по своему обращению после получения счетов на оплату коммунальных услуг в ДД.ММ.ГГГГ. Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома нарушена процедура извещения собственников помещений о предстоящем проведении собрания, а также процедура доведения итогов собрания до сведения собственников помещений многоквартирного дома. В решениях собственников дома поддельные подписи, в частности, его и его соседей.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО13.

Истец ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом принимались меры к надлежащему извещению.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ).

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно статье 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО6 принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проведена очная часть общего собрания (обсуждение вопросов повестки дня). Заочная часть общего собрания (письменное голосование) была поведена до <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. По итогам собрания составлен протокол № годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно повестке собрания, на голосование были поставлены следующие вопросы:

1.      Процедурные вопросы.

2.      Выбор способа управления многоквартирным домом.

3. Выбор управляющей организации.

4. Утверждение договора управления.

5. Утверждение структуры и размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, другие услуги, предоставляемые управляющей организацией.

6. Утверждение порядка изменения тарифов па содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; другие услуги, предоставляемые управляющей организацией.

7. Избрaние членов Совета многоквартирного дома, осуществляющих свою деятельность на безвозмездной основе.

8. Избрание и наделение полномочиями председателя Совета многоквартирного дома, осуществляющего свою деятельность на безвозмездной основе, из числа избранных членов Совета многоквартирного дома.

9. Наделение Совета многоквартирного дома полномочиями по принятию решений о расходовании денежных средств от испoльзования общего имущества многоквартирного дома.

10. O расходах коммунальных услуг па содержание общего имущества (общедомовые нужды).

11. Об установке системы видеонаблюдения.

12. О помывке фасадного остекления.

13. О принятии peшения o заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления c ресурсоснабжающей организацией.

14. Утверждение порядка пользования общим имуществом и сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.

15. Утверждение порядка направления сообщений о пpоведении собраний собственников помещeний в многоквартирном доме, a также доведения решений таких собраний.

16. Выбор места хранения протокола настоящего собрания собственников пoмещений многоквартирном доме и решений собственников пo вопросам, поставленным на голосование.

По всем вопросам повестки собрания приняты положительные решения:

1) Избрать лиц, осуществляющих подписание протокола общего собрания: председатель собрания — ФИО1 (<адрес>); секретарь собрания — ФИО2(<адрес>), лица, осуществляющие подсчет голосов (счетная комиссия) — ФИО3 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>).

2) Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией.

3) Выбрать управляющую организацию — ФИО15 (ОГРН №; ИНН №).

4) Утвердить условия договора управления согласно проекту договора (Приложение №), размещенному в сети Интернет на сайте: <данные изъяты>

5) На период действия договора управления многоквартирным домом утвердить структуру и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, другие услуги, предоставляемые выбранной управляющей организацией в соответствии c п.2 ст. 162 ЖК РФ и указанные в приложении № к договору управления (Приложение №).

6) Тарифы корректируются управляющей организацией в соответствии c действующим законодательством Российской Федерации и <адрес>. Стоимость услуг, установленных в приложении № к договору управления (Приложение №) в соответствии c п. 2 ст. 162 ЖК РФ, корректируются c учетом индекса потребительских цен не более одного раза в год.

7) Избрать членов Совета многоквартирного дома, осуществляющих свою деятельность безвозмездной основе, в количестве пять человек в следующем составе: ФИО4 (<адрес>), ФИО1 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), Гасанов ФИО16 (<адрес>).

8) Избрать из числа членов Совета многоквартирного дома председателем Совета многоквартирного дома ФИО1 (<адрес>).

Наделить председателя Совета многоквартирного дома следующими полномочиями:

- вести от имени и в интересах собственников указанного многоквартирного дома переговоры с лицами, оказывающими услуги по содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества в таком доме, и предоставляют ему (ей) право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления многоквартирным домом, подписи такого договора, контроля его исполнения, a также совершения всех иных необходимых действий, связанных c выполнением данных полномочий в том числе:

- осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- подписывать акты o нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- подписывать акты o непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;

- принимать участие в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным c управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Доверенность председателю Совета многоквартирного дома сроком на <данные изъяты> лет от имени собственников, проголосовавших за данное решение, подписывают председатель и секретарь настоящего собрания.

9) Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями по принятию решений o расходовании денежных средств от использования общего имущества многоквартирного дома.

10) Определять размер расходов собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в составе платы за содержание жилого помещения исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

11) Установить стоимость ежемесячного обслуживания системы видеонаблюдения в виде дополнительного сбора в размере <данные изъяты> руб. c одного квадратного метра общей площади жилого и нежилого помещения (места в паpкинге, кладовки и пр.). Включить статью «Обслуживание системы видеонаблюдения» в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг для собственников помещений c 1 числа месяца, следующего за месяцем введения системы видеонаблюдения в эксплуатацию.

12) Производить мытье алюминиевых светопрозрачных конструкций фасадного остекления 1 раз в год. Утвердить стоимость ежемесячного сбора средств на помывку алюминиевых светопрозрачных конструкции фасадного остекления в размере <данные изъяты> руб. c одного квадратного метра общей площади жилого и нежилого помещения. Включить статью «Помывка фасадного остекления» в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг для жилых и нежилых помещений c 1 числа месяца, следующего за месяцем составления протокола общего собрания.

13) Принять решение o заключении c ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления c ресурсоснабжающей организацией.

14) Утвердить порядок пользования общим имуществом и порядок сдачи в аренду или передачи иных прав на общее имущество в многоквартирном доме:

«Собственники помещений многоквартирного дома определяют, что использование фасадов многоквартирного дома под размещение информационных носителей (в том числе не содержащих сведений рекламного характера) собственниками помещений многоквартирного дома либо ими лицами является возмездным. Никем из собственников многоквартирного дома в стороннем порядке без решения общего собрания собственников не может быть передана часть его имущества в пользование третьим лицам. Размещение информационных носителей осуществляется по согласованию c управляющей многоквартирным домом организацией и на основании договора c ней. Размер платы за размещение информационных носителей (в том числе содержащих сведений рекламного характера) определяется на рыночных условиях c учетом рекомендаций Совета многоквартирного дома.

Управляющей многоквартирном домом организации предоставляется право сдавать в аренду ее имущество, принадлежащее собственникам многоквартирного дома на праве общедолевой собственности, в том числе места общего пользования, кабель-каналы, иные элементы общего имущества по рыночным расценкам c учетом рекомендаций Совета многоквартирного дома.

Управляющей многоквартирным домом организации предоставляются полномочия по согласованию и утверждению проектов установки дополнительного оборудования, размещаемого фасаде (телекоммуникaционное оборудование, антенны, кондиционеры, роллеты, вентиляционные каналы и т.п.) в целях соблюдения прав собственников.

Несанкционированно установленное оборудование подлежит немедленному демонтажу.

Денежные средства, полученные от сдачи в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе полученные в качестве платы за размещение информационных носителей, телекоммуникационного оборудования и прочего, используются на благоустpойство многоквартирного дома с учетом рекомендаций Совета многоквартирного дома.

B случае возникновения споров относительно порядка пользования общим имуществом, собственники помещений многоквартирного дома, проголосовавшие за данное решение, поручают управляющей многоквартирным домом организации представлять их законные интересы (в том числе подавать иски o нарушении прав собственников)».

15) Определить, что сообщения o проведении собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собраний доводятся до собственников помещений в многоквартирном доме посредством размещения на информационных стендах в холлах первых этажей многоквартирного дома.

16) Выбрать в качестве места хранения протокола настоящего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, офис управляющей организации ФИО17 (ОГРН №; ИНН №).

Исходя из положений законодательства, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания членов гражданско-правового сообщества, не любое нарушение требований законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности. При этом, бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания лежит на инициаторе собрания.

Ответчиками не представлено доказательств уведомления в установленном порядке собственников помещений многоквартирных домов о проведении общего собрания. Так, в материалы дела не представлены не только доказательства, подтверждающие факт размещения уведомления на стендах подъездов дома или в подъездах домов, либо направления каждому собственнику текста уведомления, но и сам текст уведомления собственников помещений о предстоящем собрании.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком процедуры уведомления собственников помещений многоквартирных домов о проведенном собрании.

Согласно сведениям, указанным в протоколе №, общая площадь жилых помещений многоквартирных домов составляет <данные изъяты> кв.м. В голосовании участвовали собственники помещений в количестве <данные изъяты> голосов. Всего присутствовало собственников, обладающих <данные изъяты> % голосов от общего количества голосов, что позволило установить наличие кворума.

Обращаясь в суд, истец указал, что не принимал участия в голосовании, однако, в решении, оформленном от его имени, проставлена подпись. Полагает, что данный бюллетень был сфальцифицирован. Ссылаясь на то, что решения собственников сфальцифицированы, <данные изъяты> собственников помещений многоквартирного дома обратились в ФИО18 с соответствующим заявлением, на которое комитетом было рекомендовано обратиться в суд.

Ответчики наличие кворума не подтвердили.

При указанных обстоятельствах, исходя из фактических обстоятельств дела, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по всей повестке дня.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в <адрес> суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО20

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ