Решение по делу № 2-44/2018 от 09.01.2018

№ 2-44/2018                  Мотивированное решение по делу изготовлено 23.01.2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       город Лысково                 19 января 2018 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Васениной А.Н.,

при секретаре Качутовой Е.В.,

с участием представителя истца Калининой С.Ф. - Калинина О.Г., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой С. Ф. к ООО «Квартстрой-НН» о взыскании неустойки и штрафа за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец Калинина С.Ф. обратилась в Лысковский районный суд Нижегородской области с иском к ООО «Квартстрой-НН» о взыскании неустойки и штрафа за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартстрой-НН» и Самогородьской Е.В. был заключен договор №-Т-1 участия в долевом строительстве (далее по тексту - Договор).

В соответствии с п.1.1 Договора ответчик обязуется в предусмотренный в договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой <адрес> (по генплану) II пускового комплекса с административно-торговыми помещениями к дому 6-5 и подземными автостоянками в жилых домах №№ на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> (в квартале улиц Пушкина - Тимирязева) (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Самогородьской Е.В. помещение, а Самогородьская Е.В. обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную в Договоре цену, и в сроки, установленные Договором, принять указанные в договоре нежилые помещения, в том числе жилое помещение (квартиру) №, этаж: 15, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обязанность по оплате Договора Самогородьской Е.В. была выполнена в полном объеме на сумму <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Самогородьской Е.В. и Плешкан Н.Г. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому к Плешкан Н.Г. перешло право требования к ответчику о передаче в собственность вышеуказанного жилого помещения (квартиры) №. Обязательство по оплате договора было исполнено в полном объеме на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно свидетельства о заключении брака, выданном ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Канавинского района г.Н.Новгорода главного управления ЗАГС Нижегородской области (бланк II - ТН №), Плешкан Н.Г. сменила фамилию на Платову.

ДД.ММ.ГГГГ между Платовой Н.Г. и Калининой С.Ф. был заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому Платова Н.Г. уступила истцу право требования к ответчику о передаче в собственность жилого помещения (квартиры) №, расположенного в строящемся жилом доме. Обязательство по оплате указанного договора было исполнено истцом в полном объеме.

Постановлением Администрации г. Н.Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому и земельному участку, на котором он находится, присвоен почтовый адрес - <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Н.Новгорода вынесено разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию в отношении данного жилого дома.

В соответствии с условиями Договора срок передачи ответчиком вышеуказанного помещения составляет 2 квартал 2012 года, между тем, ответчик исполнил свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ и допустил просрочку исполнения данного обязательства.

В соответствии с п.9.2 Договора при нарушении сроков выполнения своих обязанностей виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере 0,05% от цены договора за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет                      890 819 руб. 61 коп.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ООО «Квартстрой-НН», которая была оставлена ответчиком без ответа.

На основании изложенного, Калинина С.Ф. просит взыскать с ООО «Квартстрой-НН» в свою пользу неустойку за нарушение исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 890 819 руб. 61 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной ко взысканию.

В судебное заседание истец Калинина С.Ф. не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом направила в суд своего представителя Калинина О.Г., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Квартстрой-НН», будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, ходатайств не представило.

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного часть 3 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартстрой-НН» и Самогородьской Е.В. был заключен договор №-Т-1 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой <адрес> (по генплану) II пускового комплекса с административно-торговыми помещениями к дому 6-5 и подземными автостоянками в жилых домах №№ на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> (в квартале улиц Пушкина - Тимирязева) (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику помещение, а дольщик обязался принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену, и в сроки, установленные настоящим договором, принять жилое помещение (квартиру) №, этаж: 15, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу п.2.1 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию составляет 4 квартал 2011 года.

В соответствии с п.3.1 договора участия в долевом строительстве размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком за жилое помещение (квартиру) №, составляет <данные изъяты> руб., которые были оплачены Самогородьской Е.В. ответчику в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Квартстрой-НН» от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Самогородьской Е.В. и Плешкан Н.Г. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому Самогородьская Е.В. уступила Плешкан Н.Г. право требования к ООО «Квартстрой-НН» о передаче в собственность жилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом <адрес>                               (по генплану) II пускового комплекса с административно-торговыми помещениями к дому 6-5 и подземными автостоянками в жилых домах № на земельном участке площадью 2438 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> (в квартале улиц Пушкина-Тимирязева) (адрес строительный). Обязательство по оплате договора было исполнено в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве Платова Н.Г. (до заключения брака Плешкан Н.Г.) уступила Калининой С.Ф. права требования на вышеуказанное жилое помещение. При этом, истец свои обязательства по договору уступки прав требований исполнила надлежащим образом, уплатив <данные изъяты> рублей.

На основании постановления Администрации г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому № (по генплану) присвоен адрес:                        <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ данный дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

Учитывая, тот факт, что жилой дом был введен в эксплуатацию лишь ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о нарушении со стороны ООО «Квартстрой-НН» прав истца, как потребителя услуг по договору участия в долевом строительстве, а также о наличии оснований для начисления неустойки, поскольку срок ввода объекта в эксплуатацию ответчиком был нарушен.

Суд приходит к выводу о нарушении со стороны ООО «Квартстрой-НН» прав истца, как потребителя услуг по договору участия в долевом строительстве, а также о наличии оснований для начисления неустойки, поскольку срок передачи нежилого помещения ответчиком был нарушен.

Период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 559 дней. Истец представила суду расчет неустойки, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 890 819 руб. 61 коп.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным.

Доказательств нарушения сроков окончания выполнения работ и передачи жилого помещения (квартиры) вследствие непреодолимой силы, либо вины в этом истца, ответчиком суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчик ходатайства об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ не заявил, ее соразмерность последствиям нарушения обязательств не оспорил. В связи с чем, суд считает взысканную сумму неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательства и оснований для применения ст.333 ГК РФ не усматривает.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истца в добровольном порядке до принятия решения по делу ответчиком представлено не было, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 445 409 руб. 80 коп. (890 819 руб. 61 коп. х 50%)

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Квартстрой-НН» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 108 руб. 20 коп. (ст.333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калининой С. Ф. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Квартстрой-НН» в пользу Калининой С. Ф. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере                     890 819 руб. 61 коп.

Взыскать с ООО «Квартстрой-НН» в пользу Калининой С. Ф. штраф в размере 445 409 руб. 80 коп.

Взыскать с ООО «Квартстрой-НН» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 12 108 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Лысковский районный суд.

       Судья:                  А.Н. Васенина

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.