Решение по делу № 2-3167/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-3176/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2015 года                             г. Щёлково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Аманову ФИО7 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в Щелковский городской суд с иском к Аманову Д.А. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя тем, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Истец) и Амановым ФИО8 (далее - Ответчик) 12 апреля 2010 г. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита № от 12 апреля 2010 г. (далее - Договор ипотечного кредита), предоставленного АКБ «МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ БАНК» ОАО (далее - Кредитор), для приобретения в собственность Аманова Д.А. жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 51,2 кв.м., расположенного на 4-м этаже, кадастровый (или условный) номер: №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 438 701 (четыреста тридцать восемь тысяч семьсот один) рубль 27 копеек; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке, п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Займодавца (ФГКУ «Росвоенипотека») и у Кредитора с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру.

Требования Займодавца удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной Д.А. Амановым закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору № от 12 апреля 2010 г. является открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения МО РФ (регистрирующий орган) (исх. № от 21 мая 2011 г.), именной накопительный счет Аманова ФИО9 закрыт 30 мая 2011 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 03 мая 2010 г.) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Аманова Д.А. с военной службы (03.05.2010 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчик должен был осуществлять возврат предоставленных по договору ЦЖЗ денежных средств в порядке и сроки установленные Правилами предоставления целевых жилищных займов.

До настоящего времени ФИО3 погашение обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа не производит.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 330, 348, 349, 350, 434 ГК РФ, ст.ст. 3, 35, 42, 98, 131, 132, 194 - 198 ГПК РФ, ст.ст. 50, 51, 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 14, 15 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», п.п. 72, 74 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», просит суд взыскать с Аманова ФИО10 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 765 552 (семьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля 36 коп., в том числе: 555 765 (пятьсот пятьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 27 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашений обязательств по кредиту; 209 787 (двести девять тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 09 копеек - сумма процентов по состоянию на 10.02.2015 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - 03.05.2010 г.; проценты за пользование целевым жилищным займом с 11 февраля 2015 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8 %. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2 680 000 (Два миллиона шестьсот восемьдесят тысяч) рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Аманов Д.А. извещавшийся судом по последнему известному месту жительства не явился, с какими -либо ходатайствами не обращался.

Представители третьих лиц ОАО "АКБ МОСОБЛБАНК", ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", а также третье лицо Антипкин ФИО11 в судебное заседание не явились, с какими-либо ходатайствами к суду не обращались.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, в процессе разбирательства гражданского дела находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Амановым ФИО12 12 апреля 2010 года был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, который предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита № от 12 апреля 2010 г. (далее - Договор ипотечного кредита), предоставленного АКБ «МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ БАНК» ОАО (далее - Кредитор), для приобретения в собственность Аманова Д.А. жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 51,2 кв.м., расположенного на 4-м этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 438 701 (четыреста тридцать восемь тысяч семьсот один) рубль 27 копеек; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.(л.д.10-11)

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 60-61 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «г» пункта 70 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы     жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения МО РФ (регистрирующий орган) (исх. № от 21 мая 2011 г.), именной накопительный счет Аманова ФИО13 закрыт 30 мая 2011 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 03 мая 2010 г.) без права на использование накоплений. (л.д.6)

Ввиду досрочного увольнения Аманова Д.А. с военной службы (03.05.2010 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчик должен был осуществлять возврат предоставленных по договору ЦЖЗ денежных средств в порядке и сроки установленные Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по возврату целевого жилищного займа за Амановым Д.А. образовалась задолженность в размере 765552 руб. 36 коп, что подтверждается представленным истцом расчетом. (л.д.5)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 72 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования истца о взыскании денежных средств в размере 765 552 (семьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля 36 коп., в том числе: 555 765 (пятьсот пятьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 27 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашений обязательств по кредиту; 209 787 (двести девять тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 09 копеек - сумма процентов по состоянию на 10.02.2015 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - 03.05.2010 подлежат удовлетворению.

В части требований ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с Аманова Д.А. процентов за пользование целевым жилищным займом с 11 февраля 2015 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8 % суд считает возможным отказать, так как истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия оснований для взыскания процентов, не указана сумма процентов, подлежащая взысканию, не представлен расчет суммы.

Рассматривая исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>., установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации 2 680 000 (Два миллиона шестьсот восемьдесят тысяч) рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение - <адрес> 23.04.2010 продано Амановым Д.А. Александровой Е.Н. на основании договора купли-продажи квартиры. данные договор зарегистрирован УФРС по Московской области 27.04.2010, номер регистрации №, что подтверждается надлежащим образом заверенной копией дела правоустанавливающих документов (л.д.56-171)

В настоящее время жилое помещение - <адрес> принадлежит Антипкину ФИО14 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.08.2014, что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов и выпиской из ЕГРП (л.д.34,35)

На основании изложенного суд приходит к выводу, что предмет залога в настоящее время отсутствует

Истец о данных обстоятельствах был судом предупрежден, однако правами, предусмотренными ст.39 ГПК РФ не воспользовался.(л.д.42-44)

Таким образом, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика Аманова Д.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 12855 руб. 52 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Аманову ФИО15 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на предмет залога, - удовлетворить частично.

Взыскать с Аманова ФИО16 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 765 552 (семьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля 36 коп., в том числе: 555 765 (пятьсот пятьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 27 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашений обязательств по кредиту; 209 787 (двести девять тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 09 копеек - сумма процентов по состоянию на 10.02.2015 за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - 03.05.2010.

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Аманову Денису Андреевичу о проценты за пользование целевым жилищным займом с 11 февраля 2015 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес> установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации 2 680 000 (Два миллиона шестьсот восемьдесят тысяч) рублей, а также способ реализации заложенного имущества продажа с публичных торгов - отказать.

Взыскать с Аманова ФИО17 государственную пошлину в доход бюджета Щёлковского муниципального района Московской области в размере 12855 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья                          А.В. Торбик