Решение по делу № 2-5782/2018 от 18.06.2018

Дело №

18 декабря 2018 года <адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Лесколовское сельское поселение» о признании право пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском, в котором просит признать его проживающим на условиях социального найма в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>,3,4; обязать Администрацию МО «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> заключить с ним договор социального найма на жилые помещения по адресу: <адрес>,3,4.

В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом № заседания жилищной комиссии войсковой части 55504 ему предоставлены три квартиры в <адрес> и выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. В течение 10 дней Истец и члены его семьи, указанные в ордере, вселились по вышеуказанному адресу, заняв предоставленные квартиры под номерами 2,3,4. С момента вселения и по настоящее время он и члены его семьи проживают по указанному адресу и занимают предоставленные 2, 3 и 4 квартиры. Он обнаружил ошибку в ордере, совершенную работником квартирно-эксплуатационной части <адрес> Министерства обороны РФ. Он обратился в Администрацию МО «Лесколовское сельское поселение» <адрес> для заключения договора социального найма в отношении ранее предоставленных и фактически занимаемых квартир №, расположенных по адресу: ленинградская область, <адрес>, но было отказано, т.к. в документах усматриваются разногласия в технических характеристиках и количестве помещений предоставленных ему. При таких обстоятельствах, он вынужден обратиться в суд.

    Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик - администрация МО «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии и указал, что формально <адрес>, № и № по вышеуказанному адресу являются разными объектами недвижимости. Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности заключения договора социального найма одного гражданина на несколько жилых помещений и просит принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица: ФИО9, ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом № заседания жилищной комиссии войсковой части 55504 ФИО1 предоставлены три квартиры в <адрес>.

На основании вышеуказанного решения выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 и семью, состоящую из: жены - ФИО9, дочери - ФИО10 ФИО4, сына - ФИО2, сына - ФИО3. В ордере указано в графе «в квартире» стоит только цифра «2», общая площадь в ордере указана как 67,0 кв.м.

В судебном заседании установлено, что семья ФИО10 вселилась в квартиры №№,3, 4 по адресу: <адрес>.

Как следует, из технического паспорта жилого <адрес> по адресу: <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ «Токсовского БТИ», в жилом доме имеются: <адрес> - общая 32,7 кв.м., 2 жилые комнаты 25 кв.м, нежилые - 7,7 кв.м.; <адрес> - общая площадь 32,6 кв.м., 1 жилая комната 14,8 кв.м., нежилые - 17,8 кв.м.;

<адрес> - общая 22,5 кв.м., 1 жилая комната 14 кв.м., нежилые - 8,3 кв.м.

    Следовательно, <адрес> жилом <адрес> по вышеуказанному адресу не может состоять из четырех комнат площадью 67 кв.м.

    В материалах дела имеется справка о регистрации, из которой усматривается, что в <адрес> по вышеуказанному адресу зарегистрированы: истец, его супруга, его дочь ФИО4, его сын ФИО2 и внуки.

Из акта приема-передачи имущества, находящегося в федеральной собственности и закреплённого на праве оперативного управления за учреждением Токсовской КЭЧ передаваемого в собственность МО «Лесколовское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что передан <адрес>, состоящий из <адрес> квартир №№, 3, 4 площадью 78,05 кв.м.

В судебном заседании установлено, что прибор учета электрической энергии, установленный в ЩУ <адрес>, определяет потребляемую электрическую энергию квартир: 2, 3, 4.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 6 ЖК РФ, ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ (ДД.ММ.ГГГГ), ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения ФИО1 в спорное жилое помещение, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно- эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Аналогичные нормы закреплены в действующем законодательстве Российской Федерации.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном законом порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что истец ФИО1 на законных основаниях длительное время владеет и пользуется спорными жилыми помещениями, с момента его вселения в квартиры надлежащим образом осуществляют обязательства по их содержанию, производит за свой счет расходы на их содержание, пользуется им, поддерживает в надлежащем состоянии, что подтверждается материалами дела и по мнению суда, свидетельствует о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма.

Кроме того, доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорных квартир истцу в ходе рассмотрения дела не представлено и в материалах дела не содержится, а отсутствие в ордере, выданного непосредственно на имя истца ФИО1, указания на квартиры под №№,4, не является основанием для отказа в заключении с ним договора социального найма.

Жилищным кодексом РСФСР и действовавшим на момент предоставления жилого помещения жилищным законодательством не предусматривался запрет на предоставление по одному ордеру нескольких жилых помещений.

Таким образом, учитывая, что предметом спора является не предоставление жилого помещения, а надлежащее оформление существующих отношений по социальному найму.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, свидетельствующих о том, что права и законные интересы третьих лиц не нарушены, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена и сомнений не вызывает, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    признать право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, квартиры №№, 3, 4.

Обязать администрацию МО «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма на жилые помещения по адресу: <адрес>, квартиры №№, 3, 4.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья:

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

    Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Лесколовское сельское поселение» о признании право пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

решил:

    признать право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, квартиры №№, 3, 4.

Обязать администрацию МО «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма на жилые помещения по адресу: <адрес>, квартиры №№, 3, 4.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: