Решение по делу № 2-1641/2021 от 30.03.2021

Дело № 2-1641/2021

УИД: 55RS0004-01-2021-001637-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н. при секретаре Романец О.А., с участием помощника судьи Ляшенко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13 мая 2021 года дело по иску Высочанского Вячеслава Юрьевича к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском. Указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский АО, ст Механизатор-2, уч. 103, <адрес>, который предоставлен на основании Распоряжения Главы городского самоуправления (Мэра) Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельных участков садоводческому некоммерческому товариществу «Механизатор-2» в Октябрьском административном округе». В ходе кадастровых работ выявлено, что сведения о земельном участке в ЕГРН отсутствуют. Заказчиком кадастровых работ предоставлено Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р. В результате кадастровых работ было установлено местоположение границ и вычислена площадь земельного участка. Так при определении границ на местности по существующему на местности (более 15 лет) искусственному ограждению (забор), дальнейшей обработкой полученных геодезических данных с использованием сведений из ЕГРН, было определено: - границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:150808:242, 55:36:150808:116 и 55:36:000000:159277 были установлены в ЕГРН. Однако, фактическое местоположение границ, существующих на местности и местоположения границ внесенных в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 55:36:150808:242 и 55:36:150808:116 не соответствуют. Таким образом, местоположение границы образуемого земельного участка от точки 8 до точки 1, являющейся смежной земельному участку с кадастровым номером 55:36:150808:242 и местоположение границы отточки 5 до точки 6, являющейся смежной земельному участку с кадастровым номером 55:36:150808:116 были согласованы с собственниками смежных земельных участков. Таким образом был образован земельный участок общей площадью 493 кв.м, в кадастровом квартале 55:36:150808, территориальной зоне СХ-1. Основным видом разрешенного использования в данной территориальной зоне является "ведение садоводства (код 13.2)". Споров, возражений, разногласий при определении и согласовании границ не выявлено. В границах участка расположен садовый дом без правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов, в отношении которого также ведутся работы с целью внесения сведений о нем в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Омской на основании Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации уведомил истца о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости: земельного участка площадью 493 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский АО, СНТ «Механизатор-2» квартал 4 участок № в связи с тем, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. При подготовке межевого плана кадастровым инженером в Управление Росреестра по <адрес> на основании заявления была запрошена информация о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных полученных в результате проведения землеустройства (далее ГФД). На запрос было получено сообщение о том, что в ГФД отсутствует землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский АО, СНТ «Механизатор-2», уч. 103. Просит установить местоположение границ земельного участка площадью 493 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский АО, СНТ «Механизатор-2», квартал 4, участок 103, принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно координатам, представленным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
1	14681.58	22561.92
2	14679.54	22563.04
†††††††††?††††††††?? 14678.88	22563.00
4	14669.20	22568.63
5	14663.99	22571.51
6	14663.88	22571.56
7	14652.14	22549.71
8	14669.42	22540.21
1	14681.58

Истец в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – департамент имущественных отношений Администрации <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился.

Третьи лица – СНТ «Механизатор-2», Управление Росреестра по <адрес>, ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.

На основании статьи 233 ГПК РФ суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский АО, ст Механизатор-2, уч. 103, <адрес>.

Право собственности истца на земельный участок возникло на основании Распоряжения Главы городского самоуправления (Мэра) Администрации <адрес> от 08.10.01№-р «О предоставлении земельных участков садоводческому некоммерческому товариществу «Механизатор-2» в Октябрьском административном округе».

Согласно списку землепользователей, собственников, указанному в Приложении к Распоряжению Главы городского самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ФИО5 выделен земельный участок в собственность площадью 502 кв.м в СНТ «Механизатор-2», <адрес>, уч. 103. Фамилия «Весочанский» указана в соответствии с документами. На основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским ЗАГС Главного государственно-правового управления ЗАГС <адрес> были внесены в запись акта о заключении брака исправления фамилии мужа до и после заключения брака «Весочанский» на «ФИО2».

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии с ч. 8 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Механизатор-2», <адрес> уч. 103 ввиду того, что представленное Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р, не свидетельствует о наличии ранее учтенного права собственности и соответственно не представляется возможным на основании этого документа внести сведения о ранее учтенном земельном участке. Представленное Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ выдано после ДД.ММ.ГГГГ, дня вступления в силу 122-ФЗ.

СНТ «Механизатор-2» (ОГРН 1025501248959) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Статус организации: действующая. Руководителем является ФИО6

Согласно данным, предоставленным департаментом имущественных отношений Администрации <адрес>, организация коллективного садоводства в СНТ «Механизатор-2» (СНТ «Движенец») в Октябрьском административном округе <адрес> осуществляется на земельном участке, выделенном решением <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ А-1 №.

В целях постановки земельного участка на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 в ходе кадастровых работ выявлено, что сведения о земельном участке в ЕГРН отсутствуют. Заказчиком кадастровых работ предоставлено Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р. В результате кадастровых работ было установлено местоположение границ и вычислена площадь земельного участка. Так при определении границ на местности по существующему на местности (более 15 лет) искусственному ограждению (забор), дальнейшей обработкой полученных геодезических данных с использованием сведений из ЕГРН, было определено: - границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:150808:242, 55:36:150808:116 и 55:36:000000:159277 были установлены в ЕГРН. Однако, фактическое местоположение границ, существующих на местности и местоположения границ внесенных в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 55:36:150808:242 и 55:36:150808:116 не соответствуют. Таким образом местоположение границы образуемого земельного участка от точки 8 до точки 1, являющейся смежной земельному участку с кадастровым номером 55:36:150808:242 и местоположение границы отточки 5 до точки 6, являющейся смежной земельному участку с кадастровым номером 55:36:150808:116 были согласованы с собственниками смежных земельных участков. Таким образом, был образован земельный участок общей площадью 493 кв.м, в кадастровом квартале 55:36:150808, территориальной зоне СХ-1. Основным видом разрешенного использования в данной территориальной зоне является "ведение садоводства (код 13.2)". Споров, возражений, разногласий при определении и согласовании границ не выявлено. В границах участка расположен садовый дом без правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов, в отношении которого также ведутся работы с целью внесения сведений о нем в ЕГРН.

С межевым планом кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, местоположение: <адрес>, Октябрьский АО, СНТ "Механизатор-2", квартал 4, участок № истец обратился в Управление Росреестра по Омской с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет и одновременную государственную регистрацию прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской государственный кадастровый учет и государственная регистрация в адрес истца направлено уведомление о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости: земельного участка площадью 493 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Омск г, Октябрьский АО, СНТ «Механизатор-2» квартал 4 участок № в связи с тем, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку представленный межевой план не соответствует требованиям к подготовке межевого плана утвержденного Приказом Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений Межевого плана, требований к его подготовке» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Требования). В соответствии с п. 25 Требований если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4, 5, 6, 7 и 8 пункта 22 Требований, копии таких документов включаются в состав Приложения. Вместо проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, а также проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения в состав Приложения могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений и т.д., содержащих в том числе сведения (реквизиты, отметки) об утверждении документа.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Исходя из статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 2 ст. 11.2 ЗК РФ). Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 статьи 11.2 ЗК РФ).

В силу пунктом 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно пункту 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. При этом в силу п. 1.1 названной Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В силу требований ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 названной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Часть 3 ст. 39 указанного закона предусматривает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статьей 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 названной статьи случая (ч. 2 ст. 40 Закона).

Из материалов дела следует и не оспорено лицами, участвующими в деле, что уточняемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский АО, ст Механизатор-2, уч. 103, <адрес>, фактически используется в данных границах более 15-ти лет, что подтверждено приложением к распоряжению Главы городского самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Согласно п. 9 ст. 38 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Для устранения выявленных ошибок необходимо привести границы в соответствие с их местоположением и указанным координатам для земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:150808:242, 55:36:150808:116, 55:36:150808:159277.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой стороны представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Суд полагает, что заявленные требования обоснованны, иск к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский АО, ст Механизатор-2, уч. 103, <адрес>, принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
1	14681.58	22561.92
2	14679.54	22563.04
3	14678.88	22563.00
4	14669.20	22568.63
5	14663.99	22571.51
6	14663.88	22571.56
7	14652.14	22549.71
8	14669.42	22540.21
1	14681.58	22561.92

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п К.Н. Смирнова