Решение по делу № 2-1233/2021 от 14.10.2021

Дело № 2-1233/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2021 года                                                                             г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.

при секретаре Коротковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к Володарскому Я.Г., Володарской Е.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» (далее Банк) обратился в суд с иском к Володарскому Я.Г., Володарской Е.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленного иска указал на следующие обстоятельства. Между ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» и Володарским Я.Г., Володарской Е.Х. 19.02.2019 года заключен кредитный договор № НОМЕР и договор обслуживания счёта с использованием банковских карт НОМЕР, по которому банк предоставил ответчикам кредит в размере 1680000 руб., на срок до 19.02.2039 года под 10,25% годовых. Ответчики приняли на себя обязательство ежемесячно одновременно с погашением основного долга уплачивать проценты за пользование кредитом со дня, следующего за днём выдачи кредита. Условиями договора предусмотрено начисление пени в размере 0,06% в день от суммы просроченной задолженности. В обеспечение исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору НОМЕР от 19.02.2019 года в ЕГРН внесена запись об ипотеке в пользу банка. Права залогодержателя удостоверены закладной от 19.02.2019 года на объект недвижимости: квартиры общей площадью 49,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР. Соглашением сторон определена оценка предмета ипотеки: квартиры в размере 2102757 руб.. В нарушение условий кредитного договора, заёмщики допустили просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем, по состоянию на 25.09.2021 года за ответчиками числится задолженность в размере 1732422,21 руб., в том числе: 1624174,69 руб. сумма основного долга; 108247,52 руб. проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 19.02.2019 по 25.09.2021 года. Просит: взыскать с Володарского Я.Г., Володарской Е.Х. в пользу ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» задолженность по кредитному договору НОМЕР от 19.02.2019 года в размере 1732422,21 руб.; расходы по уплате госпошлины в размере 22862,11 руб., обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 49,7 кв. м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, установить начальную продажную стоимость в размере 2102757 руб. (л.д.3-4).

В судебное заседание представитель истца ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» не явился, судом извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д.4,107).

Ответчики Володарский Я.Г., Володарская Е.Х. в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск суду не представили (л.д.90-99,102,106-109).

          Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон.

Исследовав имеющиеся в деле материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определённых договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить (кредит) денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за неё проценты.

Как установлено судом, и материалами дела подтверждается, 19.02.2019 года между ПАО Уральский банк реконструкции и развития и Володарским Я.Г., Володарской Е.Х. был заключен кредитный договор № НОМЕР(л.д.10-14). 19.02.2019 г. в соответствии с условиями кредитного договора Володарскому Я.Г., Володарской Е.Х. был предоставлен сроком на 240 месяцев кредит в размере 1680000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС

Право требования исполнения обязательств по кредитному договору НОМЕР 19.02.2019года возникло у ПАО Уральский банк реконструкции и развития с мая 2021 года, ежемесячные платежи по основному долгу и процентам производились Володарским Я.Г., Володарской Е.Х. с нарушением срока. Задолженность по состоянию на 25.09.2021 года по кредитному договору НОМЕР 19.02.2019 года составила в размере основного долга 1624174,69 руб. (л.д.5).

Фактпредоставления ПАО Уральский банк реконструкции и развития денежных средств по кредитному договору подтверждается выпиской по счёту     (л.д. 7-8).

Право собственности ответчика Володарского Я.Г. зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона также зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время залогодержателем является ПАО Уральский банк реконструкции и развития.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2.2.4.2 кредитного договора займа НОМЕР 19.02.2019 года кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, об уплате неустойки и обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 1.5 кредитного договора от 19.02.2019 г. заёмщик обязан возвращать кредит и уплачивать проценты из расчёта процентной ставки 10,25% годовых путём осуществления ежемесячных платежей.

Согласно имеющегося в деле расчёта задолженности (л.д.5) ответчики перестали вносить платежи в погашение суммы основного долга и ежемесячных процентов, начиная с мая 2021 года. Из которого усматривается, что задолженность по состоянию на 25.09.2021 года составляет в общем размере 1732422,21 руб..

Судом установлено, что выполнение обязательств со стороны заёмщиков осуществлялось не надлежащим образом, нарушены сроки погашения кредита и уплаты процентов, начисленных по договору займа. По состоянию на 25.09.2021 г. задолженность составила 1732422,21 руб., в том числе: задолженность по кредиту 1624174,69 руб., задолженность по процентам 108247,52 руб..

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных не исполнением или не надлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или не надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне не значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно не соразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст. 350 ГК РФ).

Стоимость заложенного имущества, согласно п. 5 закладной от 19.02.2019 года составляет 2102757 руб., которая также нашла своё отражение и в п. 4.1.2. договора страхования от 19.02.2019 года.

Никаких возражений по иску ответчики суду не заявляли.Ими также не была оспорена правильность расчётов взыскиваемых Банком сумм. Суд, проверив расчёты истца, согласился с их правильностью.

При таких обстоятельствах, надлежит взыскать солидарно с Володарского Я.Г., Володарской Е.Х. в пользу ПАО Уральский банк реконструкции и развития задолженность по кредитному договору НОМЕР от 19.02.2019 года по состоянию на 25.09.2021 года в размере 1732422,21 руб., в том числе: сумма основного долга в размере 1624174,69 руб., проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 19.02.2019 года по 25.09.2021 года в размере 108247,52 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 49,7 кв. м., расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, принадлежащей Володарскому Я.Г. на праве собственности. Определить способ реализации заложенного имущества: в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость в размере 2102757 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу Банка подлежит взысканию и уплаченная последним госпошлина. Размер уплаченной истцом госпошлины составляет 22862,11 руб.. С ответчиков надлежит взыскать 16862,11 рублей по требованию о взыскании задолженности, в равных долях с каждого по 8431,06 руб.. Кроме того, с ответчика Володарского Я.Г. подлежит взысканию госпошлина по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» удовлетворить полностью.

Взыскать с Володарского Я.Х., Володарской Е.Х. солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» задолженность по кредитному договору НОМЕР от 19.02.2019 года по состоянию на 25.09.2021 года в размере 1732422,21 рублей, в том числе:

- сумма основного долга в размере 1624174,69 рублей,

- проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 19.02.2019 года по 25.09.2021 года в размере 108247,52 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки):

- квартиру, общей площадью 49,7 кв. м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, принадлежащую Володарскому Я.Г. на праве собственности. Определить способ реализации заложенного имущества: в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость в размере 2102757 рублей.

Взыскать с Володарского Я.Г., Володарской Е.Х. в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» в счёт возмещения госпошлины в размере 16862,11 рублей, в равных долях с каждого по 8431,06 рублей.

Взыскать с Володарского Я.Г. в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» в счёт возмещения госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                          С.Н. Юркина

Мотивированное решение вынесено 23.12.2021 года.