Решение по делу № 2-328/2023 (2-6869/2022;) от 19.12.2022

Дело № 2-328/2023

УИД: 18RS0003-01-2022-007500-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    07 июня 2023 года        г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района города Ижевска Шепелевой Т.А.,

при секретаре Давтян А.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАГ к МАА, МИА о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Первоначально БАГ (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковыми требованиями к МАА, МИА, МАВ, МПА в лице законного представителя МАА (далее по тексту – ответчики) о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует следующим образом.

<дата> между БАГ, БОБ (покупатель) и МАА, МИА (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств. Предметом договора являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.6 договора купли-продажи на продавца возложена обязанность сняться с регистрационного учета и передать квартиру свободной от прав и претензий третьих лиц в течение 10 дней с даты регистрации перехода права собственности. Однако ответчики свои обязательства не исполнили, с регистрационного учета не снялись. Факт регистрации ответчиков в спорной квартире нарушает жилищные права истца.

В ходе судебного разбирательства истцом заявлен отказ от исковых требований к ответчикам МАВ, МПА Определением суда от <дата> производство по делу в данной части прекращено.

В судебное заседание истец БАГ не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание третье лицо БОБ не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

В судебное заседание ответчики МАА, МИА не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации, что подтверждается соответствующей справкой ОАСР УВМ УМВД по УР, причины неявки не сообщили, судебная корреспонденция возвращена отделением почты с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Ижевска, полагавшей исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к нижеследующему.

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от <дата>, заключенного между МАА, МИА (продавец) и БАГ, БОБ (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

<дата> договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на <дата> собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, являются: БАГ, БОБ (общая совместная собственность).

В соответствии с п. 1.6 договора купли-продажи на продавца возложена обязанность сняться с регистрационного учета и передать квартиру свободной от прав и претензий третьих лиц в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно сведениям адресно-справочной работы УВМ МВД по УР в жилом помещении по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрирован: с <дата> МАА по настоящее время.

Указанные обстоятельства установлены представленными и исследованными в суде доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Заключив и зарегистрировав в установленном законом порядке сделку купли-продажи, истец стал собственником спорной квартиры. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у прежних собственников - ответчика МАА – прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования спорным жилым помещением и последующее выселение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик являлся собственником спорного жилого помещения, однако право пользования им утрачено с момента перехода данного права к иным собственникам – истцу БАГ и третьему лицу БОБ

Суду не представлено доказательств того, что МАА является членом семьи нового собственника спорной квартиры, истцом он не вселялся, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Наличия предусмотренных законом оснований для сохранения за указанным ответчиком права пользования спорной квартирой по настоящему делу не установлено.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона, исковые требования БАГ к МАА о признании прекратившим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, решение является основанием для снятия данного ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Разрешая требования истца о признании ответчика МИА прекратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета суд приходит к следующему.

Согласно представленной истцом выписке из поквартирной карточки МИА зарегистрированным в спорном жилом помещении не значится.

Согласно ответу на судебный запрос из ОАСР УВМ УМВД России по УР, МИА постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика МИА на момент принятия настоящего решения права пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Исходя из вышеизложенного суд считает необходимым отказать истцу БАГ в удовлетворении требований о признании МИА прекратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования у данного ответчика квартирой отсутствует, как и регистрация, как по месту жительства, так и по месту пребывания в спорном жилом помещении.

На основании ст.98 ГПК РФ, поскольку решение состоялось в пользу истца, с ответчика МАА подлежат возмещению понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования БАГ к МАА о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать МАА (СНИЛС <номер>) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия МАА (СНИЛС <номер>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с МАА (СНИЛС <номер>) в пользу БАГ (СНИЛС <номер>) понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 руб. 00 коп.

Исковые требования БАГ к МИА о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

    Председательствующий судья:                Д.Д. Городилова