Решение по делу № 2-4154/2019 ~ М-3857/2019 от 22.10.2019

Дело № 2 - 4154/2019 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермский край 16 декабря 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Хасимовой Э.И.,

с участием истцов Обориной Т.В., Соловьевой Л.Н.,

третьих лиц Копеева В.Р., Сухорословой Т.А., Безруких Е.К., Кармановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Обориной Татьяны Владимировны, Соловьевой Людмилы Николаевны к Калагиревой Нине Семеновне, Гришиной Валентине Юрьевне, Калагиреву Владимиру Юрьевичу к Комитету по градостроительству и ресурсам Администрации города Кунгура Пермского края об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Оборина Т.В., Соловьева Л.Н. обратились в суд с иском. Они просят установить границы земельного участка, площадью 936 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Обориной Т.В., Соловьевой Л.Н. по координатам поворотных точек:

Х †††††††††††††???†††††††††??Y

H 1 452603.69 2275376.8

H 2 452605.36 2275379.75

1 452608.51 2275384.32

2 452618.56 2275404.00

3 452618.56 2275404.01

4 452613.89 2275406.07

5 452609.53 2275408.43

6 &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0;4&#0;5&#0;2&#0;6&#0;0&#0;8&#0;.&#0;7&#0;8&#0; &#0; &#0; &#0; &#0;

7 452599.65 2275414.51

Н3 452599.55 2275414.48

H4 452588.57 ??????"††††

H5 452588.80 2275397.52

H6 452585.00 2275392.33

H7 452584.05 2275392.81

H8 452582.33 2275390.36

H9 452580.03 2275386.49

H10 452580.98 2275385.79

H11 452578.34 2275380.89

H12 452590.34 &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0;

H13 452598.24 2275368.85

H1 452603.69 2275376.83

В обоснование своих требований указали, что являются собственниками земельного участка, площадью 899 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – под индивидуальны    й жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и индивидуального жилого дома, расположенного по указанному адресу. Право собственности на земельный участок и жилой дом возникло в порядке наследования, договора дарения. Право собственности на недвижимое имущество – земельный участок зарегистрировано в установленном порядке 13.10.2015 года, 27.02.2017 года и подтверждается выпиской ЕГРН от 11.09.2019 года. Осенью 2019 года ими было заказано межевание земельного участка в целях установления границ в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства в ООО Кадастр недвижимости. Обмер границ земельного участка проводился по фактическому пользованию с учетом установленных ограждений, существовавших на местности более пятнадцати лет назад. По результатам геодезической съемки площадь земельного участка составила 936 кв.м., площадь участка увеличилась на 37 кв.м., что не превышает допустимое увеличение площади более чем на 10 процентов, предусмотренное ст.26 п.32 ФЗ № 218 –ФЗ от 13.07.2015 года. По всему периметру земельного участка по точкам н1-н1 координат поворотных точек закреплены изгородью – забором, позволяющим определить границы участка на местности. 26.09.2019 года кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате кадастровых работ при определении координат поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка по фактическому местоположению с учетом существующего ограждений, выяснилось, что в акте согласования отсутствует личная подпись лица, являющегося правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), который граничит с уточняемым земельным участком по координатам поворотных точек н11-н13. В акте согласования свои личные подписи по данной границе проставили Гришина В.Ю. и Калагирева Н.С., право долевой собственности у которых зарегистрировано в 2004 и 2009 годах. По сведениям Управления Росреестра в виде выписки ЕГРН не зарегистрированной является 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, вследствие чего отсутствие правообладателя не позволяет провести учет изменений характеристик земельного участка на основании межевания. Уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с правообладателями смежных земельных участков №, которые установлены по результатам межевания, в связи с чем, повторное согласование не требуется. Уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с правообладателями смежных земельных участков № (собственники Безруких Е.К.), № (за исключением не установленного собственника 1/3 доли) и с органом местного самоуправления (по землям общего пользования), споров по границам не имеется. На местности границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ существуют более пятнадцати лет. Каких-либо споров по границам земельного участка с правообладателями смежных земельных участков не имеется. Границы смежных земельных участков установлены по межеванию, споров и пересечений по границам не имеется. Необходимость повторного согласования смежных границ отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером №, находится в кадастровом квартале №. При проведении кадастровых работ не допущено пересечение с границами данного кадастрового квартала. Иного способа установить границы земельного участка с кадастровым номером №, кроме как в судебном порядке у истца не имеется, поскольку отсутствует информация в ЕГРН о зарегистрированном праве на 1/3 доли смежного земельного участка с кадастровым номером №. Иного способа внести сведения в ЕГРН об уточняемом земельном участке не имеется.

В судебном заседании истцы Оборина Т.В., Соловьева Л.Н. заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Комитета по градостроительству и ресурсам Администрации города Кунгура в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил.

Ответчики Калагирева Н.С., Гришина В.Ю. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть без их участия, исковые требования признали.

Определением Кунгурского городского суда от 21.11.2019г. в участию в деле в качестве соответчика привлечен Калагирев В.Ю.

Ответчик Калагирев В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску суду не представил.

Третьи лица Копеев В.Р., Сухорослова Т.А., Безруких Е.К., Карманова И.А. в судебном заседании указали, что возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия, представил письменные объяснения по иску.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав документы дела, изучив и оценив представленные доказательства, полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии со ст.37 Федерального закона N 221-ФЗ, результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ч.1,2 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено:

Истцы Оборина Т.В., Соловьева Л.Н. являются собственниками земельного участка, площадью 899 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – под индивидуальны    й жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и индивидуального жилого дома, расположенного по указанному адресу (л.д.6,73-79,91-104).

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 59:08:0801008:13 является ранее учтенным, дата присвоения кадастрового номера 06.08.2002 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.31-34).

Обосновывая заявленные требования, истцы указали, что осенью 2019 года ими было заказано межевание земельного участка в целях установления границ в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства в ООО Кадастр недвижимости. Обмер границ земельного участка проводился по фактическому пользованию с учетом установленных ограждений, существовавших на местности более пятнадцати лет назад.

По результатам геодезической съемки площадь земельного участка составила 936 кв.м., площадь участка увеличилась на 37 кв.м., что не превышает допустимое увеличение площади более чем на 10 процентов, предусмотренное ст.26 п.32 ФЗ № –ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. По всему периметру земельного участка по точкам н1-н1 координат поворотных точек закреплены изгородью – забором, позволяющим определить границы участка на местности.

26.09.2019 года кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план по уточнению площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 59:08:0801008:13. В результате кадастровых работ при определении координат поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка по фактическому местоположению с учетом существующего ограждений, выяснилось, что в акте согласования отсутствует личная подпись лица, являющегося правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), который граничит с уточняемым земельным участком по координатам поворотных точек н11-н13. В акте согласования свои личные подписи по данной границе проставили Гришина В.Ю. и Калагирева Н.С., право долевой собственности у которых зарегистрировано в 2004 и 2009 годах.

По сведениям Управления Росреестра в виде выписки ЕГРН не зарегистрированной является 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.21-30), расположенным по адресу: <адрес>, вследствие чего отсутствие правообладателя не позволяет провести учет изменений характеристик земельного участка на основании межевания.

Уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с правообладателями смежных земельных участков №, которые установлены по результатам межевания, в связи с чем, повторное согласование не требуется.

Уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с правообладателями смежных земельных участков № (собственники Безруких Е.К.), № (Гришина В.Ю., Калагирева Н.С., за исключением не установленного собственника 1/3 доли) (л.д.107-117) и с органом местного самоуправления (по землям общего пользования), споров по границам не имеется.

На местности границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от 26.09.2019 года существуют более пятнадцати лет. Каких-либо споров по границам земельного участка с правообладателями смежных земельных участков не имеется. Границы смежных земельных участков установлены по межеванию, споров и пересечений по границам не имеется. Необходимость повторного согласования смежных границ отсутствует.

Земельный участок с кадастровым номером №, находится в кадастровом квартале №. При проведении кадастровых работ не допущено пересечение с границами данного кадастрового квартала. Иного способа установить границы земельного участка с кадастровым номером №, кроме как в судебном порядке у истца не имеется, поскольку отсутствует информация в ЕГРН о зарегистрированном праве на 1/3 доли смежного земельного участка с кадастровым номером №. Иного способа внести сведения в ЕГРН об уточняемом земельном участке не имеется.

Постановка на государственный кадастровый учет, а также государственный кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка осуществляется на основании представленных в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете и необходимых для такого учета документов, в том числе межевого плана, а также копии документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, осуществляется органом кадастрового учета в соответствии с положениями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.ч.1,3,5,6 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
На основании ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.1,7 ст.39 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Исключение составляет случай условного согласования, установленный в ч.3 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», когда надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания вышеуказанных обстоятельств возложено на сторону, заявляющую исковые требования об уточнении границ существующего земельного участка. В нарушение указанной нормы права истца достаточные, бесспорные доказательства суду не представлены.

Судом установлено, что между смежными землепользователями в течение более 15 лет сложился определенный порядок землепользования, данный порядок учитывался при уточнении местоположения и площади земельного участка истцов.

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № и при его постановке на кадастровый учет каких-либо наложений либо пересечений выявлено не было.

Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № (собственники ответчики Гришина В.Ю., Калагирева Н.С.), № (собственник – третье лицо Безруких Е.К.) уточненных границ не имеет. Учитывая, что от ответчиков, третьих лиц возражений относительно установления границ земельного участка в суд не поступило, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Обориной Татьяны Владимировны, Соловьевой Людмилы Николаевны к Калагиревой Нине Семеновне, Гришиной Валентине Юрьевне, Калагиреву Владимиру Юрьевичу к Комитету по градостроительству и ресурсам Администрации города Кунгура Пермского края об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 936 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Обориной Татьяне Владимировне, Соловьевой Людмиле Николаевне по координатам поворотных точек:

Х Y

H 1 452603.69 2275376.8

H 2 452605.36 2275379.75

1 452608.51 2275384.32

2 452618.56 2275404.00

3 452618.56 2275404.01

4 452613.89 2275406.07

5 452609.53 2275408.43

6 452608.78 2275407.80

7 452599.65 2275414.51

Н3 452599.55 2275414.48

H4 452588.57 2275398.19

H5 452588.80 2275397.52

H6 452585.00 2275392.33

H7 452584.05 2275392.81

H8 452582.33 2275390.36

H9 452580.03 2275386.49

H10 452580.98 2275385.79

H11 452578.34 2275380.89

H12 452590.34 2275373.60

H13 452598.24 2275368.85

H1 452603.69 2275376.83

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья            (подпись) М.В.Третьякова    

Копия верна.Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-4154/2019 (59RS0027-01-2019-004942-69). Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.