Решение по делу № 2-4192/2023 от 24.07.2023

25RS0029-01-2023-005059-41

Дело № 2-4192/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2023 года                                         г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Понамаревой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства к Пономареву С. В. о расторжении договора аренды,

с участием: ответчика Пономарева С.В.,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа (далее – арендодатель) и ФИО4 был заключен договор XXXX аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа, согласно которому арендодатель передал в аренду указанному лицу земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), для размещения и эксплуатации металлического гаража. Настоящий договор является одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Договором срок аренды не определен. ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и Пономаревым С.В. (далее – арендатор) был заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка. Постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX утвержден проект межевания территории в г. Уссурийске в границах улиц Дзержинского – Плеханова – Горького – Фрунзе. Данным проектом запланировано формирование земельных участков для строительства многоэтажных домов, объектов хранения автомобильного транспорта, объектов общеобразовательного назначения, объектов дошкольного образования на земельных участках, где в настоящее время расположены металлические гаражи, в том числе гараж ответчика. Арендатор был уведомлен об отказе (расторжении) от договора аренды по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления. По истечении трехмесячного срока в адрес арендатора было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя. До настоящего времени со стороны арендатора никаких действий не последовало, соглашение не подписано и не направлено в адрес арендодателя. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился по доводам представленных письменных возражений, в которых указал, что истец не обращался к нему с просьбой о расторжении договора аренды, истец не представил доказательств использования спорного земельного участка ответчиком не по целевому назначению. Ответчик использует земельный участок по целевому назначению, условия договора аренды не нарушает. Полагает, что истец злоупотребляет своим правом. На вопросы суда ответчик пояснил, что инвалидом не является, к иной льготной категории граждан не относится.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, в пользовании ответчика находится земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), на основании договора XXXX аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа, заключенного ДД.ММ.ГГ с ФИО4

Настоящий договор является одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Договором срок аренды не определен.

ДД.ММ.ГГ ФИО4 уступила свои права арендатора по вышеуказанному договору аренды Пономареву С.В.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX утверждена документация по планировке (проект межевания) застроенных жилых кварталов в г. Уссурийске в границах улиц Дзержинского – Плеханова – Горького – Фрунзе.

Данным проектом запланировано формирование земельных участков для строительства многоэтажных домов, объектов хранения автомобильного транспорта, объектов общеобразовательного назначения, объектов дошкольного образования на земельных участках, где в настоящее время расположены металлические гаражи, в том числе гараж ответчика.

Арендатор был уведомлен об отказе (расторжении) от договора аренды по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления, о чём свидетельствуют документы об отправке почтовой корреспонденции по адресу места регистрации ответчика (л.д. 18-21).

По истечении трехмесячного срока в адрес арендатора (по месту регистрации) было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю (л.д. 22-25). Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым.

Суд признает, что истцом реализовано право одностороннего отказа от исполнения договора путем направления соответствующего уведомления, что свидетельствует о расторжении договора аренды.

Кроме того, 01.09.2021 вступил в законную силу Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в статье 5 которого предусмотрен иной порядок предоставления земельных участков для размещения металлических гаражей.

    В силу ст.39.36-1 ЗК РФ органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть установлен перечень категорий граждан, имеющих право на бесплатное использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации Уссурийского городского округа подлежат удовлетворению.

Судом отклоняются доводы ответчика об отсутствии оснований для расторжения договора аренды по причине его надлежащего исполнения стороной, поскольку исполнение арендатором условий договора аренды является его естественной обязанностью, вытекающего из принципа добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, закреплённого в п. 3 ст. 1 ГК РФ, а также положений Главы 34 ГК РФ.

При этом, реализация арендодателем своего права, предусмотренного ст. 610 ГК РФ, на односторонний отказ от договора не поставлена в зависимость от соблюдения условий такого договора арендатором. Нарушение условий договора аренды арендатором является самостоятельным основанием для его расторжения.

Также судом отклоняется довод ответчика о несоблюдении истцом порядка его уведомления о расторжении договора аренды.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Из материалов дела следует, что истец, реализуя свое право на односторонний отказ от договора аренды земельного участка, первоначально направил соответствующее уведомление ответчику по адресу его регистрации ДД.ММ.ГГ (л.д. 18). Отправка указанного уведомления по адресу регистрации ответчика, подтверждается реестром почтовых отправлений и отчётом об отслеживании почтовой корреспонденции (л.д. 19-21).

Согласно отчёту об отслеживании почтовой корреспонденции уведомление истца о расторжении договора аренды находилось на хранении в почтовом отделении по месту регистрации ответчика с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, однако востребовано адресатом не было, в связи с чем перенаправлено на временное хранение и уничтожение.

Аналогичным образом ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику соглашение о расторжении договора аренды, которое находилось на хранении в почтовом отделении по месту регистрации ответчика с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, затем было передано на временное хранение.

При таких обстоятельствах, с учётом разъяснений, содержащихся в п. 63, п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25, суд приходит к выводу, что истцом соблюден порядок уведомления ответчика о расторжении договора аренды.

Судом отклоняется довод ответчика о злоупотреблении истцом правом, поскольку как следует из искового заявления и материалов гражданского дела, реализация данного права истца обусловлена принятием Постановления администрации Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX, утвердившего документацию по планировке (проект межевания) застроенных жилых кварталов в г. Уссурийске, то есть в связи с выполнением функций, прямо возложенных на органы местного самоуправления Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ земельного участка общей площадью 0,003 га, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), заключенный между Уссурийским городским округом и Пономаревым С. В. (ИНН 251100296142).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                         Д.И. Корсаков

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2023