Решение по делу № 2-5676/2022 от 07.04.2022

Дело № 2-5676/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» июня 2022 года                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи                                             Кетовой Л.С.,

при секретаре                                                                       Мягченкове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску           Чеглакова Антона Алексеевича к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истец Чеглаков А.А. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по АДРЕС об исправлении ошибки.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилой помещение – машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС, городское поселение Новоивановское, р.АДРЕС (кадастровый №). Указанное машино-место было зарегистрировано в Росреестре (ЕГРПН) за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации права собственности стало заочное решение Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. В тоже время за Чеглаковым А.А. числится зарегистрированным еще одно машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС (кадастровый №). Указанное машино-место зарегистрировано в Росреестре (ЕГРПН) за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации права собственности стало тоже самое Заочное решение Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ. Такое положение дел - задвоение записи о праве собственности, возникло по причине смены номеров машино-мест в связи с проведением кадастровых работ на объекте недвижимости - многоквартирном доме и сдачи его в эксплуатацию. При этом, необходимо обратить внимание суда на то обстоятельство, что Чеглаков А.А. никогда не был собственником машино-места №. По строительной документации и по условиям предварительных договоров Чеглаков А.А. приобрел машино-место с номером 131. Однако, после ввода объекта в эксплуатацию были проведены кадастровые работы и в Росреестр были поданы новые сведения, согласно которым были изменены номера машино-мест. В связи с чем, Чеглаков А.А. является собственником машино-места с номером 143. Истец обратился в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки и прекращении права собственности на лишнее машино-место. Основанием для подачи такого заявления явился технический план машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, который был подготовлен в связи с изменением сведений о машино-месте с кадастровым номером №. В результате выполненных кадастровых работ номер машино-места № был изменен на №. Новый Технический план машино-места прилагается. Однако Росреестр не исправил ошибку в регистрации и приостановил регистрационные действия по причине того, что заявителем не подано заявление о прекращении права собственности на машино-место. Истец не должен отказываться от того, что ему не принадлежит по закону. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истец обратился через Интернет-приемную (номер обращения № в Росреестр за разъяснениями относительно сложившейся ситуации (вх. № № от ДД.ММ.ГГГГ). В ответ на обращение (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) Росреестр никаких разъяснений по машино-месту не предоставил. В ответе содержится констатация фактов и сообщение о том, что Управление Росреестра не уполномочено признавать правомерными или неправомерными принятые государственным регистратором решения, отменять их, а также обязывать производить государственную регистрацию прав в отношении конкретных объектов недвижимости.

Просит суд признать ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о принадлежности машино-места с номером 131 по адресу: АДРЕС (К№) на праве собственности Чеглакову А.А.

Истец Чеглаков А.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Бурков В.В. в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Управлению Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, представил в суд возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, учитывая мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Исходя из положений ст.12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 ст.8 указанного закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в частности - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Материалами дело установлено, что согласно выписке из ЕГРН Чеглаков А.А. является собственником машино-места №, расположенного по адресу: АДРЕС, основание для регистрации права являлось заочное решение Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по иску Чеглакова А.А. к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭМБИЭМ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства машино-место.

Суд признал за Чеглаковым А.А, право собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: АДРЕС, в виде машино-места №, отметка на этаже 7.800 в подземном гараже стоянке и право собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС, в виде машино-места №, отметка на этаже 7.800 в подземном гараже стоянке.

Согласно ответу на обращение Управления сопровождения градостроительной деятельности Администрации Одинцовского муниципального района следует, что согласно правилам присоединения, изменения и аннулирование адресов утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № актуальным адресом корпуса 2 жилого комплекса «Западные ворота столицы» будет: Российская Федерация, АДРЕС.

Из технического плана, представленного в материалы дела, усматривается, что кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в отношении машино-места с кадастровым номером 50:20:0020109:4285.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы иных лиц, то оно производится только по решению суда.

Согласно заключению кадастрового инженера усматривается, что на основании решения Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ за Чеглаковым А.А. было признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, рассоложенного по адресу: АДРЕС, в виде машино-места №, расположенного на этаже отметка 7,800, в подземном гараже-стоянке. Однако при вводе объекта в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU№ от ДД.ММ.ГГГГ), вышеуказанное машино-место было поставлено на кадастровый учет с иной нумерацией, и на данный момент имеет номер «143».

В связи с чем, для проведения процедуры регистрации права собственности на машино-место, закрепленного за Чеглаковым А.А. Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, на основании данного технического плана, считает необходимым внести следующие изменения в сведения о машино-место с кадастровым номером № изменить адрес машино-места: Российская Федерация, АДРЕС, машино-место 131, на следующий адрес: Российская Федерация, АДРЕС, р-н Одинцовский, городское поселение Новоивановское, рп Новоивановское, АДРЕС, машино-место 143. Изменить обозначение (номер) машино-места «131» на обозначение (номер) «143».

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Порядок внесения сведений, изменений в ЕГРН, исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В силу ч.ч.1-4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка ), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что имело место изменение нумерации машино-места с «№» на «№», суд приходит к выводу, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного предусмотренного ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чеглакова Антона Алексеевича к Управлению Росреестра по АДРЕС об исправлении ошибки, - удовлетворить.

Признать ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о принадлежности машино-места с номером № по адресу: АДРЕС (К№) на праве собственности Чеглакову Антону Алексеевичу.

Решение суда является основанием для внесения изменений Управлением Росреестра по АДРЕС в сведения ЕГРН о машино-месте с номером № по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС (К№ К№) и исключении записи о регистрации права собственности Чеглакова Антона Алексеевича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                    Л.С. Кетова