Решение по делу № 2-1765/2015 от 01.07.2015

Дело №2 - 1765/2015         КОПИЯ:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2015 года                          г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой И.В.,

при секретаре                                Добросоцких Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой С.Н. к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Васильева С.Н. обратилась с иском к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на дом <адрес>. В обоснование заявленных требований она указала, что в 1995 году без оформления в установленном законом порядке договора купли - продажи приобрела указанный дом, в котором с этого времени проживает со своею семьей. Дом расположен на земельном участке площадью 393 кв.м. из состава земель населенных пунктом, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. В качестве собственника дома несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг. На протяжении 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом, в связи с чем просит признать за нею право собственности на него в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании Васильева С.Н. заявленные требования поддержала.

Ответчик Администрация городского округа город Воронеж возражений по существу заявленных требований не представил.

Определением суда от 26 октября 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, который представил возражения против иска, указав, что истцом не представлено доказательств правомерности занятия земельного участка, на котором расположен спорный дом, постановки указанного участка на кадастровый учет, соблюдения установленного порядка возведения спорного объекта, соответствия его санитарным, градостроительным нормам и правилам, соблюдения прав и законных интересов иных лиц. В связи с изложенным считает спорный дом объектом самовольного строительства и просит в иске отказать.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пояснений истца следует, что в 1995 году она приобрела спорный дом без оформления договора купли - продажи у другого лица.

Из представленной в материалы дела копии технического паспорта на дом, пояснений свидетеля С - специалиста БТИ Железнодорожного района - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» следует, что дом по адресу: <адрес>, состоит из жилого помещения литер А общей площадью 30,2 кв.м., год постройки - 1948, литер А1 - незавершенного строительством объекта, год начала строительства - 2012, литер а - веранды. Первоначальный учет спорного дома литер А, А1, а осуществлен в 2014 году, год постройки указан со слов Васильевой С.Н., разрешение на строительство литер А, А1, а не предъявлено (л.д. 31 - 42, 50).

По сообщению Управления Росреестра по Воронежской области, сведения о государственной регистрации прав на дом по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 19).

Истцом правоустанавливающие документы на дом и земельный участок под домом не представлены. Разрешение на возведение дома и принятие его в эксплуатацию отсутствует.      

В силу указанного, суд приходит к выводу, что возведенный жилой дом по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, в связи, с чем положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности не могут быть применены.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом какие-либо доказательства предоставления органами государственной власти или органами местного самоуправления земельного участка истцу, либо прежним пользователям спорного дома не представлены, как не представлены и доказательства возведения объекта недвижимости - жилого дома в соответствии с требованиями закона на отведенном для этой цели земельном участке, в установленном законом порядке.

По правилам п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка не является объектом гражданских прав, в отношении нее не возникает право собственности вне зависимости от оснований, на которые ссылается истец.

На самовольно возведенное строение, как на имущество, которое никогда в установленном порядке не поступало в гражданско - правовой оборот и не имело законного владельца, не может быть признано право собственности по правилам п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска Васильево С.Н. не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Васильевой С.Н. в иске к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на дом <адрес> в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Председательствующий                                                                             И.В. Дорофеева