Решение по делу № 2-1/2023 (2-249/2022;) от 05.04.2022

Дело № 2-1/2023

УИД 34RS0016-01-2021-000032-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жирновск                                                           05 апреля 2023 года

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной И.В.,

при секретаре Кильдяшевой А.А,

с участием:

с участием представителя истца – ответчика Григорьева А.А. – Бектимировой Р.Р.,

представителя ответчика – истца Зюзина Д.С. – адвоката Плотниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева А. А. к Зюзину Д. С. о признании права собственности на земельные участки, а также по встречному иску Зюзина Д. С. к Григорьеву А. А. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьев А.А. обратился в суд с иском к ответчикам Зюзину Д.С., в обоснование которого указал, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцом у Зюзина Д.С. приобретены объекты недвижимости, в том числе следующие здания: здание коровника, назначение: нежилое, общей площадью 1175,1 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; здание коровника, корпус 4, назначение: нежилое, общей площадью 1518,8 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; здание коровника, корпус 5, назначение: нежилое, общей площадью 806,3 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; здание коровника, корпус 6, назначение: нежилое, общей площадью 1207,7кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; административное строение нежилого назначения, общей площадью 170,8 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Указанные здания ранее входили в состав животноводческой фермы СПК "Рассвет", находящейся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 336000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Красноярское городское поселение. Данный факт установлен при рассмотрении Жирновским районным судом Волгоградской области дела №. Решением от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу удовлетворены исковые требования СПК "Рассвет" о переводе на него прав и обязанностей покупателя в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 336000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Красноярское городское поселение. Судом было установлено, что на участке с кадастровым номером № находятся принадлежащие СПК "Рассвет" на праве собственности объекты недвижимости: корпус административного строения нежилого назначения, площадью 170,8 кв.м.; корпус здания коровника площадью 1 175,1 кв.м.; корпус здания коровника № площадью 1 518,8 кв.м.; корпус здания коровника № площадью 806,3 кв.м.; корпус здания коровника № площадью 1 207,7 кв.м.; здание машинотракторной мастерской в составе 8 цехов, 2 мастерских, 3 склада, 2 гаражей; здание зерносклада площадью 400,6 кв.м.; здание весовой площадью 23 кв.м.; здание материального склада площадью 256.5 кв.м.; здание зерносклада площадью 1 133.2 кв.м.; здание зерносклада площадью 410.3 кв.м.; здание зерносклада площадью 532.1 кв.м., здание крытого тока площадью 2483.5 кв.м. Зюзин Д.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стал собственником указанной фермы и земельного участка №. Поскольку истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ у Зюзина Д.С. приобретены не все объекты недвижимости, входившие в состав животноводческой фермы, для оформления перехода к нему права собственности на землю между ними было достигнуто соглашение, что после межевания участка № ими будут оформлены акты приема-передачи земельных участков, занятых принадлежащими ему зданиями и необходимых для их использования. Зюзин Д.С. разделил земельный участок 314 на следующие участки: № площадью 2 500 кв.м.; №; № площадью 65 136 кв.м; № площадью 18 844 кв.м; № площадью 51 896 кв.м. По заключенному им с ИП Скобало Ю.Н. (<адрес>) договору на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № разделен на: № площадью 78 860 кв.м; № площадью 118 764 кв.м. Принадлежащие ему здания расположены на земельных участках: № площадью 65 136 кв.м; № площадью 18 844 кв.м; № площадью 78 860 кв.м. В нарушение достигнутой между ним и ответчиком договоренности Зюзин Д.С. не передал ему по акту приема-передачи указанные участки и уклоняется от участия в регистрации перехода к нему права собственности на них. Истцом ДД.ММ.ГГГГ был направлен Зюзину Д.С. для оформления акт приема-передачи земельных участков, занятых принадлежащими ему зданиями, с предложением определить дату и время совместной подачи документов для регистрации перехода права собственности на земельные участки №, №, №, однако ответа от Зюзина Д.С. на данное письмо не поступило.

В связи с изложенным (с учетом заявления об изменении исковых требований в последней редакции), просит признать право собственности Григорьева А. А. на земельные участки:

- №, площадью 15000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

-№, часть площадью 9 349 кв.м.;

-№, часть площадью 949 кв.м, занятые зданиями, принадлежащими Григорьеву А. А., и необходимые для их использования, со следующими координатами поворотных точек границ земельных участков:

Имя	Значение по X	Значение по Y
1	706 035,080	2 207 879,210
2	706 033,150	2 207 731,160
3	706 087,710	2 207 700,180
4	706 220,510	2 207 694,050
5	706 227,310	2 207 753,130
6		706 376,420	2 207 743,530
7		706 395,850	2 207 860,150

С описанием границ земельного участка: от точки 1 на запад до точки 2 -148,06 м, затем граница поворачивает на северо-запад до точки 3-62,74 м. От точки 3 на север до точки 4 - 132,94 м, далее на восток до точки 5 - 59,47м. От точки 5 на север до точки 6 - 149,42м. От точки 6 на северо- восток до точки 7 - 118,23 м. Далее граница поворачивает на юг до точки 1 - 361,27 м.

Зюзин Д.С. обратился в суд со встречным иском к Григорьеву А.А., в обоснование которого указал, что в производстве Жирновского районного суда Волгоградской области находится гражданское дело по исковому заявлению Григорьева А.А. к Зюзину Д.С. о признании права собственности на земельные участки: № площадью 65 136 кв.м., № площадью 18 844 кв.м., № площадью 63 860 кв.м. № площадью 15000 кв.м. С указанными исковыми требованиями Зюзин Д.С. не согласен, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Григорьев А.А. ссылается на решение Жирновского районного суда Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, которое не имеет преюдициального значения, так как в этом процессе не участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ). Григорьев А.А. ссылается на необходимость признания права собственности на земельные участки, якобы занятые зданиями, принадлежащими ему, что не соответствует действительности, так как общая площадь зданий равна 4878,7 кв.м., а общая площадь вышеуказанных земельных участков равна 162840 кв.м. Единым недвижимым комплексом данные объекты не являются. Разница площадей земельного участка и застройки равна 157961,3 кв.м. Кадастровые номера и площади земельных участков не соответствуют действительности. Григорьев А.А. необоснованно ссылается на якобы имевшую место договоренность между ним и Зюзиным Д.С. о продаже помимо строений общей площадью 4878,7 кв.м., земельных участков общей площадью 162 840 кв.м. Соглашение о продаже земельных участков помимо объектов недвижимости, указанных в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, между Зюзиным Д.С. и Григорьевым А.А. не заключалось. Согласно Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязался передать следующие объекты недвижимости: административное строение нежилого назначения площадью 170,8 кв.м., Литер А, расположенное по адресу: <адрес>;здание коровника площадью 1 175,1 кв.м., Литер Ж, расположенное по адресу: <адрес>; здание коровника, корпус № площадью 1 518,8 кв.м., Литер Б, расположенное по адресу: <адрес>; здание коровника, корпус № площадью 806,3 кв.м., Литер В, расположенное по адресу: <адрес>; здание коровника, корпус № площадью 1 207,7 кв.м., Литер Д, расположенное по адресу: <адрес>. Всего площадь строений: 4 878,7 кв.м. Земельный участок, находящийся под объектами имущества, не является предметом настоящего договора (Пункт 1 Договора последний абзац). Любые изменения и дополнения в настоящий договор могут быть внесены не иначе, чем подписанием сторонами единого документа. Вся переписка или устная договоренность сторон, существующие до подписания настоящего договора аннулируется (Пункт 6 Договора). Настоящий Договор представляет собой полное соглашение Сторон, и никакие гарантии и договоренности устные или иные между сторонами, не отраженные в настоящем договоре, не имеют силы и не являются действительными (Пункт 12 Договора). Земельный участок площадью 15000 кв.м.+/- 85.73, кадастровый №, адрес: <адрес>, граница которого состоит из 2 контуров, содержащий объекты недвижимости, расположенные в пределах земельного участка: №; №; №; №; № предметом договора между Зюзиным Д.С. и Григорьевым А.А. не являлся. Согласно Пункту 3 Договора, объекты недвижимости проданы Покупателю Продавцом за 140000 рублей. Договором оговаривалась стоимость строений, не включая стоимость земельного участка.Земельные участки: площадью 63860 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>; площадью 65136 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>; площадью 18844 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> г, Зюзин Д. С. продал Красноперовой И. А.. Данные факты дополнительно подтверждают, что Зюзин Д.С. при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с Григорьевым А.А. не имел намерения на продажу и передачу Григорьеву А.А. земельных участков. Вместе с тем, Григорьев А.А. фактически указывает в своем исковом заявлении на то, что им были приобретены не все объекты недвижимости, входящие в состав животноводческой фермы (лист 2 абзац 3 искового заявления). Ввиду того, что, при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не был определен предмет договора, полагает необходимым обратиться в суд с встречным исковым заявлением.

В связи с изложенным, Зюзин Д.С., просит:

1. Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Зюзиным Д. С. и Григорьевым А. А. недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности сделки:

- обязать Григорьева А. А. вернуть Зюзину Д. С. по акту приема-передачи:

административное строение нежилого назначения площадью     170,8 кв.м., Литер А, расположенное по адресу: <адрес>;

здание коровника площадью 1 175,1 кв.м., Литер Ж, расположенное по адресу: <адрес>;

здание коровника, корпус № площадью 1 518,8 кв.м., Литер Б, расположенное по адресу: <адрес>

здание коровника, корпус № площадью 806,3 кв.м., Литер В, расположенное по адресу: <адрес>

здание коровника, корпус № площадью 1207,7 кв.м., Литер Д, расположенное по адресу: <адрес>

        - взыскать с Зюзина Д. С. в пользу Григорьева А. А.    денежные средства в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей, уплаченные им по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Признать недействительными записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ на имя Григорьева А. А.:

№ в отношении здания коровника площадью 1175,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

№ в отношении здания коровника, корпус № площадью 1518,8 кв.м., расположенного по адресу<адрес>

№ в отношении здания коровника, корпус № площадью 806,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

№ в отношении здания коровника, корпус № площадью 1207,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

№ в отношении административного строения нежилого назначения площадью 170,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

3. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Зюзина Д. С. на:

административное строение нежилого назначения площадью 170,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

здание коровника площадью 1175,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

здание коровника, корпус № площадью 1 518,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

здание коровника, корпус № площадью 806,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

здание коровника, корпус № площадью 1207,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец - ответчик Григорьев А.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца - ответчика Григорьева А.А. – Бектимирова Р.Р. измененные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. При этом пояснила, что Григорьев А.А. является индивидуальным предпринимателем, одним из видов деятельности которого является животноводство. Спорные объекты недвижимости здания коровников и    административное здание приобретались последним с целью разведения КРС. Однако, ввиду того, Зюзин Д.С. не передал в собственность истца    земельные участки, на которых расположены данные здания, Григорьев А.А. не имел возможности осуществлять    животноводческую деятельность на данной территории. С иском Зюзина Д.С. полностью не согласна, считает, что оснований для признания сделки купли-продажи недвижимого имущества,    недействительной не имеется.

Ответчик – истец Зюзин Д.С. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель ответчика – истца Зюзина Д.С. – адвокат Плотникова Е.А. не согласившись с заявленными исковыми требованиями Григорьева А.А. в удовлетворении которых, просила отказать полностью, встречные исковые требования Зюзина Д.С. поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Волгоградской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, решение по делу принять на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Григорьева А.А. к Зюзину Д.С. о признании права собственности на земельные участки подлежащим удовлетворению, а встречное исковое заявление Зюзина Д.С. к Григорьеву А.А. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зюзин Д.С. являлся собственником земельного участка №, а также расположенных на нем нескольких объектов недвижимого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Григорьевым А.А. у Зюзина Д.С. за 140000 рублей приобретены следующие объекты недвижимости:

-здание коровника, назначение: нежилое, общей площадью 1175,1 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>

-здание коровника, корпус 4, назначение: нежилое, общей площадью 1518,8 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

- здание коровника, корпус 5, назначение: нежилое, общей площадью 806,3 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>

- здание коровника, корпус 6,назначение: нежилое, общей площадью 1207,7кв.м., этажность: 1, кадастровый №,расположенное по адресу: Россия, <адрес>

- административное строение нежилого назначения, назначение: нежилое, общей площадью 170,8 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес> строений составляет: 4 878,7 кв.м.

Зюзин Д.С. разделил земельный участок № на следующие участки: № площадью 2 500 кв.м№ площадью 65 136 кв.м; № площадью 18 844 кв.м; № площадью 51 896 кв.м.

Земельный участок № разделен на земельные участки: №, площадью 78 860 кв.м; №, площадью 118 764 кв.м.

По договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ земельные участки: площадью 63860 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>; площадью 65136 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>; площадью 18844 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> Зюзин Д. С. продал Красноперовой И. А., право собственности которой, на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 7-9); выписками из ЕГРН; копией договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 81-82); копиями договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 83-84, 85-86); копиями технических паспортов; схемой раздела земельного участка на кадастровом плане территории; решением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; копией договора на проведение работ по межеванию земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; копиями межевых планов; решением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; копией постановления администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ; копией договора на проведение работ по межеванию земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевым А.А. и Зюзиным Д.С. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: 4-х коровников и 1 административного здания.

ДД.ММ.ГГГГ решением Жирновского районного суда Волгоградской области по настоящему гражданскому делу, удовлетворив исковые требования Зюзина Д.С. к Григорьеву А.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,     суд признал договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зюзиным Д.С. и Григорьевым А.А., недействительным (ничтожным) и применив последствия недействительности сделки, возвратил стороны в первоначальное положение, признав недействительными записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, произведенные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ на имя Григорьева А.А.: №, в отношении здания коровника, площадью 1175,1 кв.м.; №, в отношении здания коровника, корпус № площадью 1518,8 кв.м.; №, в отношении здания коровника, корпус № площадью 806,3 кв.м., №, в отношении здания коровника, корпус № площадью 1207,7 кв.м.; №, в отношении административного строения нежилого назначения, площадью 170,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ записи регистрации были восстановлены на имя Зюзина Д. С.. ДД.ММ.ГГГГ Четвертый кассационный суд общей юрисдикции отменил решение Жирновского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в части признания недействительными записей о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, произведенные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 31.01.2020г. на имя Григорьева А.А., и в части восстановления записи регистрации на имя Зюзина Д. С..

Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми земельные участки с кадастровыми номерами №; №; а также спорные объекты недвижимости: здания коровников, и административное строение нежилого назначения зарегистрированы на праве собственности за Зюзиным Д.С. Кроме того, согласно данным выпискам земельные участки с кадастровыми номерами № №,    а также административное строение нежилого назначения переданы в аренду ССПК «Красноярский» по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ;    здание коровника корпус № и здание коровника корпус № переданы в аренду с правом выкупа Новак Е.П. по договорам аренды недвижимого имущества с правом выкупа № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Жирновского районного суда ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот исполнения Жирновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №; восстановлены записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН, произведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, на имя Григорьева А. А.:

- №, в отношении здания коровника, площадью 1175,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- №, в отношении здания коровника, корпус № площадью 1518,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- №, в отношении здания коровника, корпус № площадью 806,3 кв.м., расположенного по адресу<адрес>

- №, в отношении здания коровника, корпус № площадью 1207,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- №, в отношении административного строения нежилого назначения, площадью 170,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Из показаний Григорьева А.А. судом установлено, что между ним и Зюзиным Д.С. до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года    была достигнута договоренность о последующем переоформлении на Григорьева А.А. по акту приема-передачи земельного участка, расположенного под объектами недвижимости после межевания земельного участка. Между тем, в нарушение данной договоренности Зюзин Д.С. земельный участок истцу    в собственность не передал.

Между тем, из материалов суда судом установлено, что после заключения оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Зюзин Д.С. земельный участки, расположенные под спорными объектами недвижимого имущества передал по договору купли-продажи Красноперовой И.А.

Разрешая заявленные Григорьевым А.А. исковые требования о признании права собственности на земельные участки, суд приходит к следующим выводам.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в случае отчуждения здания лицом, одновременно являющимся собственником земельного участка, расположенного под зданием и необходимого для его использования, к покупателю в силу закона переходит также право собственности на указанный земельный участок независимо от какого-либо указания в договоре и от того было ли надлежащим образом зарегистрировано право собственности покупателя на земельный участок в ЕГРН.

Данная правовая позиция изложена в пункте 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

По смыслу названных норм при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства в отношении данного земельного участка.

При продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При рассмотрении настоящего дела существенным обстоятельством является выяснение границ и размеров земельных участков, занятых проданными по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зданиями и необходимых для их использования.

Как указано выше    Григорьевым А.А. у ответчика были приобретены по спорному договору купли-продажи 4 коровника и административное здание нежилого назначения.

Согласно выписке из ЕГРИП №ИЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ Григорьев А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является индивидуальным предпринимателем, одним из видов деятельности которого является животноводство (01.4).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца-ответчика по встречному иску Григорьева А.А. - Бектимирова Р.Р. после оформления в собственность вышеуказанной недвижимости, Григорьев А.А.    имеет намерение заниматься разведением     КРС на данной территории.

В связи с этим, с целью определения площади и рыночной стоимости земельного участка, занятого и необходимого для использования в целях осуществления животноводческой деятельности объектов недвижимости, приобретенных Григорьевым А.А. у Зюзина Д.С. на основании договора купли -продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, определением Жирновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена комплексная судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров». По результатам проведенной комплексной экспертизы экспертами ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров» было изготовлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведения дополнительной комплексной судебной экспертизы, экспертами ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров» изготовлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с    которым оптимальным вариантом выдела на местности земельного участка (участков), необходимого (необходимых) для использования в целях осуществления животноводческой деятельности объектов недвижимости, приобретенных Григорьевым А.А. по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зданий коровников и административного строения нежилого назначения     общей площадью (строений) 4 878,7 кв.м, является вариант, когда земельный участок, располагается на земельных участках с кадастровыми номерами: № №, № №

Имя	Значение по X	Значение по Y
1	706 035,080	2 207 879,210
2	706 033,150	2 207 731,160
3	706 087,710	2 207 700,180
4	706 220,510	2 207 694,050
5	706 227,310	2 207 753,130
6		706 376,420	2 207 743,530
7		706 395,850	2 207 860,150

С описанием границ земельного участка: от точки 1 на запад до точки 2 -148,06 м, затем граница поворачивает на северо-запад до точки 3-62,74 м. От точки 3 на север до точки 4 - 132,94 м, далее на восток до точки 5 - 59,47м. От точки 5 на север до точки 6 - 149,42м. От точки 6 на северо- восток до точки 7 - 118,23м. Далее граница поворачивает на юг до точки 1 - 361,27м.

При этом, общая площадь земельного участка для фермерской деятельности под вышеперечисленными объектами недвижимости, с учетом загонов, навозохранилища, кормохранилища, подъездных путей составит 51601 кв.м. В данный земельный участок входят:

- часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26303 кв.м., принадлежащего на праве собственности самому Григорьеву А.А.

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15000 кв.м., принадлежащий на праве собственности Зюзину Д.С.;

- часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 9349 кв.м., принадлежащий на праве собственности Зюзину Д.С.;

-часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 949 кв.м., принадлежащий на праве собственности Зюзину Д.С.

Расчет рыночной стоимости земельного участка для фермы был произведен экспертами, исходя из площади вышеуказанных земельных участков (за исключением земельного участка с кадастровым номером 34:07:120001:622, принадлежащего Григорьеву А.А.), а именно      25298,0 кв.м. Таким образом, рыночная стоимость земельного участка площадью 25298,0 кв.м. составляет 108800 рублей.

Оснований не доверять вышеуказанным заключениям экспертов у суда не имеется, поскольку они оформлены надлежащим образом, соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно основаны, содержат подробное описание проведенных исследований, выводы и ответы на поставленные судом вопросы, сопровождаются фотоснимками, подробным анализом материалов дела, выводы экспертов достаточно и убедительно мотивированы, заключение составлено экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ, имеющими необходимое образование, квалификацию, специальность и стаж экспертной работы.

В этой связи, при решении исковых требований Григорьева А.А., суд принимает за основу заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 273, 552, 421, 422 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, согласно которым основанием для перехода права собственности на земельные участи (части земельных участков), занятые зданиями, является договор купли-продажи указанных зданий, поскольку это предписано законом, приходит к выводу о законности исковых требований Григорьева А.А. и полагает необходимым удовлетворить их в полном объеме, признав право собственности Григорьева А.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15000 кв.м.; часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9349 кв.м.; часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 949 кв.м, занятых зданиями, принадлежащими Григорьеву А. А., и необходимые для их использования.

Вместе с тем, поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прямо указано, что земельный участок, находящийся под объектами имущества не является предметом договора, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Григорьева А.А. в пользу Зюзина Д.С. рыночной стоимости указанных земельных участков, которая      согласно экспертному заключению составляет 108 800 рублей.

Доводы представителя ответчика-истца по встречному иску Зюзина Д.В. - Плотниковой Е.А. о том, что спорные объекты недвижимости (здания коровников и административное строение приобреталось Григорьевым А.А. под слом, как кирпич, суд не принимает во внимание как несостоятельный, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прямо содержит указание на то, что истцом приобретаются объекты недвижимого имущества. Данный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован сторонами в Управлении федеральной службы государственный регистрации кадастра и картографии, о чем свидетельствует запись в ЕГРН.

По этим же основаниям суд также не принимает во внимание показания свидетелей Ситниковой С.В. и Евстратова И.В. о том, что на территории бывшей фермы СПК «Рассвет» не ведется хозяйственная деятельность в течение длительного времени (примерно с начала 2000-х годов), здания распродаются на кирпичи.

Представитель Григорьева А.А. – Бектимирова Р.Р. в судебном заседании пояснила, что    Григорьев А.А. не имел возможности использовать данные здания по назначению, а также ремонтировать их, поскольку земля, расположенная под объектами недвижимости находится в собственности    у других лиц.

При таких обстоятельствах,    измененные исковые требования Григорьева А.А. подлежат удовлетворению полностью.

Разрешая требования Зюзина Д.В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества     недействительным и применении последствий недействительности сделки, суд учитывает следующее:

Зюзин Д.С., обращаясь в суд со встречным иском, просит признать данный договор недействительным (ничтожным), указывая в качестве основания оспаривания сделки – отсутствие в предмете договора земельного участка, занятого зданиями.

Согласно правилу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Вместе с тем, в гражданском праве действует презумпция, согласно которой участники гражданских правоотношений должны пользоваться своими правами добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности (статья 401 ГК РФ).

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” указано: "Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ)".

Между тем, суд учитывает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами, в том числе Зюзиным Д.С. в части получения суммы    оплаты по договору, передачи Григорьеву А.А. зданий, регистрации перехода к Григорьеву А.А. права собственности на здания,    а также в части выдела земельных участков, занятых проданными Григорьеву А.А. зданиям. При этом Зюзин Д.С.    с момента заключения сделки исполнял ее, своими действиями выражал волю сохранить ее силу, зная при этом, что в договоре в качестве предмета     сделки не указан земельный участок.

Между тем, как установлено судом, после    заключения оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Зюзин Д.С. земельный участки, расположенные под спорными объектами недвижимого имущества передал по договору купли-продажи Красноперовой И.А.

          Установив вышеуказанные обстоятельства, суд признает указанные действия ответчика Зюзина Д.С. недобросовестными, в связи с чем, в силу вышеуказанных норм права, его заявление о недействительности сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ним и Григорьевым А.А. подлежит оставлению без удовлетворения в полном объеме.

В соответствии с ст.ст. 88 ч. 1, 94, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Соответственно, с Зюзина Д.С. надлежит взыскать в пользу Григорьева А.А. 300 рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Григорьева А. А. к Зюзину Д. С. о признании права собственности на земельные участки - удовлетворить полностью.

Признать право собственности Григорьева А. А. на:

- №, площадью 15000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

-№, часть площадью 9 349 кв.м.;

-№, часть площадью 949 кв.м, занятые зданиями, принадлежащими Григорьеву А. А., и необходимые для их использования, со следующими координатами поворотных точек границ земельных участков:

Имя	Значение по X	Значение по Y
1	706 035,080	2 207 879,210
2	706 033,150	2 207 731,160
3	706 087,710	2 207 700,180
4	706 220,510	2 207 694,050
5	706 227,310	2 207 753,130
6		706 376,420	2 207 743,530
7		706 395,850	2 207 860,150

С описанием границ земельного участка: от точки 1 на запад до точки 2 -148,06 м, затем граница поворачивает на северо-запад до точки 3-62,74 м. От точки 3 на север до точки 4 - 132,94 м, далее на восток до точки 5 - 59,47м. От точки 5 на север до точки 6 - 149,42м. От точки 6 на северо- восток до точки 7 - 118,23 м. Далее граница поворачивает на юг до точки 1 - 361,27 м.

Взыскать с Григорьева А. А. в пользу Зюзина Д. С. в счет стоимости вышеуказанных земельных участков 108800 (сто восемь тысяч восемьсот) рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Зюзина Д. С. к Григорьеву А. А. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки,- отказать полностью.

Взыскать с Зюзина Д. С. в пользу Григорьева А. А. 300 рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение суда на основании ст. 199 ГПК РФ в окончательной форме составлено 12 апреля 2023 года.

Судья                                                                                              И.В. Гущина