Решение по делу № 2-3824/2024 от 28.05.2024

Дело №

УИД 55RS0№-42

Заочное решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО10

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7,

с участием представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, с требованием о сохранении жилого помещения в реконструированном виде. В обоснование иска указал, что он является собственником <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> по указанному адресу принадлежит ответчикам. С целью улучшения жилищных условий им была проведена реконструкция квартиры, а именно увеличение площади кухни за счет демонтажа перегородки кухни и топочной, объединение туалета с ванной за счет демонтажа стены, закладка дверного проема входной двери в топочную, а также пристройка гаража.

С учетом уточнения исковых требований, просил суд сохранить жилое помещение № по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица Управлении Росреестра по <адрес>, Администрация <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, площадью 70,7 кв.м, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес>, в ней произведена самовольная перепланировка и переустройство.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п.1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Истцом представлено экспертное заключение №, выполненное «Независимой потребительской экспертизой», согласно которой: При обследовании выявлено: одноэтажное здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых блоков: № (<адрес> ФИО9) и № (<адрес> ФИО9, А1), имеющие самостоятельные инженерные системы: отопление, электроснабжение - индивидуальное подключения к внешней сети, не имеющие общего чердака, подполья и вспомогательных помещений, каждый из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок, определено как индивидуально-определенное здание жилого дома блокированной застройки.

Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки строения жилого дома ФИО9 (<адрес>), А1 составляет: 0,18, что соответствует нормативным показателям приложения Б (обязательное) СП 42.133.30.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Строение жилого дома ФИО9 (<адрес>), А1 и Литера а2 обладает достаточной пространственной жесткостью, деформаций, разрушений, повреждений, ухудшающие эксплуатационные свойства, в целом, не имеется.

Строение жилого дома по адресу: свойства, г. в Омск, <адрес>, соответствует правилам пожарной безопасности: ПП РФ № «Правила противопожарного режима в Российской Федерации», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменениями), СП 1.131.30.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций строения жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, в соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011, оценивается как нормативное техническое состояние. Факторов, свидетельствующих о потере несущей способности и непригодности несущих конструкций элементов строения жилого дома для дальнейшей эксплуатации, не зафиксировано.

Строение одноэтажного жилого дома ФИО9 (<адрес>), А1 расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, состоящие из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанные с их проживанием, соответствует требованиям СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 54.133.30.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 55.133.30.2016 «Дома жилые одноквартирные», Федеральный закон № «О техническом регулировании» (с изменениями) и требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в части признания помещения жилым помещением, не ущемляет права людей, проживающих в смежных комнатах и не создает угрозу жизни и здоровью других жильцов жилого дома блокированной застройки,

Помещения строения жилого дома ФИО9 (<адрес>), А1 и строение Литера а2 по адресу: <адрес> отвечают требованиям по функциональному назначению и пригодны для безопасной эксплуатации при проживании.

Таким образом, указанное экспертное заключение подтверждает, что произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и людей, при этом выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают общего имущества собственников многоквартирного дома, соответственно выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, то имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения <адрес> дома по <адрес>, в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> городе <адрес> с кадастровым номером №, площадью 122,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых:

- произведен демонтаж стены между кухней и топочной;

- произведен демонтаж стены между туалетом и ванной;

- произведена закладка дверного проема в топочной;

- произведена пристройка гаража.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    И.<адрес>

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.