Решение по делу № 11-452/2016 от 01.07.2016

Дело №11-452/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 октября 2016 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Е.И.

при секретаре Зуевой А.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» к Крупанова С.В. о взыскании задолженности по оплате членских взносов, по апелляционной жалобе истца на решение мирового судьи судебного участка № 88 Советского района г. Красноярска от 22.04.2016г., которым постановлено взыскать с Крупанова С.В. в пользу Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» сумму задолженности по оплате членских взносов за период с 01.05.2015 года по 21.08.2015 года в размере 4492 рубля 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего 4892 рубля 96 копеек.

У с т а н о в и л:

Истец Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» обратился с иском к ответчику Крупанова С.В. о взыскании задолженности по оплате членских взносов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между Крупанова С.В. и Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» был заключен Договор о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» № в отношении достройки квартиры №, в доме №, по адресу: <адрес> (строительный адрес). По окончании строительства дома Кооператив передал ответчику в собственность квартиру по акту приема-передачи и выдал справку о полной оплате паевого взноса. По результатам обмеров БТИ площадь переданной квартиры стала составлять 72,00 кв. м. Решением Правления кооператива от 07.04.2015г. утвержден размер ежемесячного членского взноса с апреля по декабрь 2015г. в размере 17 руб. за кв. м жилой площади с учетом лоджий и балконов. Решением Правления от 28.01.2016г. утвержден размер членского взноса 17 руб. за 1 кв. м общей площади объекта с учетом площадей лоджий и балконов ежемесячно на период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик до настоящего времени является членом Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» не про изводит оплату в ЖСК членских взносов с мая 2015г. На ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате членских взносов в размере 13 455,80 рублей за период с мая 2015г. по март 2016г. Поскольку членство ответчика в кооперативе не прекращено, то и не прекращаются ее обязанности, как члена кооператива по оплате членских взносов. Истец просит взыскать с Крупанова С.В. в пользу Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» задолженность по оплате членских взносов с мая 2015г. по март 2016г. включительно в размере 13 455,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 538,23 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» просит принятое мировым судьей решение изменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что выводы мирового судьи не соответствуют обстоятельствам дела, а также неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Считает, что вывод мирового судьи о том, что членство в кооперативе напрямую связано со строительством жилого помещения в одном из многоквартирных домов, застройщиком которых является кооператив, является ошибочным. Так, п. 6.4 Устава кооператива установлено, что передача члену кооператива объекта недвижимости не прекращает его членства. Общим собранием членов кооператива было принято решение об утверждении Положения о порядке прекращения производства. Согласно утвержденному порядку член кооператива вправе добровольно выйти из кооператива на основании заявления, которое рассматривает Правление, при этом членские взносы должны быть оплачены на момент рассмотрения такого заявления. Уставом кооператива и ЖК РФ не предусмотрено условие выхода из членов кооператива как продажа жилого помещения. При этом ответчик продолжает являться членом кооператива и вправе претендовать на иной объект, строящийся кооперативом. Член кооператива должен оплачивать взносы до завершения всех объектов, что предусмотрено уставом «ЖСК-1».

Представитель истца Андрюшко О.В. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Ответчик Крупанова С.В. в судебном заседании доводы апелляционной не признала, пояснила, что согласна оплатить членские взносы только по 21.08.2015г., так как квартира была продана.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.

На основании ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. 2. Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона. 3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: 1) выхода члена кооператива; 2) исключения члена кооператива; 3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; 4) ликвидации жилищного кооператива; 5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Согласно п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений; 2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); 3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Как следует из материалов дела, ЖСК «ЖСК-1» создан в целях завершения строительства, вводу в эксплуатацию, дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирных домов, а также предоставлении жилых помещений членам кооператива. Кооператив создан в соответствии с положениями Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующим погашение требований участников строительства путем передачи кооперативу объектов незавершенного строительства, в том числе жилого дома №, расположенного по адресу <адрес>.

Устав ЖСК "ЖСК-1" утвержден решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.6. Устава, кооператив осуществляет свою деятельность на основе, в том числе, следующих принципов: добровольности вступления в кооператив; обязательности уплаты вступительных, членских и паевого взноса; равенства членов кооператива.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 г. (дело N АЗЗ-3111/2009) удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о передаче объектов незавершенного строительства в ЖСК «ЖСК-1»", включая, в том числе многоквартирный <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» и Крупанова С.В. был заключен договор о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» № Л 94 - 60, согласно п.п. 1.3.-1.5 которого: в соответствии с Уставом и настоящим договором Кооператив обеспечивает на принадлежащих ему земельных участках строительство (завершение строительства) многоквартирных домов в соответствии с выданными ему разрешениями на строительство. На условиях предусмотренных Уставом и настоящим договором Член Кооператива участвует в деятельности Кооператива, в том числе в строительстве (завершении строительства) и последующем содержании многоквартирных домов, своими средствами путем выплаты паевого и иных установленных Уставом взносов, с целью получения после окончания строительства жилого помещения и последующей его эксплуатации. На момент заключения настоящего договора установлена частичная выплата Членом Кооператива паевого взноса и, соответственно, наличие прав Члена Кооператива после полной оплаты пая на передачу ему жилого помещения, а именно трехкомнатной квартиры №, общей площадью с учетом балконов и лоджий 72,48 кв.м., расположенной на 7 этаже многоквартирного дома №, находящегося по адресу: <адрес> (строительный адрес). Права Члена Кооператива на указанное жилое помещение подтверждаются Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АЗЗ-31 1 1/2009 к 712 и Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу N2 A3 3-31 11/2009 к 1662 о передаче объектов, незавершенных строительством, в жилищно-строительный кооператив.

Пунктом 4.25 указанного договора установлено, что государственная регистрация права собственности Члена Кооператива на жилое помещение не является основанием прекращения членства в Кооперативе. После государственной регистрации права собственности Члена Кооператива на жилое помещение настоящий договор сохраняет силу в части участия Члена Кооператива в управлении многоквартирным домом, несению расходов на его содержание и эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 6.4 Устава Кооператива, принадлежащее на основании договора члену кооператива жилое и/или нежилое помещение в многоквартирном доме передается ему по акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию в установленном законом порядке. Передача члену кооператива объекта недвижимости не прекращает его членство в Кооперативе, а соответственно не прекращает права и обязанности как члена кооператива. Членство собственников жилых и/или жилых помещений прекращается после реорганизации (ликвидации) Кооператива после достижения кооперативом цели, ради которой он создан, а именно окончание строительства многоквартирных домом, указанных в п. 1.4. Устава, и предоставление в них членам указанного Кооператива жилых и нежилых помещений.

Согласно пунктам 3.4.3., 3.4.4. Договор о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, уплата членского взноса в последующие периоды деятельности Кооператива осуществляется на основании решения Правления Кооператива. Член кооператива обязан осуществлять уплату членских взносов до 10 числа текущего месяца в размере, утвержденном решением Правления Кооператива. Обязанность Члена кооператива по уплате членских взносов сохраняется после передачи ему жилого помещения и возникновения права собственности на весь период деятельности Кооператива - до достижения целей, ради которых он создан. В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию размер членских взносов рассчитывается по данному дому отдельно исходя из определения расходов на его содержание и эксплуатацию, а также обеспечение деятельности Кооператива по управлению многоквартирным домом и строительству (завершению строительства) многоквартирных домов, указанных в Уставе Кооператива. Размер членских взносов утверждается решением Правления.

Согласно п. 4.23 Устава, размер членского взноса определяется исходя из размера компенсации текущих затрат Кооператива не связанных впрямую со строительством и включает в себя фонд оплаты средства на содержание и аренду офисных помещений, услуги связи, приобретение, содержание и ремонт техники и прочие расходы. Размер членских взносов рассчитывается Правлением Кооператива не одного раза в год и указывается в «Смете доходов и расходов», которая утверждается общим собранием членов Кооператива.

На основании акта № приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» передал Крупанова С.В. жилое помещение трехкомнатную квартиру №, общей площадью 72,0 кв. м, находящуюся в жилом доме, расположенном по почтовому адресу: <адрес>, № (строительный адрес: <адрес>).

На данное жилое помещение, ответчиком Крупанова С.В. было получено свидетельство о государственной регистрации права от 30.04.2015г.

Решениями Правления кооператива от 07.04.2015г. и от 28.01.2016г. утверждены размеры ежемесячного членского взноса с апреля по декабрь 2015 г. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 руб. за кв. м жилой площади с учетом лоджий и балконов.

Из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» и Крупанова С.В. следует, что у Крупанова С.В. образовалась задолженность по уплате членских взносов в размере 13 455,80 руб.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, была продана Крупанова С.В. Нуриддинова Е.В., Нуритдинов А.Г., зарегистрировавшим право собственности на указанную квартиру 21.08.2015г.

Проанализировав представленные по делу доказательства, мировой судья пришел к выводу, что членство ответчика в жилищно-строительном кооперативе напрямую связано со строительством и последующей эксплуатацией жилого помещения в одном из многоквартирных домов, застройщиком которых является кооператив. Следовательно, при прекращении права собственности ответчика на жилое помещение в одном из многоквартирных домов, застройщиком которых является кооператив, прекращается обязанность ответчика по внесению членских взносов, поскольку у ответчика отсутствует обязанность нести расходы по приобретению жилых помещений и их содержанию в пользу неограниченного круга третьих лиц, в течении неопределенного количества времени. В связи с чем взыскал задолженность по уплате членских взносов за период с 01.05.2015г. по 21.08.2015г. в сумме 4 492,96 руб.

Вместе с тем суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанными выводами, и суд находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы исходя из следующего.

Согласно п. 3 Устава ЖСК-1, основной целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирных домов ООО «Стройтехника» и предоставление в многоквартирных домах, строительство которых завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Согласно п.6.4. Устава, передача члену кооператива объекта недвижимости не прекращает его членство в кооперативе, а соответственно, не прекращает права и обязанности как члена кооператива. Членство собственников жилых и/или жилых помещений прекращается после реорганизации (ликвидации) Кооператива после достижения кооперативом цели, ради которой он создан, а именно окончание строительства многоквартирных домом, указанных в п. 1.4. Устава, и предоставление в них членам указанного Кооператива жилых и нежилых помещений.

Исходя из буквального толкования указанных положений Устава, суд полагает, что общим собранием членов кооператива принято решение о том, что членство всех членов кооператива ЖСК-1 рассчитано на весь период строительства переданных в кооператив 10 объектов на достройку.

Как следует из п. 1.2 договора о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» № от 06.08.2014г., договор определяет и регулирует корпоративные (членские) отношения между кооперативом и его членами, порядок участия члена кооператива в строительстве, в том числе завершении строительства многоквартирных домов, застройщиком которых является кооператив.

Согласно п. 1.4 указанного договора, член кооператива участвует в деятельности кооператива, в том числе в строительстве (завершении строительства) и последующем содержании многоквартирных домов, своими средствами путем выплаты паевого и иных установленных уставом взносов, с целью получения после окончания строительства жилого помещения и последующей его эксплуатации.

В соответствии с п. 3.4.3 договор о членстве, обязанность члена кооператива по уплате членских взносов сохраняется после передачи ему жилого помещения и возникновения права собственности на весь период деятельности кооператива – до достижения целей, ради которых он создан. В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию размер членских взносов рассчитывается по данному дому отдельно, исходя из определения расходов на его содержание и эксплуатацию, а также обеспечение деятельности кооператива по управлению многоквартирным домом и строительству (завершению строительства) многоквартирных домов, указанных в уставе кооператива.

Учитывая изложенное, суд находит заслуживающим внимание довод апелляционной жалобы о том, что члены ЖСК-1 участвуют в строительстве всех 10 переданных объектов в кооператив путем оплаты своих взносов.

Согласно п. 5.9 Устава членство в Кооперативе прекращается в случае добровольного выхода члена из Кооператива, в том числе добровольной передачи прав и обязанностей члена Кооператива другому члену кооператива или третьему лицу.

В силу п. 5.10 Устава в случае принятия решения о добровольном выходе из Кооператива член Кооператива подает в правление Кооператива письменное заявление. Заявление члена Кооператива о выходе из Кооператива должно быть рассмотрено правлением Кооператива в срок не позднее одного месяца с момента регистрации заявления в Правлении Кооператива. Каждый добровольно вышедший из Кооператива член кооператива имеет право на получение суммы уплаченного кооперативу паевого взноса в порядке, установленном уставом и внутренними положениями кооператива. При этом сумма паевого взноса может быть выплачена члену кооператива денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым. Уплаченные членские и вступительный взнос возврату не подлежат.

В соответствии с п. 5.13 Устава член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае грубого неисполнения эти членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных действующим законодательством и уставом.

Решением общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «ЖСК -1» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке прекращения членства в кооперативе, согласно п. 5.1 которого членство в кооперативе прекращается по заявлению после передачи помещения. Решение по заявлению о выходе из кооператива должно быть принято правлением в течение одного месяца с момента поступления такого заявления в кооператив.

Согласно разделу III Положения в случае добровольного выхода по заявлению члена кооператива после передачи ему помещения в собственности при рассмотрении заявления правлением необходимо установить: наличие факта государственной регистрации права собственности на помещение за членом кооператива, подавшим заявление о выходе из кооператива или за другим лицом, в соответствии с договором о членстве; отсутствие задолженности по вступительному, членскому и иным существующим на дату рассмотрения взносам; отсутствие задолженности за коммунальные услуги по переданной квартире на дату рассмотрения заявления о добровольном выходе.

Однако своим право ответчик Крупанова С.В. не воспользовалась. Таким образом, оснований не исполнять обязательства по оплате членских взносов за период с 22.08.2015г. по 31.03.2016г. у последней не имелось, поскольку она по настоящее время продолжает оставаться членом ЖСК-1.

С учетом изложенного, суд считает необходимым изменить решение мирового судьи, взыскав с Крупанова С.В. в пользу Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» сумму задолженности по оплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 455,88 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 538,23 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 88 Советского района г. Красноярска от 22.04.2016г. изменить, взыскать с Крупановой Светланы Васильевны в пользу Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» сумму задолженности по оплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 455,88 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 538,23 руб., а всего 13 994,11 руб.

Судья                                    Е.И. Бондаренко.