Решение по делу № 2-37/2016 (2-2045/2015;) от 19.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2016 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., с участием адвоката Чаленко Е.Р., при секретаре Клокотовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Рузского муниципального района (адрес) к Доценко В. В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) в размере ..., пени в сумме .... Расторгнуть договор аренды № земельного участка от (дата) года, заключенный между Администрацией Рузского муниципального района и ответчиком.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией Рузского муниципального района и Доценко В.В. был заключен договор аренды № от (дата) Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым номером №:100, расположенный по адресу (адрес), общей площадью ... кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, цель предоставления – «для индивидуального жилищного строительства».

Ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы. В связи с данным обстоятельством истец обращается в суд с требованием о расторжении договора и взыскании арендной платы по договору аренды в судебном порядке. Договор аренды заключен на основании протокола проведения открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от (дата). В соответствии с п. 3.1. договора аренды размер годовой арендной платы за участок на 2011 год составляет ... рублей.

В соответствии со п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" в случае проведения торгов на право заключения договора аренды арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов) и индексируется на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. (Применяется при определении арендной платы с 1 января 2013 г.) Размер уровня инфляции в 2013г.- 5,5 % (Федеральный закон от 3 декабря 2012г. N216-ФЗ "О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов"),в 2014 г.- 5,0 % (Федеральный закон от 2 декабря 2013г. N349-ФЗ "О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов") Размер уровня инфляции в 2015 г.- 5,5 % (Федеральный закон от 1 декабря 2014г. N384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов")

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу п. 3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.3. договора арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.1 настоящего договора, п.2.1 договора срок аренды устанавливается сроком на 49 лет с 10.11.2011г. по (дата) г.. Расчет арендной платы за 2011г. с 10.11.2011г. по (дата) г.: 6803,25 *21:30 = 4762,27 руб., с (дата) по (дата) г.= 6803,25 руб.

За 2011 г. арендатор по договору № должен был заплатить 11565,52 руб. (4762,27 + 6803,25).

В силу Постановления правительства Московской области от 19.12.2011 г. № 1588/52 «Об установлении коэффициента-дефлятора на 2012 год» значение коэффициента-дефлятора на 2012 год составляет 1,051.

АП на 2012 год – 81 639 + (81639*5,1%) = 81639 + 4163,58= ... (7150,21).

За 2012 г. арендатор по Договору № должен был заплатить за октябрь-декабрь 2012 г.- 21450,63руб.

Размер уровня инфляции в 2013 г.- 5,5 % (Федеральный закон от 3 декабря 2012 г. N 216-ФЗ "О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов").

АП на 2013 год – 85802.58 + (85802.58 *5,5%) = 85802.58 + 4719,14= ... (7543,47).

За 2013 г. арендатор по Договору № должен был заплатить ... руб.

Размер уровня инфляции в 2014 г.- 5,0 % (Федеральный закон от 2 декабря 2013 г. N 349-ФЗ"О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов").

АП на 2014 год – 90521,72 + (90521,72 *5,0%) = 90521,72 + 4526,08 = 95047,80 (7920,65).

За 2014 г. арендатор по договору № должен бы заплатить ... рублей.

Размер уровня инфляции в 2015 г.- 5,5 % (Федеральный закон от 1 декабря 2014 г. N 384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов").

АП на 2015 год – 95047,80 + (95047,80 *5,5%) = 95047,80 + 5227,62 = 100275,42 (8356,28).На основании изложенного, за январь - сентябрь 2015 (адрес) по Договору № должен бы заплатить ... рублей.

За период с (дата) по (дата) арендатор по договору должен был заплатить ... рублей.

По данным Администрации Рузского района арендатор (дата) перечислил ... рублей.

При этом за период с (дата) по март 2012 г. арендатор должен был заплатить арендных платежей на общую сумму 33016,15 рублей (11565,5(дата) + 21450,26 за январь-март 2012 г.). Соответственно, платеж поступивший (дата) идет в счет погашения задолженности за период с (дата) по (дата) г.

Таким образом, размер задолженности арендатора по договору № составляет 282226,67 рублей.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды за каждый день просрочки уплаты арендной платы взымаются пени в размере 0,05 % от неоплаченной суммы. По состоянию на (дата) размер пени составляет 72778,37 руб., согласно представленному истцом расчету.

Учитывая, что за период с (дата) по сентябрь 2015 г. арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по Договору аренды № в части внесения арендной платы, данное обстоятельство является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Ответчику в порядке ст. 619 ГК РФ была направлена претензия от (дата) № в связи с наличием задолженности по договору аренды, в которой ответчику было предложено в течение 14 дней с момента получения претензии погасить в полном объеме задолженность по арендной плате в соответствии с расчетом, приведенным в претензии и устранить неосвоение земельного участка, либо, в случае утраты интереса в договоре аренды, подписать соглашение о расторжении Договора и возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:19:0030414:100, Администрации по передаточному акту и погасить арендную плату вплоть до дня передачи участка.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Адвокат Чаленко Е.Р., представляющая интересы ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признала, просила также применить срок исковой давности к требованиям истца.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов).

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 17 ноября 2011г. N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом.

Иными словами – регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды.

В силу статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договора договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении его условий.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

По делу установлено, что между Администрацией Рузского муниципального района и Доценко В.В. был заключен договор аренды № от (дата) Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым номером №:100, расположенный по адресу (адрес), общей площадью ... кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, цель предоставления – «для индивидуального жилищного строительства». Данный договор был зарегистрирован Управлением федеральной службы регистрации кадастра и картографии по (адрес) 03.05.2012г., что подтверждается материалами дела.

Договор аренды действует, сторонами не оспорен, недействительным не признан, не расторгнут.

Таким образом, обязанность исполнять обязательства по договору аренды у ответчика не прекратилась.

За период с 11.10.2011г. по сентябрь 2015г. ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы, (по пояснениям представителя истца с января 2012 года по (дата) ответчик арендную плату вообще не вносил).

В связи с данными обстоятельствами истец обратился в суд с требованием о расторжении договора и взыскании арендной платы по договору аренды в судебном порядке.

Договор аренды заключен на основании протокола проведения открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от (дата) В соответствии с п. 3.1. договора аренды размер годовой арендной платы за участок на 2011 год составляет 81639 рублей.

В соответствии со п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" в случае проведения торгов на право заключения договора аренды арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов) и индексируется на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. (Применяется при определении арендной платы с 1 января 2013 г.) Размер уровня инфляции в 2013г.- 5,5 % (Федеральный закон от 3 декабря 2012г. N216-ФЗ "О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов"),в 2014 г.- 5,0 % (Федеральный закон от 2 декабря 2013г. N349-ФЗ "О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов") Размер уровня инфляции в 2015 г.- 5,5 % (Федеральный закон от 1 декабря 2014г. N384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов").

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу п. 3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.2. Договора № арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.3. договора № арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.1 настоящего договора, п.2.1 договора № срок аренды устанавливается сроком на 49 лет с 10.11.2011г. по (дата) г.. Расчет арендной платы за 2011г. с 10.11.2011г. по (дата) г.: 6803,25 *21:30 = 4762,27 руб., с (дата) по (дата) г.= 6803,25 руб.

За 2011 г. арендатор по договору № должен был заплатить 11565,52 руб. (4762,27 + 6803,25).

В силу Постановления правительства (адрес) от (дата) № «Об установлении коэффициента-дефлятора на 2012 год» значение коэффициента-дефлятора на 2012 год составляет 1,051. АП на 2012 год – 81 639 + (81639*5,1%) = 81639 + 4163,58= 85802,58 (7150,21). За 2012 г. арендатор по Договору № должен был заплатить за октябрь-декабрь 2012 г.- 21450,63 руб.

Размер уровня инфляции в 2013 г.- 5,5 % (Федеральный закон от (дата) N 216-ФЗ "О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов"). АП на 2013 год – 85802.58 + (85802.58 *5,5%) = 85802.58 + 4719,14= 90521,72 (7543,47). За 2013 г. арендатор по Договору № должен был заплатить 90521,72 руб.

Размер уровня инфляции в 2014 г.- 5,0 % (Федеральный закон от (дата) N 349-ФЗ"О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов"). АП на 2014 год – 90521,72 + (90521,72 *5,0%) = 90521,72 + 4526,08 = 95047,80 (7920,65). За 2014 г. арендатор по договору № должен бы заплатить 95047,80 рублей.

Размер уровня инфляции в 2015 г.- 5,5 % (Федеральный закон от (дата) N 384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов"). АП на 2015 год – 95047,80 + (95047,80 *5,5%) = 95047,80 + 5227,62 = 100275,42 (8356,28).На основании изложенного, за январь - сентябрь 2015 (адрес) по Договору № должен бы заплатить 75 206,52 рублей.

За период с (дата) по сентябрь 2015 г. арендатор по договору должен был заплатить 325127, 93 рублей, согласно представленному истцом расчету, который ответчиком не опровергнут.

По данным Администрации Рузского района арендатор (дата) перечислил 24491,70 рублей.

При этом за период с (дата) по март 2012 г. арендатор должен был заплатить арендных платежей на общую сумму 33016,15 рублей (11565,5(дата) + 21450,26 за январь-март 2012 г.). Соответственно, платеж, поступивший (дата) г., идет в счет погашения задолженности за период с (дата) по (дата) г.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды за каждый день просрочки уплаты арендной платы взымаются пени в размере 0,05 % от неоплаченной суммы. По состоянию на (дата) размер пени составляет 98340, 37 рублей, согласно представленному истцу расчету, который ответчиком не опровергнут.Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было. С учетом вышеизложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени по договору аренды № за нарушение срока внесения арендной платы в размере 325127,93 руб.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчику в порядке ст. 619 ГК РФ была направлена претензия от (дата) № в связи с наличием задолженности по Договору аренды, в которой ответчику было предложено в течение 14 дней с момента получения претензии погасить в полном объеме задолженность по арендной плате в соответствии с расчетом, приведенным в претензии и устранить неосвоение земельного участка, либо, в случае утраты интереса в договоре аренды, подписать соглашение о расторжении договора и возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:19:0030414:100, Администрации по передаточному акту и погасить арендную плату вплоть до дня передачи участка. Данная претензия оставлена без удовлетворения.

С учетом того, что за период с (дата) по сентябрь 2015 г. арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по Договору аренды № в части внесения арендной платы, с января 2012г. не вносит арендную плату, ему направлялись предупреждения о необходимости внесения арендной платы, которые ответчик не выполнил, суд считает требования истца о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании адвокатом Чаленко Е.Р., представляющей интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, было заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

При указанных обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности, в связи с чем полагает подлежащей взысканию суммы задолженности по арендной плате за период с октября 2012 г. по сентябрь 2015 г. в сумме 282226,67 рублей, пени в размере 72778,37 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Рузского муниципального района (адрес) удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.11.2011г., заключенный между Администрацией Рузского муниципального района (адрес) и Доценко В. В. в отношении земельного участка с КН №:100.

Взыскать с Доценко В. В. в пользу Администрации Рузского муниципального района (адрес) задолженность по арендной плате по договору аренды № от 10.11.2011г. за период с октября 2012 г. по сентябрь 2015 года в ... рублей, пени в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 января 2016 года.

Судья Ю.В. Фильченкова