Решение по делу № 2-1666/2018 от 02.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2018 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Цыдендамбаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобрина В. В.ча к ТСЖ «Лидер» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Кобрин В.В., обращаясь в суд с иском к ТСЖ «Лидер», просит обязать ответчика в десятидневный срок представить отчет об исполнении правлением ТСЖ «Лидер» договора управления домом № по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы в соответствие с требованиями приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ

Исковое заявление мотивировано тем, что Кобрин В.В. проживает в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, которым управляет ТСЖ «Лидер». ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в управляющую компанию с заявлением о предоставлении отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы. Однако в предоставлении отчетов за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы истцу отказано, вместо запрашиваемого отчета истцу предоставлен отчет по ведению финансово-хозяйственной деятельности за ДД.ММ.ГГГГ г., который не соответствует фактическим расходам и доходам ответчика и указывает на неудовлетворительный результат финансовой деятельности товарищества, что подтверждается отрицательным сальдо в размере 741103 руб. Отчет не соответствует Форме раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденной приказом Минстроя России № 882/пр от 22.12.2014 г. Указанным приказом предусмотрена форма 2.8 «Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов», который не представлен истцу. Отчеты, составленные по форме №, могут показать реальные результаты финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Лидер» по управлению домом за ДД.ММ.ГГГГ годы.

В судебное заседание истец Кобрин В.В. не явился, будучи извещённым о рассмотрении дела, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Симончук С.В., принимавший участие в предыдущем судебном заседании, исковые требования поддержал, представил письменные уточнения требований истца о предоставлении запрашиваемых отчетов на бумажном носителе, суду пояснил, что ответчик, обязанный в соответствии с п. 11 ст. 162 ЖК РФ представить запрашиваемые истцом отчеты по форме, предусмотренной приказом Минстроя России, отчеты не представил, ссылки ответчика на ознакомление с финансово-хозяйственной деятельности товарищества на сайте ГИС ЖКХ и в помещении товарищества он не принимает, поскольку отчеты об исполнении управляющей организацией договора управления за ДД.ММ.ГГГГ годы отсутствуют на сайте и в товариществе, поэтому просит обязать ответчика представить истцу указанные отчеты за ДД.ММ.ГГГГ годына бумажном носителе в течение № дней со дня вступления решения в законную силу.

Представители ответчика ТСЖ «Лидер»Сафонова Н.Н. и Дерябина Т.В. исковые требования не признали, представили письменный отзыв и суду пояснили, что ТСЖ «Лидер» управляет многоквартирным домом № на <адрес>, в котором проживает истец Кобрин В.В., по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД) от ДД.ММ.ГГГГ В спорный период решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утверждена новая редакция Договора на управление общим имуществом в доме, согласно которому собственники приняли решение о ежегодном предоставлении на общем собрании собственников отчета о ведении финансовой деятельности ТСЖ в течение первого квартала текущего года. В соответствие с принятым решением собственников МКД товарищество ежегодно на общем собрании представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления домом за предыдущий год. Собственники имеют возможность на общем собрании, а также в помещении товарищества ознакомиться с финансовой документацией, в том числе с отчетом товарищества о выполнении договора управления домом, задать вопросы и получить ответы. Кобрин В.В. не принимает участие в ежегодных отчетных собраниях. Ответчик в соответствие с законом разместил отчет о выполнении договора управления домом на официальном сайте ГИС ЖКХ в ДД.ММ.ГГГГ. На письменные обращения Кобрина от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил ответыс приложением копий документов. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей компании представлять отчет на бумажном носителе каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, просят в иске отказать.

Выслушав представителей ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 11 ст. 162 ЖК РФ (в ред. закона, дейст. в период спорных правоотношений), если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Обязанность управляющей компании разместить указанный отчет в системе возникла с ДД.ММ.ГГГГ в связи с внесением изменений в отдельные законодательные акты.

Из дела следует, что решением общего собрания собственников помещений трех многоквартирных домов: многоквартирного дома № на <адрес>, домов №,№ на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирными домами товариществом собственников жилья (ТСЖ), принято решение об утверждении Устава товарищества «Лидер».

Решением общего собрания собственников помещений дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена новая редакция Договора на управление общим имуществом в доме. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ указанной редакции Договора товарищество обязаноежегоднов течение первого квартала текущего годапредоставлять на общем собрании собственников отчет о ведении финансовой деятельности ТСЖ на основании смет доходов и расходов, утвержденных общим собранием собственников.

Таким образом, решением собственников помещений в МКД определен порядок предоставления отчета об исполнении товариществом договора управления за предыдущий год.

Во исполнение принятого обязательства ТСЖ «Лидер» ДД.ММ.ГГГГ провел общее собрание собственников помещений в МКД, согласно протоколу которого на повестку общего собрания включен отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Лидер» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который утвержден решением общего собрания, работа товарищества признана удовлетворительной.

О предоставлении собственникам помещений в МКД отчета о ведении финансовой деятельности ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ имеются решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Из указанного следует, что ответчиком выполнена обязанность предоставления собственникам отчета об исполнении управляющей организацией договора управления за предыдущий год в порядке, установленном решением общего собрания.

По обращению Кобрина В.В. к ТСЖ «Лидер» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении развернутого отчета о выполнении Договора управления МКД № по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ в почтовом отправлении от ДД.ММ.ГГГГ направил запрошенные истцом документы, в том числе, финансовый отчет за 2016 г. В письменном сообщении от ДД.ММ.ГГГГ, направленном истцу ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением, товарищество предложило ознакомиться со всеми документами в офисе ТСЖ. Согласно сопроводительному письму от ДД.ММ.ГГГГ Кобрину В.В. наряду с другими документами предоставлены отчеты по финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2014 г. и за 2015 годы, в получении которых имеется подпись заявителя.

В связи с изменением внесенным п. 11 ст. 165 ЖК РФ ТСЖ «Лидер» на сайте ГИС ЖКХ после ДД.ММ.ГГГГ разместило отчеты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В связи с изложенным суд не находит оснований для удовлетворения требования истца, такая форма предоставления информации в виде отчета на бумажном носителе об исполнении управляющей организацией договора управления за предыдущий год не предусмотрена договором управления многоквартирным домом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кобрина В. В.ча к ТСЖ «Лидер» о возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья: А.Д. Бунаева