Решение от 16.02.2023 по делу № 2-90/2023 (2-1541/2022;) от 02.11.2022

Дело № 2-90/2023

УИД 23RS0043-01-2022-001999-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск                                                          16 февраля 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре – Мальцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлов И.В. к Сухобоков Д.М., Сухобоков М.М., Кузнецова Ю.М. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Михайлов И.В. обратился    в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Сухобокову Д.М., Сухобокову М.М., Кузнецовой Ю.М. о признании права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из искового заявления: ДД.ММ.ГГГГ между Михайловым И.В. в качестве покупателя и Сухобоковым Д.М., Сухобоковым М.М., Кузнецовой Ю.М. в качестве продавцов в лице ФИО9, действующей на основании нотариальных доверенностей, был заключен предварительный договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/16, 2/16 и 1/16 доли соответственно). Цена продажи вышеуказанной недвижимости определена по соглашению сторон и составила 300000 рублей. На момент заключения предварительного договора расчет между сторонами произведен в полном объеме. Истец принял в свое владение изолированную ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Для представления интересов продавцов по вопросу оформления документов для сделки и договора купли-продажи Сухобоков Д.М. выслал доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенную Строцкой И.А., нотариусом Ачинского нотариального округа в реестре № на имя Михайловой Т.А., и Сухобоков М.М. с Кузнецовой Ю.М. также выслали доверенность от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенную Строцкой И.А., нотариусом Ачинского нотариального округа в реестре №.

Согласно содержания доверенностей ответчики уполномочили Михайлову Т.А. «продать 1/4 (одну четвертую) долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, №, принадлежащую на праве общей долевой собственности за цену и на условиях по своему усмотрению, заключать договор купли-продажи, предварительный договор и любые соглашения, передать вышеуказанную долю домовладения покупателю, подписать передаточный документ; регистрировать возникшее право, сделку и переход права собственности на вышеуказанную долю домовладения, в случае необходимости произвести все действия по вопросу регистрации и снятия ограничений (обременений) права, подавать необходимые заявления, в том числе о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения государственного кадастра недвижимости, о регистрации сделки и перехода права собственности, о приостановлении регистрации, об исправлении технической ошибки, принимать решения по всем вопросам, связанным с отказом в регистрации либо приостановлением регистрации сделок, прав в отношении вышеуказанной доли домовладения, получить зарегистрированные экземпляры документов и иные документы после государственной регистрации».

Но зарегистрировать переход права собственности на указанную ? доли жилого дома и заключить договор купли-продажи до настоящего времени истец Михайлов И.В. не имеет возможность в виду отсутствия зарегистрированного права за продавцами на ? доли земельного участка под ? долей жилого дома по адресу <адрес> виду прямого указания закона.

Ответчики должны были передать в собственность покупателя и ? доли земельного участка, но в доверенности не указаны полномочия по отчуждению ? доли земельного участка, что послужило основанием к отказу Росрееста в принятии документов на регистрацию сделки купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

В настоящее время срок данных ответчиками доверенностей истек, на просьбы выслать новые доверенности с указанием ? доли жилого дома и ? долей земельного участка ответчики не отвечают, чем нарушается права покупателя Михайлова И.В..

При этом в указанном предварительном договоре купли–продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи: предмет, цена, передача и прием недвижимого имущества.

Пунктами 1,2 предварительного договора предусмотрена характеристика объекта недвижимости. Согласно п. 5 предварительного договора цена объекта недвижимости составляет 300000 рублей.

В соответствии с пунктом 5 предварительного договора на момент подписания предварительного договора расчет между сторонами суммой в размере 300000 рублей произведен полностью. Финансовых претензий у Продавцов нет.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

«3. ? доли земельного участка принадлежит Продавцам на праве пользования, приватизация земельного участка не проводилась. Продавцы обязуются предоставить доверенность. Михайловой Т.А. для оформления права собственности (аренды) на ? долю земельного участка по адресу <адрес> течении 1 месяца с момента заключения настоящего договора.

4. Стороны настоящего Договора обязуются в срок не позднее «17» февраля 2013г. заключить основной договор купли-продажи и сдать пакет документов по сделке на государственную регистрацию в отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.»

Ответчиками нарушены принятые на себя обязательства в части заключения договора купли-продажи в виду отсутствия документов на землю, согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела истец исковые требования уточнил и просил суд: признать предварительный договор купли-продажи ? доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 107,8кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Михайловым И.В. в качестве покупателя и Сухобоковым Д.М., Сухобоковым М.М., Кузнецовой Ю.М. в качестве продавцов, основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, считать его заключенным, признать за Михайловым И.В. право общей долевой собственности на ? доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 107,8кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Михайлов И.В. и его представитель Стрелкова Т.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца и его представителя.

Ответчики: Сухобоков Д.М., Сухобоков М.М., Кузнецова Ю.М., третье лицо представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное лиц.

         Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 этого кодекса. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 3 ст.165 ГК РФ установлено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Михайловым И.В. в качестве покупателя и Сухобоковым Д.М., Сухобоковым М.М., Кузнецовой Ю.М. в качестве продавцов в лице ФИО9, действующей на основании нотариальных доверенностей, был заключен предварительный договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В п.5 договора стороны определили, что ? доли жилого дома продается за 300000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора, который имеет силу передаточного акта.

? доли жилого дома на момент заключения предварительного договора принадлежал продавцам Сухобокову Д.М., Сухобокову М.М., Кузнецовой Ю.М. на праве общей долевой собственности по 1/16, 2/16 и 1/16 доли соответственно (п.2 договора).

В п.3 договора указано, что ? доли земельного участка принадлежит Продавцам на праве пользования, приватизация земельного участка не проводилась. Продавцы обязуются предоставить доверенность Михайловой Т.А. для оформления права собственности (аренды) на ? долю земельного участка по адресу <адрес> течении 1 месяца с момента заключения настоящего договора.

Согласно п. 5 договора на момент подписания настоящего договора расчет между сторонами суммой в размере 300 000 рублей произведен полностью. Финансовых претензий у Продавцов нет. Из чего следует, что Сухобокову Д.М., Сухобокову М.М., Кузнецовой Ю.М. переданы денежные средства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 300000 руб.

После этого для представления интересов продавцов по вопросу оформления документов для сделки и договора купли-продажи ответчики - Сухобоков Д.М.    выслал доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенную Строцкой И.А., нотариусом Ачинского нотариального округа в реестре № на имя Михайловой Т.А., и Сухобоков М.М. с Кузнецовой Ю.М. также выслали доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенную Строцкой И.А., нотариусом Ачинского нотариального округа в реестре №..

Из материалов дела также следует, что ? доли жилого дома, состоящего в целом Литер Ааа1, одноэтажный, общей площадью 107,8кв.м, принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности: 1/16 доли Сухобоков Д.М. на основании договора купли-продажи ? доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный Селезневой С.В., нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа <адрес> в реестре №, зарегистрирован Приморско-Ахтарский БТИ ДД.ММ.ГГГГ., в реестровой книге №, инвентарное дело №, 2/16 доли Сухобокову М.М. на основании договора купли-продажи ? доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный ФИО11, нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа <адрес> в реестре №, зарегистрирован Приморско-Ахтарский БТИ ДД.ММ.ГГГГ., в реестровой книге №, инвентарное дело №, 1/16 доли Кузнецова Ю.М. на основании договора купли-продажи ? доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный ФИО11, нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа <адрес> в реестре №, зарегистрирован Приморско-Ахтарский БТИ ДД.ММ.ГГГГ., в реестровой книге №, инвентарное дело №.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт передачи денежных средств продавцам в указанном в предварительном договоре размере нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, истцу переданы ключи от дома, документы на него, в связи с чем владеет им после заключения сделки, в связи с чем указанный договор суд признает заключенным и исполненным. Данный договор, по мнению суда, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные ст. ст. 554, 555 ГК РФ. Факт перехода спорного жилого дома от Сухобокова Д.М., Сухобокова М.М., Кузнецовой Ю.М. к Михайлову И.В. владение последним данным недвижимым имуществом сторонами по делу не оспаривается.

Указанные обстоятельства, с учетом выдачи доверенностей на имя мамы истца Михайловой Т.А., объективно свидетельствует о том, что действительным волеизъявлением сторон являлось заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, и воля продавцов была направлена именно на отчуждение имущества в собственности истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как договора купли-продажи недвижимого имущества.

Исходя из приведенных выше правовых положений закона в их взаимосвязи с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежит включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая действительность заключенного ДД.ММ.ГГГГ. договора купли-продажи, факт передачи денежных средств продавцам и ? доли жилого дома во владение покупателя, а также уклонение ответчиков Сухобокова Д.М., Сухобокова М.М., Кузнецовой Ю.М. от исполнения договора, суд находит требование о регистрации перехода права собственности на ? доли жилого дома к Михайлову И.В. также законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 107,8░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 107,8░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 107,8░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                                   ░.░. ░░░░░░