Решение по делу № 2-826/2023 от 19.06.2023

<номер изъят>

УИД 30 RS0<номер изъят>-<номер изъят>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                           04 сентября 2023 года

Икрянинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жабина С.С.,

при секретаре ФИО3,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов указав, что <дата изъята> между ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 получила от ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, с. Зюзино, ул. Октябрьская, 25В. Стоимость по договору была определена в 560 000 рублей. Согласно п. 3.1.2 и 3.1.3 оплата осуществляется в 2 этапа: аванс в размере 60 000 рублей, путем перечисления средств на счет продавца на момент подписания договора и окончательный расчет в течении 5 рабочих дней с даты окончания государственной регистрации перехода права собственности. Истец выполнил все условия договора, право собственности на земельный участок перешло к ответчику. Ответчик свои обязательства по оплате не исполнил. В связи с чем просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 560 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 14 498 рублей 63 копеек, а также судебные расходы в размере 8 944 рублей 99 копеек.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, а также отметил, что сумма в 60 000 рублей на момент заключения договора не была переведена истцу, что подтверждается выпиской со счетов ФИО2

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, конверт с извещением возвратился в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Направленные им заказные письма с судебными повестками были возвращены в суд в связи с тем, что соответчики за получением судебных повесток не явились, что суд расценивает, как отказ соответчиков их получить.

Согласно ч. 1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает соответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимися в судебное заседание, поэтому в силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, <дата изъята> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 - 1.4 вышеуказанного договора Продавец ФИО2 продает земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>В, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 500 кв. м. за сумму 560 000 рублей, а покупатель ФИО1 покупает данный участок в собственность. В соответствии с п. 3.1.2 уплата денежной суммы производится в 2 этапа: аванс в размере 60 000 рублей на момент подписания договора путем перечисления денежных средств на счет продавца и заемных средств в безналичном порядке в размере 500 00 рублей не позднее 5 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Истец ФИО2 полностью выполнила свои обязательства, своевременно передав земельный участок покупателю.

Ответчик ФИО1 не исполнила свои обязательства по оплате за приобретенное имущество. Фактически ответчик не выплатила оговоренную сумму по договору, в том числе и аванс.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно условиям Договора, сумма, подлежащая перечислению, составляет 560 000 рублей. При подписании договора расчет должен быть осуществлен частично в день заключения настоящего договора, путем внесения аванса в размере 60 000 рублей.

Однако, соответчики, в день заключения вышеуказанного договора, а именно: <дата изъята>, в устной форме просила предоставить дополнительное время на внесение аванса.

До <дата изъята>, то есть до возникновения у ФИО1 права собственности на приобретенный земельный участок, на расчетный счет истца аванс в размере 60 000 рублей не поступил, по прошествии 5 рабочих дней, то есть до <дата изъята> денежные средства оговоренные договором купли-продажи на счет истца (продавца) не поступили.

Как установлено в судебном заседании, ответчик после перехода права собственности перестала выходить на связи, что и послужило причиной для обращения истца в суд.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона принимает на себя обязательства передать заемщику оговоренную сумму денег, а последний их должен возвратить в согласованный срок.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями законодательства и обычаями делового оборота. Односторонний же отказ одной из сторон не допускается.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность в полном объеме по договору купли-продажи от <дата изъята> в сумме 560 000 рублей, так и не погашена ответчиком, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать указанную сумму в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ соответчики в случае неисполнения ими обязательств обязаны уплатить истцу неустойку (пени) за пользование чужими денежными средствами, за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 14 498,63 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Учитывая вышеизложенное суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 8 944,99 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 основной долг, задолженность по договору купли-продажи от <дата изъята> в размере 560 000 рублей, неустойку (пени) за пользование чужими денежными средствами, за период с <дата изъята> по <дата изъята>, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 294 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Икрянинский районный суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>.

Судья                                            подпись                                                     С.С. Жабин