Решение по делу № 2-1716/2014 от 04.04.2014

Дело №2-1716/14г.

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего, федерального судьи Гошина В.В., при секретаре Красильниковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергиенко Андрея Игоревича к администрации сельского поселения Демиховское о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец мотивирует свои требования тем, что является собственником земельного участка № «А», предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1196 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, <адрес>, что подтверждается правоустанавливающими документами. Истец указывает, что приобрел данный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что на вышеуказанном земельном участке своими силами без соответствующего на то разрешения возвел домовладение, общей площадью и в том числе площадью всех частей здания 347,20 кв.м., из которой жилой 107,80 кв.м., которое состоит из жилого дома Лит.А, цокольного этажа Лит.А1 и холодной пристройки Лит.а, что соответствует, указывает истец техническому паспорту ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что в настоящее время строительство дома завершено, он используется по целевому назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии и несет все необходимые расходы по его содержанию, однако не имеет возможности осуществить государственную регистрацию в установленном законом порядке, поскольку указанное имущество не принято в эксплуатацию по причине того, что не получено соответствующее разрешение на строительство. Указывает, что отмеченные выше строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не мешают собственникам соседних земельных участков, которые не возражают против узаконения возведенного дома, что подтверждается заявлениями соседей. Отсутствуют, какие либо нарушения архитектурных, градостроительных и строительных норм и правил, несущая способность конструкций возведенного жилого дома обеспечена. Наличие дефектов и повреждений конструкций, ухудшающих эксплуатационное состояние здания не имеется, указанный жилой дом относиться к категории «работоспособное состояние». Ссылаясь на изложенные обстоятельства и ст.222 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанное самовольное строение, расположенное в <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании полномочный представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме.

Администрация сельского поселения Демиховское в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания дела извещены в силу закона, в письменном сообщении просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в связи с чем суд находит подлежащим удовлетворению ходатайство представителя истца о заочном рассмотрении дела.

Привлеченное по делу третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, извещен в силу закона, в письменном сообщении против заявленных исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание также не явилась, о дне слушания дела извещена в письменном сообщении против удовлетворения требований не возражает.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суд устанавливает, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае судом установлено, что истец является собственником земельного участка № «А», общей площадью 1196 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, <адрес>. Судом установлено, что указанный земельный участок истец приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Установлено, что истец на вышеуказанном земельном участке своими силами без соответствующего на то разрешения возвел домовладение, общей площадью 347,20 кв.м., что соответствует техническому паспорту ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительство дома завершено, он используется по целевому назначению, истец поддерживает его в надлежащем состоянии, несет все необходимые расходы по его содержанию. Самовольно возведенные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствуют, какие либо нарушения архитектурных, градостроительных и строительных норм и правил, несущая способность конструкций возведенного жилого дома обеспечена. Наличие дефектов и повреждений конструкций дома, ухудшающих эксплуатационное состояние здания не имеется.

Указанные обстоятельства кроме доводов истца, подтверждаются заключением администрации сельского поселения Демиховское, свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи, кадастровой выпиской, техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ», письмом администрации сельского поселения Демиховское.

Таким образом, следует признать, что осуществив самовольную постройку, истец предпринимал меры к ее узаконению, однако получил отказ. Проверяя обстоятельства о том, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено наличие таких обстоятельств, поскольку самовольные постройки, как было указано выше, расположены на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В данном случае, ответчик доказательств в подтверждение обоснованности имеющихся у него возражений суду не представил, поэтому, при наличии вышеперечисленных установленных обстоятельств и представленных истцом доказательств, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сергиенко Андрея Игоревича удовлетворить.

Признать за Сергиенко Андреем Игоревичем право собственности на жилой дом лит. «А», цокольный этаж лит. «А1» и холодную пристройку лит. «а», общей площадью 347,20 кв.м., расположенные на земельном участке № «А», площадью 1196 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> поселение Демиховское.

Отсутствовавщий в судебном заседании ответчик вправе подать в Орехово-Зуевский горсуд заявление об отмене заочного решения суда и пересмотре дела в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ В.В.ГОШИН