Решение по делу № 2-1795/2015 от 05.03.2015

РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

     29» июня 2015 года                                                                                    г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В.,

при секретаре Коноваловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1795/2015 по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Крыловой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

           Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года заемщику-залогодателю Крыловой О.А., ОАО «Первый объединенный банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры, состоящей из трех комнат, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Кредит в сумме <данные изъяты> рублей был зачислен на счет ответчика Крыловой О.А. в ОАО «Первобанк». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира была оценена в <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору обеспечено залогом вышеуказанной квартиры. Законным владельцем закладной на вышеуказанную квартиру в настоящее время является истец. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату суммы кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Просят взыскать с Крыловой О.А. задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Расторгнуть кредитный договор, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности Кирсанов А.В., в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика Крыловой О.А. задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расторгнуть кредитный договор, взыскать расходы по оплате государственной пошлины. Установить начальную продажную стоимость квартиры - <данные изъяты> рублей.

Ответчик Крылова О.А., в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщили, письменный отзыв не представила.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ОАО «Первый Объединенный Банк» и Крыловой О.А., банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб., на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 11-л.д. 17).

Квартира была приобретена по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено закладной на квартиру <адрес> (л.д.28-33).

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному страхованию» (л.д.32-33).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ года, на ДД.ММ.ГГГГ года сумма задолженности Крыловой О.А. составляет <данные изъяты> рублей, из которых: основной долг - <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам <данные изъяты> рублей, начисленные пени <данные изъяты> рублей. Истец в добровольном порядке снизил сумму пени до <данные изъяты> рублей (л.д. 25- л.д. 27).

В адрес ответчика было направлено требование (л.д.40-42) о полном досрочном исполнении обязательств, однако, задолженность погашена не была.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулирующие заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.

           Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

Правила ч.1 ст.395 ГК РФ применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в связи с неисполнением Крыловой О.А. обязательств по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334, ст. 337, ч. 1 ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация заложенного имущества производится в порядке ст. 350 ГК РФ.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п.7,1 Закладной и п.4.4.3 договора займа предусмотрено право кредитора обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору.

В связи с тем, что исполнение обязательств Крыловой О.А. по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года обеспечивается Закладной, законным владельцем закладной в настоящее время является истец, учитывая, что ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, суд считает обоснованными требования ОАО «АИЖК» об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес> В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей (л.д.80-л.д. 139).

На основании изложенного, суд считает необходимым определить способ реализации вышеуказанного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенной квартиры в размере <данные изъяты> рублей (80 процентов от рыночной стоимости).

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Крыловой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Первый Объединенный Банк» и Крыловой О.А..

Взыскать с Крыловой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки гор. <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Крыловой О.А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

           Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 03.07.2015г.

Судья:                                                                     Н.В.Финютина