Решение по делу № 2-310/2018 от 04.12.2017

Решение изготовлено в полном объеме 19.01.2018 года

Дело № 2-310/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» января 2018 года                     г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Казеровой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриановой Татьяны Владимировны к СНТ «Озон» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица, Андрианова Т.В., обратилась в суд с иском к ответчику, СНТ «Озон», об установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что она (Андрианова Т.В.) является собственником вышеуказанного земельного участка. Для приведения границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства она обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план. Согласно фактических границ земельного участка его площадь составила 692 кв.м., участок имеет ограждение по всему периметру, освоен, каких-либо споров со смежными собственниками не имеется. Однако кадастровый учет земельного участка приостановлен, поскольку в заключении кадастрового инженера отсутствует обоснование местоположения уточненных границ земельного участка с подтверждением фактического местоположения границ, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истица, Андрианова Т.В., в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности Александрова А.А. явилась, исковые требования истицы поддержала.

Ответчик, представитель СНТ «Озон», в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил в адрес суда письменный отзыв (л.д.31), согласно которому исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

3-е лицо, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности Мамонтов А.И., в судебное заседание явился, исковые требования истицы поддержал.

3-е лицо, Фролова Н.Б., в судебное заседание не явилась, извещена, направила в адрес суда письменный отзыв, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Андрианова Т.В. является собственником земельного участка площадью 612 кв.м, категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором, свидетельством на право собственности на землю (л.д.9,12).

По данным ЕГРН указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, имеет статус «актуальный, ранее учтенный», категория земель – земли с/х назначения, разрешенный вид использования – садоводство, площадь земельного участка составляет 612 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.14).

Суду также представлен план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Кадастровый учет земельного участка регистрирующим органом приостановлен, поскольку в заключении кадастрового инженера отсутствует обоснование местоположения уточненных границ земельного участка с подтверждением фактического местоположения границ (л.д.10,11).

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 (л.д.15-23), границы земельного участка с кадастровым № установлены по фактическому пользованию с использованием плана участка от ДД.ММ.ГГГГ. Уточненная площадь земельного участка составила 692 кв.м, что не превышает предельного минимального размера, установленного для данного вида разрешенного использования. Земельный участок существует и им пользуются свыше 15 лет, необходимое согласование границ участка произведено. Координаты поворотных точек земельного участка по фактическому пользованию:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Из представленного суду письменного отзыва СНТ «Озон» (л.д.31) следует, что Андрианова Т.В. является членом СНТ с 1994 года и имеет в собственности земельный участок №, границы которого не изменялись с 1994 года, участок имеет ограждение по всему периметру, обработан и ухожен, имеются плодово-ягодные кустарники и декоративные насаждения. Увеличение площади земельного участка до 692 кв.м. произошло за счет земель общего пользования СНТ. Вместе с тем согласование границ земельного участка произведено, споров по границам не имеется.

Собственник смежного земельного участка № – Фролова Н.Б. споров по границам земельного участка № не имеет, границы обозначены забором.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что границы земельного участка сформированы и существует на местности с момента возникновения права собственности, споров по границам участка не имеется, суд считает возможным определить границы спорного земельного участка по фактическим границам в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 При этом площадь земельного участка с кадастровым № составит 692 кв.м, что не больше площади земельного участка, сведения о котором относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Андриановой Татьяны Владимировны к СНТ «Озон» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, имеющие следующие координаты поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения в ЕГРН соответствующих сведений относительно земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило