Решение от 21.07.2020 по делу № 2-1368/2020 от 04.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        Дело № 2-1368/20

    19RS0001-02-2020-000828-11

21.07.2020. Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего Крамаренко С.В.

при секретаре Чебодаевой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Е.Ф. к Администрации г. Абакана о признании права собственности

С участием представителя истца Архипенко Ю.П.,

У С Т А Н О В И Л:

    Ермакова Е.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации города Абакана о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание общей площадью 1480,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Требование мотивировала тем, что является собственником земельного участка с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания деревообрабатывающей мастерской с пристройкой холодного склада для хранения металлов и металлоизделий. Без разрешительных документов произвела реконструкцию нежилого здания по вышеуказанному адресу, увеличив его площадь до 1480,4 кв.м. Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты>» нежилое здание соответствует всем необходимым требованиям.

Определением суда от 26.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Автоколонна № 1260».

В судебное заседание истец Ермакова Е.Ф. не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Архипенко Ю.П. исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила и просила сохранить реконструируемую деревообрабатывающую мастерскую с пристройкой холодного склада для хранения металлов и металлоизделий, назначение: нежилое здание, общей площадью 1480,4 кв.м., в результате объединения зданий с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> По существу иска пояснила, что на земельном участке стоит два недвижимых объекта, из них образован реконструируемый объект. 24.03.2020 изготовлен технический план, имеется заключение о соответствии объекта санитарным нормам.

Представитель Администрации города Абакана по доверенности Ямщикова Е.А. предоставила письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика. Указала, что против удовлетворения уточненных требований истца не возражает, недочеты, указанные в письменном отзыве на исковое заявление, устранены.

Генеральный директор ОАО «Автоколонна № 1260» Минчук А.А. предоставил письменное заявление, в котором указал, что возражений по исковым требованиям не имеет.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному гражданскому делу является установление того обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки.

В судебном заседании установлено, что Ермакова Е.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания деревообрабатывающей мастерской с пристройкой холодного склада для хранения металлов и металлоизделий (литера В12В14в) площадь 3 578 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Также Ермакова Е.Ф. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником деревообрабатывающей мастерской с пристройкой холодного склада для хранения металлов и металлоизделий, назначение: нежилое здание, площадь 1 201, 8 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому плану объект имеет следующие характеристики: кадастровый номер исходного объекта недвижимости: №; кадастровый номер земельного участка №; номер кадастрового квартала: №; адрес объекта: <адрес> назначение объекта – нежилое; наименование объекта недвижимости - деревообрабатывающая мастерская с пристройкой холодного склада для хранения металлов и металлоизделий; материал наружных стен здания – кирпичные, каркасно-обшивные, крупнопанельные, дощатые; год завершения строительства объекта недвижимости – 2019; площадь объекта недвижимости 1 480,4 кв.м.

Из технического заключения ООО «<данные изъяты> следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой двухэтажное здание сложной конфигурации. Геометрия здания обусловлена проведенной реконструкцией с пристройкой дополнительных помещений и объединением двух зданий. Стены выполнены из различных материалов: из кирпича; стеновых панелей; каркасного типа с деревянными стойками, утеплителем, обшитым ГВЛ и металлическим профилем. Фундаменты: ленточные бетонные; под колонны – стаканного типа. Перегородки: из кирпича; каркасные остекленные; из ГКЛ по металлическому каркасу. Перекрытия: из сборных железобетонных пустотных плит; из ребристых плит перекрытия; деревянное по деревянным балкам. Крыша из асбестоцементных листов.

В результате визуального и инструментального обследования, с использованием методов неразрушающего контроля эксперт пришел к выводу, что техническое состояние конструкции нежилого здания площадью 1 378,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оценивается в исправном состоянии. Нежилое здание соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, а также соответствует требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, не нарушает права граждан и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В результате обследования установлено, что инженерные коммуникации и системы здания находятся в рабочем состоянии. Дефектов и отклонений, существенного влияющих на эксплуатационные характеристики инженерных систем и коммуникаций, обследованием не выявлено. Обследуемое нежилое здание с административными и складскими помещениями размещено на своем земельном участке. Необходимые пожарные разрывы до соседних строений обеспечены.

    Из дополнения к экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, находится двухэтажное нежилое здание, ближайшие строения представлены жилыми домами частного сектора. Прилегающая территория к зданию благоустроена, заасфальтирована, имеется освещение, установлены урны. На территории имеется асфальтированная площадка, где установлены мусорные контейнеры с крышками. В здании имеются помещения для деревообрабатывающей мастерской с пристройкой холодного склада для хранения металлов и металлоизделий. Законченный строительством объект: нежилое здание с помещениями деревообрабатывающей мастерской с пристройкой холодного склада для хранения металлов и металлоизделий по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН. При соблюдении технологических процессов, а также требований санитарных правил и нормативов, данный объект не будет являться источником вредного влияния на окружающую среду и здоровье человека.

Разрешая спор, принимая во внимание техническое заключение, экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы по делу распределению не подлежат.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1480,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.07.2020.

                ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: