Решение от 23.08.2022 по делу № 2-1614/2022 от 12.07.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н. А.,

при секретаре Самусевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1614/2022 (УИД 71RS0015-01-2022-002161-66) по иску ИП Шамаевой Ольги Анатольевны к Ванину Александру Николаевичу о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

    ИП Шамаева О.А. обратилась в суд с иском к Ванину А.Н. о взыскании неуплаченного вознаграждения по Агентскому договору в размере 92 625 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 8558 руб.29коп. и расходов на оплату госпошлины за обращение в суд в размере 3 223 руб..

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Шамаевой О.А. (Агент) и Ваниным А.Н. (Принципал) был заключен Агентский договор по покупке (для физических лиц) путем онлайн-подписания, а также Договор возмездного оказания услуг на получение решения кредитной организации /банка о предоставлении кредитных средств № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1-2 Дополнительного соглашения к Агентскому договору (покупка) от ДД.ММ.ГГГГ, Принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в соответствии с Агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 625 руб.. Истец по телефону обращался к ответчику об оплате задолженности, но до настоящего времени оплата не произведена. Ответчик незаконно пользуется чужими денежными средствами, в связи с чем на основании ст. 395 ГК РФ обязан уплатить проценты 8 558,29 руб..

    Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Ранее в судебном заседании представитель истца ИП «Шамаева О.А. по доверенности Борисоваа О.В. исковые требования поддержала дополнительно пояснив, что был предварительный договор составлен на объект, который приобрели. Там указана сумма, которую обязан оплатить ответчик. Подписано было несколько договоров, но договора на юридическое сопровождение не было и они не обязаны были оказывать эти услуги, это отдельный договор составляется. Они выполнили все условия. Показали и нашли объект, все, как в агентском договоре. В дополнительном соглашении прописано, что плата берется за нахождение объекта. Объект был найден.

    Ранее в судебном заседании ответчик Ванин А.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что агентский договор он подписывал, условия договора ему понятны и подписывал Дополнительное соглашение. У него была не вся сумма на приобретение дома и ему нужно было продать квартиру и взять ипотеку. Данная контора не исполнила своих обязательств, документы были поданы с запозданием. Ему пришлось продавать дополнительную недвижимость, чтобы приобрести этот дом. Собственник сказал, что он работает с «Этажами» и им нужна было помощь, чтобы они с собственником заключили договор. По предварительному договору деньги вернули. Если он подписал агентский договор, значит, его невнимательно прочитал. На этапе предварительного договора он отдавал заток собственнику дома. Когда сделка развалилась, так как документы были поданы с задержкой, банк ему отказал в ипотеке. У нас с ними была устная договоренность. Ему нужно было купить дом в <адрес> в новостройке. Он позвонил и связался с менеджером Дмитрием, также был представитель «Этажей». Договор был таким, что он отдает задаток, который вернули, так как не получилось выйти на сделку, так как менеджер затянул время на подачу документов. Он уехал, и предварительный договор не расторгал. Они не сопроводили сделку, так как должны были собрать документы и это было по договору с Дмитрием, но в агентском договоре это не написано. Он может заплатить максимум 30 000 руб..

    Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Выслушав доводы, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписана законом или иными правовыми актами.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.     Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В силу статьи 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

    Согласно статье 781 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

    Статья 1005 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

    Пунктом 1 статьи 1006 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность принципала уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

    Из содержания указанных норм права следует, что агентский договор заключается для совершения по поручению другой стороны (принципала) юридических и иных действий. Целью агентского договора является не выполнение работы как таковой, а совершение действий, за которые принципалом выплачивается вознаграждение.

    В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Шамаевой О.А. (агент) и Ваниным А.Н. (принципал) был заключен Агентский договор по покупке (для физических лиц) путем онлайн-подписания, в соответствии с п. 1.1. которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости.

Факт заключения агентского договора ответчиком не оспаривался.

Согласно п.2 Договора, в обязанности агента входило: осуществить поиск объекта недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц, организовать показы объектов недвижимости, осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке, устно проконсультировать Принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/ предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке и после проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный Сертификат (на условиях, указанных в приложении «О гарантийных обязательствах» от ДД.ММ.ГГГГ Принципал до подписания настоящего договора, получил, ознакомился и согласен с Положением «О гарантийных обязательствах» от ДД.ММ.ГГГГ и обязуется его выполнять, данное положение также размещено на сайте www.etagi.com.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Агентскому договору (покупка) от ДД.ММ.ГГГГ о том, что принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с Агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 625 руб.. Указанная сумма оплачивается принципалом агенту за оказание услуг за нахождение агентом объекта недвижимости по адресу: <адрес>, К№.

Также между сторонами подписан Договор возмездного оказания услуг на получение решения кредитной организации /банка о предоставлении кредитных средств № б/н от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, на основании которого истец обязался оказать ответчику услуги по консультированию и помощи в оформлении заявки/анкеты на получение кредитных средств в кредитной организации на сумму 3 250 000 руб..

Согласно п.4.3 -4.4. вышеуказанного договора, размер вознаграждения по одобрению кредитной заявки составлял 17 000 руб., а при наличии заключенного агентского договора на покупку недвижимости между компанией Этажи и ответчиком, оплаты услуг в полном объеме последним, услуги по настоящему договору являются безвозмездными и оплате не подлежат.

Посредством услуг агента был найден продавец на объект недвижимости по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка по адресу: <адрес>, К№ между его собственником и ответчиком, который не расторгался.

Согласно сведений ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на ответчика на объекты недвижимости: земельный участок К№ с расположенным на нем жилым домом К№, что свидетельствует об исполнении истцом своих обязательств по агентскому договору, который на момент регистрации права ответчика на недвижимое имущество не был расторгнут, и каких-либо претензий о нарушениях агентского договора истцом со стороны ответчика не поступало.

Однако в нарушение условий договора ответчик вознаграждение за оказанные услуги в размере 92625 руб. истцу не выплатил, доказательств того, что истец не исполнил условия агентского договора суду ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.

При этом довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания с него агентского вознаграждения ввиду неисполнения агентом обязательств по оформлению ипотеки и юридическому сопровождению сделки, суд находит несостоятельными, поскольку агентским договором данные условия не предусмотрены.

Также доводы ответчика о том, что документы были поданы с запозданием при отсутствии у него денежных средств и ему пришлось продавать дополнительную недвижимость, и иные доводы, в том числе показания свидетеля ФИО8, в подтверждение доводов ответчика, не свидетельствуют о неисполнении или об уклонении истца от исполнения своих обязательств по агентскому договору.

С учетом того, что ответчик нарушил условие договора в части уплаты истцу вознаграждения за выполненную услугу, с него подлежит взысканию 92625руб..

    При установленных обстоятельствах, и исследованных доказательствах, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд    

р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 92 625 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8558 ░░░.29 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 223 ░░░..

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░