Решение по делу № 2-2055/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-2055/2023

УИД 76RS0013-02-2023-001086-37

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ломановской Г.С.,

при секретаре Шагиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 мая 2023 года в г. Рыбинске гражданское дело по иску ООО «Альбион-2002» к Васильеву Илье Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «Альбион 2002» обратилось в суд с иском к Васильеву И.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01 сентября 2020г. за период с 01 сентября 2020 года по 01 августа 2022 года в сумме 124068,24 руб., взыскании судебных расходов в сумме 3681,00 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 01 сентября 2020 на основании п. 2.1.3 договора аренды нежилого помещения от 22 августа 2014г., заключенного между ООО «Альбион-2002» и <данные изъяты>, и при наличии письменного согласия Арендодателя, между ИП Васильевым И.В. и ООО «Альбион-2002» был заключен договора субаренды части нежилого помещения , расположенного по адресу: <адрес>

16 декабря 2021 г. вышеуказанный договор № субаренды от 01.09.2020 был досрочно расторгнут арендатором, о чем субарендатор был уведомлен надлежащим образом.

Арендная плата согласно п. 3.1. договора складывается из двух частей: постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Размер постоянной арендной платы составил 6720,00 рублей в месяц. Переменная часть компенсирует фактические затраты за истекший период, связанные со снабжением арендуемого помещения электроэнергией.

В нарушении п. 3.5. договора субарендатор не перечислил истцу обеспечительный платеж в суме 6720,00 рублей.

Кроме того субарендатор систематически нарушал сроки оплаты постоянной части арендной платы, начиная с 01 сентября 2020 года. Таким образом, задолженность по постоянной части платы составила 63548,38 руб.

За период с 01.09.2020 по 16.12.2021 ни разу не была произведена переменная часть арендной платы. Таким образом, задолженность по плате затраченных арендатором коммунальных ресурсов на обеспечение нужд субарендатора составила 53872,14 руб..

Субарендатор, будучи надлежащим образом уведомлен о расторжении договора субаренды уклонился от подписания акта и оставил в помещении принадлежащее ему имущество. Для обеспечения сохранности оставленного субарендатором имущества арендатор затрачивал коммунальные ресурсы в виде электричества и понес затраты в размере 6647,72 руб.

Таким образом, за период с 01.09.2020 по 01.08.2022 общая задолженность по арендной плате составляет 124068,24 руб..

Согласно выписке из ЕГРИП 31.1.2.2020 Васильев снят с учета в налоговом органе, в связи с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

01.02.2022г. Васильеву И.В. была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

14.02.2023 мировым судьей судебного участка № в принятии заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с Васильева И.В. задолженности по договору отказано.

В судебном заседании представитель истца ООО «Альбион -2002» по доверенности Марченко Е.Е. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Васильев И.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о месте, дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации. Конверт вернулся в адрес суда по истечении срока хранения.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

В соответствии с абзацем 3 ч. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила договора аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двустороннего акта (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации), а взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора, но до возврата имущества арендодателю, производится в размере, определенном этим договором.

Как следует из материалов дела, 22 августа 2014г. между ООО «Альбион-2002» (арендодателем) и <данные изъяты> (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения , расположенного по адресу: <адрес>.

01 сентября 2020 на основании п. 2.1.3 договора аренды нежилого помещения , при наличии письменного согласия Арендодателя, между ИП Васильевым И.В. и ООО «Альбион-2002» был заключен договора субаренды части нежилого помещения .

Согласно п. 3.1. договора арендная плата складывается из двух частей: постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Размер постоянной арендной платы составил 6720,00 рублей в месяц. Переменная часть компенсирует фактические затраты за истекший период, связанные со снабжением арендуемого помещения электроэнергией.

За период с февраля по сентябрь 2021 года от ответчика поступили денежные средства в общей сумме 43720,00 рублей. Задолженность по постоянной части арендной платы составила 63548,38 рублей. Задолженность по оплату переменной части арендной платы составила 53872,14 рублей. Кроме того, в связи с наличием имущества ответчика и необходимости обеспечения его сохранности (холодильного оборудования), истец нес расходы по оплате электроэнергии, которые составили 6648,72 рублей.

На основании возникшей задолженности у ИП Васильева А.В. по арендной плате, истцом в его адрес направлено уведомление о досрочном расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.09.2020г., заключении соглашения от 17.11.2021 о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.09.2020 и возврате помещение по акту приема-передачи от 16.12.2021г..

Ответ на уведомление от Васильева А.В. в адрес истца не поступало.

13.01.2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате за период с 01.09.2020 по 13.01.2022 в размере 115936,01 руб.

До настоящего времени Васильевым А.В. задолженность по арендной плате не уплачена.

Согласно выписке из ЕГРИП 31.1.2.2020 года Васильев снят с учета в налоговом органе, в связи с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Судом установлено, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности за период с 01.09.2020 по 01.08.2022.

В связи с данным обстоятельством у истца возникло право требовать взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 124068,24 рублей. Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным; каких-либо возражений по размеру задолженности и порядка ее исчисления ответчик не представил.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем расходы по уплате госпошлины в размере 3681,00 рублей, подтвержденные документально, подлежат возмещению.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Васильева Ильи Владимировича, паспорт <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альбион-2002», ИНН , задолженность по арендной плате по договору субаренды от 01.09.2020 года за период с 01.09.2020 по 01.08.2022 года в размере 124068,24 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3681,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Г.С. Ломановская

2-2055/2023

Категория:
Гражданские
Истцы
ООО "Альбион-2002"
Ответчики
Васильев Илья Владимирович
Другие
Марченко Елена Евгеньевна
ООО "Вираж"
Суд
Рыбинский городской суд Ярославской области
Судья
Ломановская Г.С.
Дело на сайте суда
rybinskygor.jrs.sudrf.ru
22.03.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.03.2023Передача материалов судье
24.03.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
24.03.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.03.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
18.05.2023Судебное заседание
26.05.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
29.05.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.05.2023Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
15.06.2023Копия заочного решения возвратилась невручённой
18.05.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее