Решение по делу № 2-5270/2014 от 01.08.2014

Дело № 2-5270/2014 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

30 сентября 2014 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двухжиловой Т. К., при секретаре Шелобановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Энтузиаст-С» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Энтузиаст-С», указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор №МЛ/13/Б22-11-Энт купли-продажи квартиры (далее – «Договор»), в соответствии с которым Стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью 77,2 кв.м. (включая площади балконов и лоджий с соответствующими коэфициентами), секция № (2-1), 3-й этаж, № на площадке (справа от лифта), расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 22, <адрес>, почтовый адрес: <адрес> (далее – «Квартира»), по которому ответчик будет выступать продавцом, а истец покупателем квартиры.

По предварительному договору стоимость квартиры составила Указанная в Предварительном договоре стоимость Квартиры в размере <данные изъяты> Указанная сумма оплачена Истцом в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. Истец просит признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 74,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст. 210 ГК РФ, Истец, заключив Договор управления многоквартирным домом с УК ООО «ТСЖ-22 мкр», надлежащим образом несет бремя содержания Квартиры, что подтверждается справкой №0000000269.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Энтузиаст-С» в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом.

3-и лица Администрация городского округа <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания», ЗАО СК «Жилстрой-сервис» в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела надлежащим образом.

Суд определил: слушать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор №МЛ/13/Б22-11-Энт купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью 77,2 кв.м. (включая площади балконов и лоджий с соответствующими коэфициентами), секция № (2-1), 3-й этаж, № на площадке (справа от лифта), расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 22, <адрес>, почтовый адрес: <адрес> (далее – «Квартира»), по которому ответчик будет выступать продавцом, а истец покупателем квартиры.

По предварительному договору стоимость квартиры составила Указанная в Предварительном договоре стоимость Квартиры в размере <данные изъяты>. Указанная сумма оплачена Истцом в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Права на Квартиру принадлежат Ответчику на основании следующих документов:

- Инвестиционного договора № от 22.06.2001г., заключенного между Администрацией <адрес> и ЗАО «СК «Жилстрой-сервис»;

- Договора №1Б-22/182 от 04.08.2003г., заключенный между Администрацией <адрес>, ЗАО «СК «Жилстрой-сервис», ОСК «Объединенная Строительная Компания»;

- Дополнительного соглашения к Договору №1Б-22 от 04.08.2003г, заключенный между Администрацией <адрес>, ЗАО «СК «Жилстрой-сервис», ОСК «Объединенная Строительная Компания» и ООО «ЭНТУЗИАСТ –С».

Подписано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50315000-137.

В силу ст. 210 ГК РФ, Истец, заключив Договор управления многоквартирным домом с УК ООО «ТСЖ-22 мкр», надлежащим образом несет бремя содержания Квартиры, что подтверждается справкой №0000000269.

Между тем ответчик своих обязательств перед истцами до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру с ним не заключил.

Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано.

Согласно кадастровому паспорту площадь квартиры составляет 74,5 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцу.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 74,5кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 74,5кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца, через Балашихинский городской суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                     Двухжилова Т. К.