Решение по делу № 2-364/2017 от 08.02.2017

Дело № 2-364/2017 г.                             <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «29» марта 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

    председательствующего судьи                 Маленкиной И.В.,

    при секретаре                             Жигачевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыкунова А.Н. к администрации г. Александрова и администрации Александровского района о признании прекращенным договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Зыкунов А.Н. обратился в суд с иском к администрации г.Александрова, в котором просил признать прекращенным договор аренды № от 09 июля 2001 года, заключенный между администрацией округа Александров и ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 29 кв.м, расположенный в <адрес>.

    В обоснование иска истец указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО1, он является собственником гаража площадью 27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 09 июля 2001 года между администрацией округа Александров и ФИО1 был заключен договор аренды № на земельный участок, на котором расположен указанный гараж, сроком до 19 сентября 2027 года. Указанный договор зарегистрирован в регистрационном органе 19 сентября 2002 года. В соответствии с п.5.1 указанного договора арендатор обязан не позднее 10 дней с момента совершения сделки, связанной с переходом права собственности на гараж, письменно известить об этом арендодателя, а лицо, приобретающее право также обязано в течении 10 дней подтвердить арендодателю обязательство о соблюдении ими всех условий договора. Однако после заключения договора купли-продажи гаража, данное условие не было выполнено. 13 августа 2015 года ФИО1 умер. Наследники умершего ему неизвестны. До настоящего времени никто из них не обращался в администрацию с заявлением о замене стороны в договоре аренды, либо об отказе от оформления своих прав на данный участок. В связи с тем, что в ЕГРП имеется запись о праве аренды, истец не может оформить надлежащим образом договор аренды на спорный участок.    

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца Зыкунова А.Н. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Александровского района, в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

    В судебном заседании истец Зыкунов А.Н. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представители ответчиков администрации г.Александров, администрации Александровского района и третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия, принятие решения оставили на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия неявившихся представителей ответчиков и третьего лица.

    Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

    Согласно п.п.1, 3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В материалах дела имеется договор аренды земельного участка № от 09 июля 2001 года, заключенный между администрацией округа Александров и ФИО1, по которому последнему передан в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 29 кв.м, расположенный в <адрес>. Указанный договор аренды в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию 19 сентября 2002 года (л.д. 16-22).

Наличие спорного земельного участка с кадастровым номером № подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.9-10).

На данном участке имеется гараж площадью 27 кв.м, ранее принадлежавший на праве собственности ФИО1

Согласно договору купли-продажи от 02 октября 2002 года, ФИО1 продал, а Зыкунов А.Н. купил гараж площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ за Зыкуновым А.Н. зарегистрировано право собственности на данный объект недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6, 50).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается наличие указанного гаража (л.д.7-8).

ФИО1 умер 13 августа 2015 года (л.д.35).

По сообщениям нотариусов Александровского нотариального округа, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего 13 августа 2015 года, не открывалось (л.д.31, 32, 36, 38).

Постановлением главы администрации муниципального образования г.Александров от 30 октября 2015 года № право аренды ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 29 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено (л.д.51).

В соответствии с договором аренды № от 10 ноября 2015 года, заключенным между администрацией МО г.Александров и Зыкуновым А.Н., последнему передан в аренду сроком на 49 лет вышеуказанный земельный участок (л.д.11-15).

Вместе с тем, истец Зыкунов А.Н. во внесудебном порядке не может произвести государственную регистрацию права аренды на спорный земельный участок, по причине наличия в ЕГРП записи о регистрации права ФИО1 на спорный земельный участок.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, с учетом положений приведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Зыкунова А.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зыкунова А.Н. удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды №, заключенный 09 июля 2001 года между администрацией округа Александров и ФИО1, на земельный участок площадью 29 кв.м в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья     И.В. Маленкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>