Решение по делу № 2-219/2022 от 11.05.2022

УИД 72RS0001-01-2022-000344-26                           № 2-219/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Абатское                                       05 июля 2022 года

    Абатский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Воротникова Д.С., при секретаре ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зенковой Татьяны Александровны к Зенкову Николаю Ивановичу и Кезиковой Елене Валериевне о признании недействительным договора купли–продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, разделе совместно нажитого имущества супругов,

установил

Истец Зенкова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Зенкову Н.И. и Кезиковой Е.В. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственной регистрации права собственности Кезиковой Е.В., о признании совместно нажитым имуществом и разделе совместно нажитого имущества супругов: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее земельный участок) и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (далее жилой дом) и признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Зенкова Т.А. уточнила исковые требования в части верного указания отчества ответчика Кезиковой Елены Валериевны пояснив, что в исковом заявлении ошибочно указала неверное написание отчество Кезиковой Е.В. как «Валерьевна» вместо правильного «Валериевна».

В обоснование требований указала, что указанный в исковом заявлении жилой дом и земельный участок были приобретены в период брака с ответчиком Зенковым Н.И. и поэтому являются их совместной собственностью. Брак между истцом и ответчиком Зенковым Н.И. был расторгнут решением мирового судьи Уваровского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака указанное имущество разделено не было. Истец снялся с регистрационного учета, однако в указанном доме оставались зарегистрированными по месту жительства совместные дети истца и ответчика. В марте 2022 года истцу стало известно что бывшим супругом истца Зенковой Т.А. - ответчиком Зенковым Н.И. произведено отчуждение земельного участка и жилого дома по договору купли-продажи недвижимого имущества. Покупателем указанного жилого дома и земельного участка является ответчик Кезикова Е.В.. Полагает, что регистратором ФКП «Россреестр» неправомерно зарегистрирован был переход право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество поскольку не было истребовано нотариально удостоверенное согласие истца Зенковой Т.А. на распоряжение ответчиком Зенковым Н.И. совместно нажитым недвижимом имуществом.

В судебном заседании истец Зенкова Т.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Зенков Н.И. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. Полагает, что Кезикова Е.В. являющаяся покупателем указанного в исковом заявлении земельного участка и жилого дома, является добросовестным приобретателем, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Ответчик Кезикова Е.В. в судебном заседании исковые требования истца не признала, настаивала на отказе в удовлетворении исковых требований поскольку она является добросовестным приобретателем земельного участка и индивидуального жилого дома. Представила суду письменные возражения по существу исковых требований истца.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – филиал ФГБУ «ФКП Россреестра» по Тюменской области, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл (л.д. 56, 63), дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.

В судебном заседании истец Зенкова Т.А. пояснила, что считает что её требования законны и обоснованы поскольку при заключении сделки не было получено от нее нотариально удостоверенное согласие на продажу ответчиком Зенковым Н.И. ответчику Кезиковой Е.В. указанного в исковом заявлении индивидуального жилого дома и земельного участка, который является совместно нажитым имуществом бывших супругов, то есть её и ответчика Зенкова Н.И.. Хотя ею нотариусу ФИО16 был предоставлен необходимый пакет документов для оформления нотариально удостоверенного согласия на отчуждение ответчиком Зенковым Н.И. указанного земельного участка и индивидуального жилого дома. Поскольку о факте продажи указанного недвижимого имущества она узнала лишь в марте 2022 года, следовательно, срок обращения с соответствующим иском в суд не пропущен. Полагает, что Кезикова Е.В. не может быть признана добросовестным покупателем, а договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заколоченный между ответчиком Зенковым Н.И. и ответчиком Кезиковой Е.В. подлежит признанию недействительным, поскольку был заключен без её нотариально удостоверенного согласия на совершение указанной сделки. В связи с изложенным просит применить последствия недействительности указанной сделки, признать указанный земельный участок и индивидуальный жилой дом, совместно нажитым имуществом Зенковым Н.И. и Зенковой Т.А. и произвести раздел указанного совместно нажитого имущества. Признать за ней /Зенковой Т.А./ право собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом и земельный участок указанные в исковом заявлении.

Ответчик Зенков Н.И. в судебном заседании пояснил, что в период зарегистрированного брака с истцом Зенковой Т.А. ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке также в период брака с истцом Зенковой Т.А. им был построен жилой дом, имеющий адрес: <адрес>. Строить дом ему помогал ФИО6. В указанном доме проживал он совместно с истцом и <данные изъяты>. В 2004 году брак между ним и истцом Зенковой Т.А. был расторгнут, истец переехал из указанного дома на постоянное место жительства в <адрес>, а он уехал жить <адрес> В указанном доме оставались зарегистрированными <данные изъяты>. Коммунальные услуги за дом оплачивал он, истец их не оплачивала. Денежные средства для оплаты коммунальных платежей он перечислял ФИО17., которая и производила их оплату. Так как в доме ни кто не проживал и его ремонт не производился, то дом начал разрушаться. Он предложил <данные изъяты> оформить на них право собственности на дом, но каждый из них отказался. Продажей дома и земельного участка занималась ФИО18 на основании выданной им на её имя нотариально удостоверенной доверенности. Сам он с покупателем Кезиковой Е.В. по вопросу продажи дома не общался. Денежные средства были уплачены Кезиковой Е.В. в полном объеме в соответствии с заключенным договором. ФИО7 по согласованию с ним передала Зенковой Т.А. половину денежных средств полученных от продажи дома в сумме 225000 рублей. Также ФИО7 была полностью погашена задолженность по коммунальным платежам за указанный жилой дом.

Ответчик Кезикова Е.В. в судебном заседании пояснила, что по вопросу приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, она вела переговоры со ФИО7, которая действовала в интересах и от имени продавца указанного недвижимого имущества Зенкова Н.И. на основании выданной им нотариальной доверенности. С самим Зенковым Н.И. по вопросу приобретения указанных объектов недвижимости она не общалась. От имени продавца договор купли продажи земельного участка и жилого дома и сопутствующие документы, связанные с оформлением указанной сделки подписывались ФИО7. О том, что у бывшей супруги продавца Зенкова Н.И. – истца Зенковой Т.А. имеется какой-то спор относительно вопроса продажи указанного имущества, и имелся ли он вообще, ей на момент заключение договора купли продажи жилого дома и земельного участка известно не было. Из содержания документы представленных Россреестром в отношении указанных объектов недвижимости таковые сведения также не вытекали. В связи с изложенным она считает, что она является добросовестным приобретателем указанных истцом объектов недвижимости. Относительно исковых требований она представила письменные возражения, которые поддерживает в полном объеме. В письменных возражениях она указала о том, что по её мнению истцом пропущен 3 годичный срок исковой давности в связи с чем, истцу в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Допрошенный в ходе судебного заседания по ходатайству ответчика Зенкова Н.И. в качестве свидетеля ФИО6 в судебном заседании подтвердил факт строительства совместно с Зенковым Н.И. жилого дома по адресу: <адрес>. В судебном заседании пояснил, что строительство дома осуществлялось в летнее время в каком году, он не помнит.

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснила, что она работает в должности <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ к ней с целью оформления нотариально удостоверенного согласия на продажу жилого дома, обращалась Зенкова Т.А., поскольку ответчик Зенков Н.И. и истец Зенкова Т.А. хотели продать дом в котором истец и ответчик Зенков Н.И. ранее проживали. Для вышеуказанной цели Зенкова Т.А. предоставила ей необходимый пакет документов, однако для получения нотариально удостоверенного согласия на совершение вышеуказанного вида сделки к ней так и не обратилась.

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО7 показала, что ответчик Зенков Н.И. является <данные изъяты>. У Зенкова Н.И. ранее был зарегистрирован брак с Зенковой Т.А.. В период брака Зенкову Н.И. был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> в <адрес>. На котором Зенковым Н.И. также в период брака был построен жилой дом. В январе 2022 года в сети Интернет было размещено объявление о продаже дома Зенкова Н.И. и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Стоимость была определена в 500 000 рублей. Вопросом продажи указанного жилого дома и земельного участка занималась она по просьбе Зенкова Н.И., его интересы в указанном вопросе она представляла на основании нотариально удостоверенной доверенности. Также по просьбе Зенкова Н.И. она осуществляла оплату коммунальных платежей за указанный дом, для оплаты которых он переводил ей не обходимые суммы денежных средств. Примерно в феврале 2022 года по вопросу приобретения указанных земельного участка и построенного на нем жилого дома к ней обратилась Кезикова Е.В.. После осмотра дома и земельного участка ими была согласована стоимость дома и земельного участка, которая была определена в 450 000 рублей. Кезиковой Е.В. был внесен залог, в сумме 50 000 рублей из которых она погасила имевшуюся задолженность по коммунальным платежам, а оставшиеся денежные средства перечислила Зенкову Н.И. для погашения задолженности по налогам, с целью снятия ареста с вышеуказанного земельного участка. Со слов Зенковой Т.А. ей известно, что она была согласна на продажу Зенковым Н.И. указанного дома и земельного участка и претендовала на получение половины денежных средств полученных от продажи дома. Со стороны <данные изъяты> Зенковой Т.А. и Зенкова Н.И. также не было ни каких возражений относительно возможности продажи Зенковым Н.И. дома и земельного участка. О том, что в связи с продажей дома необходимо <данные изъяты> Зенковых Т.А. и Н.И. сняться с регистрационного учета, а именно с адреса: <адрес>, она говорила ФИО20 в последующем все <данные изъяты> самостоятельно снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. После продажи дома и земельного участка она по согласованию с Зенковым Н.И. передала Зенковой Т.А. половину денежных средств, а именно 225000 рублей, о чем Зенковой Т.А. была собственноручно написана расписка. Договор купли–продажи дома и земельного участка от имени продавца Зенкова Н.И. подписывала она, сопутствующие документы, связанные с оформлением указанной сделки от имени продавца Зенкова Н.И. также были подписаны ею на основании выданной им нотариальной доверенности.

Судом установлено, что в период брака истца Зенковой Т.А. и ответчика Зенкова Н.И., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30) ДД.ММ.ГГГГ Зенкову Н.И. под строительства одноквартирного жилого дома решением № Исполнительного комитета Абатского поселкового Совета народных депутатов Абатского района Тюменской области (л.д. 14) был отведен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Зенкова Н.И. на вышеуказанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Кезиковой Е.В. на вышеуказанный земельный участок. Основанием государственной регистрации перехода права является договор купли-продажи недвижимого имущества. (л.д. 11)

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Зенкова Н.И. на здание, которым является указанный истцом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Кезиковой Е.В. на указанный жилой дом, основанием регистрации перехода права является договор купли-продажи недвижимого имущества. (л.д. 12)

Выписки из ЕГРН от 16.03.2022 года на л.д. 9, 10 какого-либо доказательственного значения по существу рассматриваемого спора по убеждению суда не имеют.

Техническим паспортом на индивидуальный жилой дом (л.д. 16-27) подтверждается, что по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом полезной площадью <данные изъяты> Площадь земельного участка <данные изъяты> Год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ

Выпиской из похозяйственной книги (л.д. 28) подтверждается, что по данным Администрации Абатского муниципального района в период с 1992 года по 2005 год по адресу: <адрес>, числились Зенков Н.И., его супруга Зенкова Т.А., ФИО21.

Справкой о характеристиках объекта государственного учёта, выданной 22.03.2022 года подтверждается, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. (л.д. 29)

Свидетельством о расторжении брака (л.д. 31) подтверждается что брак между истцом Зенковой Т.А. и ответчиком Зенковым Н.И. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Уваровского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Копией паспорта ФИО10, родившегося ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что он был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 32).

Копией свидетельства о рождении ФИО10 (л.д. 33) подтверждается, что его отцом является ответчик Зенков Н.И., матерью - истец Зенкова Т.А..

Копией паспорта ФИО11, родившегося ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что он был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 35).

Копией свидетельства о рождении ФИО11 (л.д. 34) подтверждается, что его отцом является ответчик Зенков Н.И., матерью - истец Зенкова Т.А..

Копией паспорта истца Зенковой Т.А. подтверждается, что она была зарегистрирована с 01.04.1994 года по 11.06.2004 года по адресу: <адрес> (л.д. 36).

Копией договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.02.2022 года (л.д.71-72) подписанного от имени продавца Зенкова Н.И. ФИО22 и покупателем Кезиковой Е.В.. подтверждается совершение в письменной форме сделки по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В разделе 3 указанного договора оговорены условия о том, что объекты недвижимости являющиеся предметом договора свободны от прав третьих лиц. К указанному договору прилагается копия акта приема-передачи недвижимого имущества от 11.02.2022 года подписанного сторонами (л.д. 73), подтверждающего факт приема передачи проданных объектов недвижимости, а также расписка от 22.02.2022 года, выданная от имени продавца ФИО7, подтверждающая факт получения 450 000 рублей в счет полной оплаты стоимости договора. (л.д. 77) Правомочность на совершение действий от имени и в интересах продавца ФИО2 по вышеуказанному договору от 11.02.2022 года, подтверждается копией нотариально удостоверенной доверенности, выданной Зенковым Н.И., ФИО7 (л.д. 74-76).

Выпиской из ЕГРН от 18.02.2022 года в отношении земельного участка (л.д. 78-80), выпиской из ЕГРН от 18.02.2022 года в отношении индивидуального жилого дома (л.д. 81-82) подтверждается, что правообладателем указанных объектов недвижимости является Кезикова Е.В.. Документом основанием является договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.02.2022 года.

Выписками из ЕГРН от 14.02.2022 года в отношении земельного участка и индивидуального жилого дома (л.д. 83-86), а также выпиской из ЕГРН от 12.01.2022 года в отношении индивидуального жилого дома (л.д. 87-89) подтверждается факт отсутствия ограничения прав и обременения указанных объектов недвижимости, заявленных в судебном порядке прав требований, сведений о возражениях в отношении зарегистрированных прав.

Договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается что между ответчиком Кезиковой Е.В. и индивидуальным предпринимателем ФИО12 заключен договор на выполнении работ по капитальному ремонту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Цена договора составляет 1541135 рублей 20 копеек. (91-93) Локально-сметным расчетом (сметой) № подтверждается согласованный объем работ, подлежащий выполнению в рамках договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-101). Счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается осуществление предоплаты Кезиковой Е.В. по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 770 567, 60 руб.. (л.д. 102)

Судом установлено что истец с 11.06.2004 года снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> и по указанному адресу не проживала.

Раздел совместно нажитого имущества, в том числе индивидуального жилого дома и земельного участка не производился более шестнадцати лет.

Истцу в марте 2022 года стало известно, что собственником земельного участка и индивидуального жилого дома является Кезикова Е.Н..

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2).

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3).

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное (пункт 4).

Нормы статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота.

В рассматриваемо судом случае, вопреки утверждению истца, не требовалось нотариально удостоверенное согласие истицы на совершение оспариваемой сделки (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации), поскольку в связи с расторжением брака она на момент совершения сделки не являлась супругой продавца.

Оспариваемый истицей договор купли-продажи недвижимого имущества заключен после того, как истец Зенков Т.А. и ответчик Зенков Н.И. перестали быть супругами, и приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому к спорным отношениям подлежит применению пункт 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не норма статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

С учетом диспозиции пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации для разрешения указанного спора юридически значимым обстоятельством являлась осведомленность ответчицы Кезиковой Е.В. как покупателя спорного индивидуального жилого дома и земельного участка об отсутствии согласия бывшей супруги продавца на отчуждение спорного недвижимого имущества, причем в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания данного обстоятельства возлагается на истицу. Однако истцом таковых доказательств в судебном заседании суду предоставлено не было.

На основании вышеизложенных доказательств, представленных сторонами и исследованных судом в ходе судебного заседания, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд приходит к выводу о том, что покупатель – ответчик Кезикова Е.Н. является добросовестным приобретателем как индивидуального жилого дома так и земельного участка, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения какого-либо из требований истца, заявленных в иске не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил

В удовлетворении исковых требований истца Зенковой Татьяны Александровны к Зенкову Николаю Ивановичу и Кезиковой Елене Валериевне о признании договора купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственной регистрации права собственности Кезиковой Е.В., о признании совместно нажитым имуществом и разделе совместно нажитого имущества супругов: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абатский районный суд Тюменской области.

Резолютивная часть решения изготовлена в печатном варианте в совещательной комнате 05 июля 2022 года.

Решение принято в окончательной форме 12 июля 2022 года.

Председательствующий                               Д.С. Воротников