Решение по делу № 2-3155/2024 от 19.04.2024

Дело № 2-3155/2024

           УИД 91RS0024-01-2024-003804-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                7 июня 2024 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к Цуркану Вере Анатольевне, Мовила Анатолию Васильевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым (далее - Департамент) обратился в суд с иском к Цуркану В.А. и Мовила А.В. о расторжении договора аренды земельного участка общей площадью 300 кв. м с кадастровым номером №<номер> расположенного по адресу: <адрес> заключенного <дата> между Алупкинским городским советом и гражданами Республики <данные изъяты>; взыскании солидарно задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 6 109,91 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 296,69 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между Алупкинским городским советом и гражданами Республики Молдова Цуркану В.А. и Мовила А.В. заключен сроком на 49 лет вышеуказанный договор, земельный участок предоставлен ответчикам для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), договор зарегистрирован в установленном порядке. В связи с неисполнением условий договора аренды в части внесения арендной платы с ноября 2023 года у ответчиков имеется задолженность в размере 6 109,91 рублей. Сумма договорной неустойки (пени) за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с <дата> по <дата> составила 296,69 рублей. <дата> за исх. №<номер> ответчикам была направлена претензия, которая оставлена без ответа. С учетом неисполнения обязанностей по договору в части внесения арендной платы истец просит суд расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчиков в солидарном порядке образовавшуюся задолженность и пеню.

Представителем истца по доверенности Вьюгиной Д.Д. подано заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-коммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <дата> между Алупкинским городским советом и гражданами Республики Молдова Цуркану В.А. и Мовила А.В. заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0300 га с кадастровым номером Украины №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор аренды заключен сроком на 49 лет с момента принятия решения 14-ой сессии Алупкинского городского совета 5-го созыва от <дата> №<номер> о предоставлении земельного участка.

Разделом 4 «Арендная плата» договора установлено, что арендная плата устанавливается в размере 107,48 гривен в год и вносится арендатором в размере 1/2 части ежегодной платы на указанные реквизиты расчетного счета.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Украины и условиями договора (пункт 9).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке <дата> за №<номер>.

В силу положений п. 6 ст. 26 Закона Республики Крым 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в <адрес>», Устава муниципального образования городской округ Ялта, п. 2.6 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации города Ялты, истец является правопреемником Алупкинского городского совета.

Полагая, что ответчик систематически нарушает условия договора, <дата> истец направил претензию исх. №<номер>.1-25 с требованием оплаты задолженности, сделано предложение о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности и не предоставления документов, подтверждающих использование земельного участка в соответствии с целями аренды, которая оставлена ответчиками без ответа.

Не урегулировав спор в досудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона от <дата> №<номер>-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со статьей 23 Закона №<номер>-ФКЗ от <дата> законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов был подписан <дата>, таким образом, именно с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса, которой установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения по договору аренды регулируются законодательством Украины, поскольку правоотношения возникли до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым.

Согласно части первой статьи 11 Гражданского кодекса Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу положений статьи 759 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

По предписаниям статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.

Аналогичные требования установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 762 Гражданского кодекса Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.

Согласно части первой статьи 632 Гражданского кодекса Украины, цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В силу статьи 599 Гражданского кодекса Украины обязательство прекращается выполнением, проведенным надлежащим образом.

В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О плате за землю», использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель. Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом.

Согласно статье 19 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации пользование землей является платным (статья 42).

В силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до <дата>) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Совета министров Республики Крым от <дата> №<номер> «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на <дата>, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от <дата> №<номер>РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до <дата>, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с <дата>, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Истцом в материалы дела предоставлен расчет арендной платы за земельный участок по договору аренды от <дата>, с учётом условий договора, требований Постановления Совета министров Республики Крым от <дата> №<номер>, согласно данному расчету сумма задолженности ответчиков за период с <дата> по <дата> составляет 6 109,91 рублей.

Данный расчет был проверен судом и признан арифметически верным.

Доказательства уплаты указанной задолженности, иного ее размера суду не представлены, в связи с чем исковые требования Департамента в части взыскания задолженности по арендной плате с ответчиков в солидарном порядке обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчиков пеню за период с <дата> по <дата> в размере 296,69 рублей, из расчета 0,10 процента от просроченной суммы арендной платы.

В силу положений статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Однако, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено законной неустойки за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

Таким образом, заявляя требование о взыскании пени, истец в одностороннем порядке вносит изменения в условия договора аренды земли, что противоречит статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иными словами, до внесения изменений в соответствующий договор аренды в части определения размера ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы, исковые требования о взыскании пени не основаны на действующих нормах гражданского законодательства Российской Федерации об аренде. А потому суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени по договору аренды земли не обосновано и удовлетворению не подлежит.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с нарушением ответчиками условий договора аренды от <дата>, связанных с неуплатой арендной платы с ноября 2023 г., договор аренды подлежит расторжению, а земельный участок - возврату арендодателю, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный <дата> между Алупкинским городским советом и Цуркану Верой Анатольевной, Мовила Анатолией Васильевичем договор аренды земельного участка общей площадью 0,0300 га, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Цуркану Веры Анатольевны и Мовила Анатолия Васильевича солидарно в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым №<номер>) задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 6 109 рублей 91 копейку.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения, а также подать в Верховный Суд Республики Крым апелляционную жалобу через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                 О.И. Кулешова