Решение по делу № 2-2631/2018 от 07.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Домодедово                                                                                                24 августа 2018 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                     Трушкина Ю.А.

при секретаре                                                                     Ильяшенко И.Е.,                      

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2631/2018 по иску Геворгяна Х.Г. к ООО «Лидер групп Домодедово» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании неустойки за период с 16.10.2016 по 27.11.2017 - 840 464,39 руб., компенсации морального вреда - 15 000 руб., взыскании штрафа, возмещении расходов по оплате услуг представителя - 20 000 руб., за удостоверение доверенности - 1 700 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома. Ответчик, являясь застройщиком, нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта, что послужило основанием для обращения истца в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просит применить к заявленной сумме неустойки положения ст. 333 ГК РФ, а в остальной части требований отказать.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства, суд находит требования искового заявления подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела, 17.11.2015 между сторонами заключен договор № 34а-ГС/11-15 долевого участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково. Объектом долевого участия является трехкомнатная квартира № 34а, расположенная на 2 этаже, общей площадью 66,29 кв.м.

Пунктом 4.1 договора установлена цена объекта - 3 745 385 руб.

Истцом обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено.

В срок, установленный договором - 15.10.2016, объект истцу передан не был.

Из материалов дела следует, что квартира передана истцу по акту - 27.11.2017.

Поскольку ответчик нарушил условия договора, устанавливающие срок передачи квартиры истцу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для применения к нему меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки в пользу истца.

Согласно представленного истцом расчета, за период с 16.10.2016 по 27.11.2017 неустойка составляет 840 464,39 руб.

              С данным расчетом суд соглашается, находит его верным. Указанный расчет произведен истцом, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, что соответствует положениям ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

               В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

                В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

               Принимая во внимание период просрочки, последствия нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, заявление представителя ответчика о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу об уменьшении заявленной к взысканию суммы неустойки до 400 000 руб. При этом суд принимает во внимание довод представителя ответчика о том, что нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства связано с длительным процессом получения застройщиком технических условий на присоединение к уличной дорожной сети ГБУ МО «Мосавтодор».

Учитывая, что права истца, как потребителя нарушены, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд с учетом фактических обстоятельств по делу, руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда - 5 000 руб.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Истец обращался в адрес застройщика по вопросу выплаты неустойки, однако претензия оставлена ответчиком без ответа.

При таких данных, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в сумме
202 500 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к штрафу судом не усматривается.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оценивая требования искового заявления в части взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате услуг представителя, учитывая объем оказанных представителем услуг, категорию спора, не относящегося к сложным делам, суд приходит к выводу о чрезмерности заявленных истцом расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб. и полагает возможным уменьшить их до 10 000 руб.

Данные расходы подтверждены документально, связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная доверенность указанным требованиям соответствует, в связи с чем, на основании ст.ст. 88,98 ГПК РФ, исковые требования о возмещении ответчиком расходов истца по оформлению доверенности в сумме 1 700 руб. подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 200 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Геворгян Ханум Генриковны - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лидер групп Домодедово» в пользу Геворгян Ханум Генриковны неустойку за период с 16.10.2016 по 27.11.2017 - 400 000 рублей, компенсацию морального вреда - 5 000 рублей, штраф - 202 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя - 10 000 рублей, расходы за удостоверение доверенности - 1 700 руб.

В остальной части требований, отказать.

Взыскать с ООО «Лидер групп Домодедово» государственную пошлину в доход бюджета городского округа Домодедово - 7 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий              Ю.А. Трушкин