Решение по делу № 2-220/2022 от 25.02.2022

26RS0№-80

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

<адрес>ёвка                                                                                13 мая 2022 года

      Грачёвский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                    Щербинина И.А.,

при секретаре                                                                                ФИО7,

с участием представителя истца Чмелёва П.А. - Ерёмина М.С., представителя ответчика ФИО5 округа <адрес> ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чмелёва ФИО6 к ФИО5 округа <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Чмелёв П.А., обратился в суд с иском к ФИО5 округа <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по договору купли-продажи, ссылаясь на то, что между ФИО4, и Чмелёвым П.А., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по условиям которого продавец продал (передал) в собственность покупателя: 3/80 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства; с кадастровым (или условным) номером № общей площадью 3256185 кв.м, местоположение: <адрес>, в границах землепользования СХП «Чкаловский», участок № поле № IV контур III, секция IV, контур 51, 60, участок № полевого севооборота поле II. Право собственности продавца на отчуждаемую долю в праве подтверждается Постановлением главы ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на землю, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашением о выделе в натуре земельных долей граждан из общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также записью регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, сделанной Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес>. Стоимость отчуждаемой доли оценена сторонами в размере 350000 руб. Указанную стоимость покупатель оплатил продавцу по его письменному заявлению на счет его матери ФИО1, в полном объеме при заключении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами подписан акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому они не имеют претензий друг к другу. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель приобретает право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок после государственной регистрации права на указанную долю в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4, умер. Также ссылается на то, что он надлежащим образом и в полном объеме исполнил условие договора по оплате объекта недвижимости, однако другой возможности, кроме как по решению суда, зарегистрировать переход права собственности не имеется. Просит зарегистрировать переход права собственности к Чмелёву ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> ФИО5 <адрес>, по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на объект недвижимости: 3/80 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства; с кадастровым (или условным) номером № общей площадью 3256185 (три миллиона двести пятьдесят шесть тысяч сто восемьдесят пять) кв.м., местоположение: <адрес>, в границах землепользования СХП «Чкаловский», участок № поле №IV контур III, секция IV, контур 51,60, участок № полевого севооборота поле II. Указать в решении по настоящему заявлению, что вынесенный судебный Шляется основанием для регистрации переход права собственности к Чмелёву ФИО6 на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО13, не явился. О месте и времени проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца Чмелёва П.А. - Ерёмин М.С. (доверенность), заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 округа <адрес> ФИО8 (доверенность), просила вынести решение на усмотрение суда.

Определением ФИО5 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчиков привлечены - ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явилась. О месте и времени проведения судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.

Из оглашенного отзыва на исковое заявление следует, что ей известно о том, что ее отец ФИО4, продал долю в земельном участке ФИО9, условия договора были соблюдены, однако ее отец не зарегистрировал договор купли-продажи в установленном законом порядке. Также следует, что она не вступала в наследство и на долю как наследница не претендует.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явилась. О месте и времени проведения судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.

Из оглашенного отзыва на исковое заявление следует, что ей известно о том, что ее отец ФИО4, продал долю в земельном участке ФИО9, условия договора были соблюдены, однако ее отец не зарегистрировал договор купли-продажи в установленном законом порядке. Также следует, что она не вступала в наследство и на долю как наследница не претендует.

В судебное заседание ответчик ФИО10, не явилась. О месте и времени проведения судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Из оглашенного отзыва на исковое заявление следует, что ей известно о том, что ее отец ФИО4, продал долю в земельном участке ФИО9, условия договора были соблюдены, однако ее отец не зарегистрировал договор купли-продажи в установленном законом порядке. Также следует, что она не вступала в наследство и на долю как наследница не претендует.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенного о дате и времени проведения судебного заседания, не явился. Согласно поступившего в суд заявления представителя ФИО11 (доверенность), следует, что она просит рассмотреть дело в ее отсутствии, вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что между ФИО4 и Чмелёвым П.А., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по условиям которого продавец продал (передал) в собственность покупателя: 3/80 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства; с кадастровым (или условным) номером №, общей площадью 3256185 кв.м, местоположение: <адрес>, в границах землепользования СХП «Чкаловский», участок № поле № IV контур III, секция IV, контур 51, 60, участок № полевого севооборота поле II.

Согласно сведениям ЕГРН, в отношении земельного участка                                   с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного "назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, уточненная площадь: 3256185 кв.м., адрес: край Ставропольский, р-н Грачевский, в границах землепользования СХП "Чкаловский", участок № поле №IV контур III, секция IV, контур 51,60, участок № полевого севооборота поле II, Управлением ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО4 на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о выделе в натуре земельных долей граждан из общей долевой собственности и установления на них общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы ФИО5 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись регистрации №.

Из копии свидетельства о смерти III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ году.

Из ответа Нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, не открывалось.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидаций продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Поскольку между истцом и ФИО4, были соблюдены существенные условия договора, а наследники не претендуют на спорное недвижимое имущество, то требования Чмелёва П.А., являются обоснованными.

Поскольку требования удовлетворены, то соответственно решение будет являться основанием регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чмелёва ФИО6 к ФИО5 округа <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по договору купли-продажи - удовлетворить.

       Зарегистрировать переход права собственности к Чмелёву ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> ФИО5 <адрес>, по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на объект недвижимости: 3/80 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства; с кадастровым (или условным) номером № общей площадью                    3256185 (три миллиона двести пятьдесят шесть тысяч сто восемьдесят пять) кв.м., местоположение: <адрес>, в границах землепользования СХП «Чкаловский», участок № поле №IV контур III, секция IV, контур 51,60, участок № полевого севооборота поле II.

      Указанное решение суда является основанием для регистрации переход права собственности к Чмелёву ФИО6 на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на объект недвижимости: 3/80 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства; с кадастровым (или условным) номером №, общей площадью 3256185 (три миллиона двести пятьдесят шесть тысяч сто восемьдесят пять) кв.м., местоположение: <адрес>, в границах землепользования СХП «Чкаловский», участок № поле №IV контур III, секция IV, контур 51,60, участок № полевого севооборота поле II.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца.

Судья                                                                                               И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела № года

Дело хранится в Грачёвском районном суде СК