Решение по делу № 2-2597/2015 от 14.08.2015

Дело № 2-2597/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павлово 12 ноября 2015 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Жилкина А.М.,

при секретаре Софоновой Л.В.,

с участием представителя истца и третьего лица – Синельникова Д.В., представителя ответчика – адвоката Родионовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Павлово Нижегородской области к Воробьеву А.В. о расторжении договора социального найма, о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование г. Павлово обратилось в суд с иском к Воробьеву А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ответчик Воробьев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной по месту жительства.

Согласно Выписки из протокола жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, слушалось заявление Воробьева А.В., проживающего в однокомнатной квартире, площадью 17 кв.м., по адресу: <адрес>, состав семьи три человека, об обмене с Иконниковой Г.А., проживающей по <адрес>, в одной комнате гостиничного типа, площадью 19 кв.м., состав семьи три человека. В связи с разводом, семья Воробьевых разъезжается, сам Воробьев А.В., будет проживать по <адрес>, жена и ребенок на доплату, полученную от Иконниковых, покупают отдельное жилье.

Согласно Выписки из Реестра муниципальной собственности городского поселения г. Павлово Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, указанная выше квартира является объектом муниципальной собственности городского поселения г. Павлово Нижегородской области. Данная квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 19 кв.м., расположена на первом этаже, двух этажного многоквартирного дома.

В настоящее время по указанному выше адресу никто не проживает около тринадцати лет, дверь заперта, окна в удовлетворительном состоянии, указанное обстоятельство зафиксировано в акте обследования (осмотра) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного соседкой из квартиры № Мочаловой М.А.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось уведомление о имеющейся задолженности за квартиру и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 107 399, 24 рублей и в случае неуплаты задолженности будут приняты меры по выселению всех зарегистрированных лиц по данному адресу без предоставления жилого помещения. Ответчик на данное уведомление не отреагировал.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просил расторгнуть договор социального найма от 1999 года, заключенный между Администрацией Павловского района Нижегородской области и Воробьевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и признать Воробьева А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением Павловского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве представителя ответчика место жительство которого не известно, привлечен адвокат Павловской адвокатской конторы.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ООО «Павловская домоуправляющая компания» – Синельников Д.В. иск поддержал в полном объеме по основаниям указанным в нем.

Представитель ответчика Воробьева А.В. – адвокат Родионова О.А. пояснила, что иск не признает, так как Воробьев А.В. не наделял ее такими полномочиями.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 статьей 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В ходе судебного заседания установлено, что <адрес> находится в собственности городского поселения г. Павлово Нижегородской области, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности городского поселения г. Павлово Нижегородской области (л.д.6).

Согласно Выписки из протокола жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37), слушалось заявление Воробьева А.В., проживающего в однокомнатной квартире, площадью 17 кв.м., по адресу: <адрес>, состав семьи три человека, об обмене с Иконниковой Г.А., проживающей по <адрес>, в одной комнате гостиничного типа, площадью 19 кв.м., состав семьи три человека. В связи с разводом, семья Воробьевых разъезжается, сам Воробьева А.В., будет проживать по <адрес>, жена и ребенок на доплату, полученную от Иконниковых, покупают отдельное жилье. Постановлено: обмен разрешить.

Также из материалов дела следует, что на момент рассмотрения настоящего дела судом на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит Воробьев А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7).

Согласно актам обследования комиссией в составе мастера, и юриста ООО «ПДУК» а также соседей из квартир № № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в ходе обследования выявлено, что Воробьев А.В. в настоящее время не проживает около 13 лет, дверь закрыта, окна в удовлетворительном состоянии (л.д.10,51,58).

Вместе с тем судом установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в указанной квартире, начисляется на Воробьева А.В. и имеется задолженность (л.д.11-13,18-20,22-23).

Таким образом, суд считает установленным факт выезда ответчика Воробьева А.В. из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Доказательств чинения препятствий в пользовании ответчиком спорной квартирой со стороны истца либо третьих лиц, суду не представлено.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ добровольный выезд ответчика Воробьева А.В. из ранее занимаемого жилого помещения по <адрес> другое место жительства, как и другие названные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика Воробьева А.В. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и неисполнение им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

Следовательно, расторжение Воробьевым А.В. договора социального найма в отношении жилого помещения по <адрес> свидетельствует об утрате им права пользования указанным жилым помещением.

При таких данных суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации Муниципального образования г. Павлово Нижегородской области о признании Воробьева А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> связи с расторжением Воробьевым А.В. в отношении себя договора социального найма жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Муниципального образования город Павлово Нижегородской области к Воробьеву А.В. о расторжении договора социального найма, о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Воробьева А.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в связи с расторжением Воробьевым А.В. в отношении себя (Воробьева А.В.) договора социального найма от 1999 года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Павловский городской суд Нижегородской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2015 года.

Судья                                      Жилкин А.М.