Решение по делу № 2-920/2021 от 09.03.2021

                                                                                                               Дело №2-920/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Тамбов                                                      19 мая 2021 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи               Обуховой И.Е.

при секретаре Плотниковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тамбовского района Тамбовской области к Забродину М. Г. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тамбовского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к Забродину М.Г. о взыскании задолженности по договору аренды. Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и Забродиным М.Г. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 07.12.2015 года сроком на 3 (три) года. Земельный участок, предоставляемый в аренду площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером № находится по адресу: <адрес>, категория земель: земли селенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина.

В соответствии с п.2.1. Договора срок аренды земельного участка устанавливался с. 12.2015 г. по 06.12.2018 г.

В соответствии с п. 4.4.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договорами, арендную плату.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании счета предоставленного Арендодателем.

Согласно п. 3.2. Договора оплата за первый месяц по договору аренды земельного участка победителем аукциона, лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, либо заявителем признанным единственным участником аукциона производится в десятидневный срок со дня подписания договора аренды земельного участка, и далее ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.2. за нарушение срока Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации шляется платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 314 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом и в срок в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Вместе с тем, ответчик (Забродин М. Г.) свои обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнил. В связи с чем, на сегодняшний день за ним числится задолженность:

- по договору аренды земельного участка № от 07.12.2015 г. в размере пени - 244 259,67 руб.,

- за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 68:20:2701001:10202 в размере 835 198,39 руб. из которых недоимка - 822 777,84 руб., пени 12 420,55 руб.

С 01.01.2017 г. в статью 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ) были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не ‘разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В связи с вышеизложенным, в качестве попытки досудебного урегулирования спора администрацией Тамбовского района Тамбовской области была направлена претензия Забродину М.Г. об оплате задолженности по договору аренды земельного участка общей площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером № и за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № (квитанция об отправке прилагается).

С момента направления претензии прошло более 30 дней, мотивированного отказа от Забродина М.Г. в адрес администрации Тамбовского района Тамбовской области не поступало, задолженность по арендным платежам не погашена.

В связи с невозможностью решения спора в досудебном порядке, администрация Тамбовского района Тамбовской области вынуждена обратиться в суд для защитой своих нарушенных прав.

В соответствии с п. 7.2. Договора аренды все не урегулированные разногласия по настоящему договору будут рассматриваться в судебном порядке в судах Тамбовской области.

В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, с учетом уточнений администрация Тамбовского района Тамбовской области просит суд взыскать с Забродина М.Г. задолженность по договору аренды земельного участка № от 07.12.2015 г. № от 07.12.2015 года площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером № находится по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина в размере пени —244 259.67 рублей за период 26.03.2017 по 26.02.2020 г.;

- за фактическое пользование земельным участком площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером № находится по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина в размере 835 198,39 рублей из которых недоимка — 822 777, 84 рублей за период с 07.12.2018 по 30.09.2020 и пени 12 420,55 рублей за период с 07.12.2018 по 30.09.2020 г.

В судебном заседании представитель истца администрации Тамбовского района Тамбовской области Космынина А.О., действующая по доверенности, заявила ходатайство о передаче настоящего дела для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Тамбовской области.

Ответчик Забродин М.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика Бекренев А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От Бекренева А.В. поступило ходатайство, в котором он просит передать гражданское дело по иску администрации Тамбовского района Тамбовской области к Забродину М. Г. о взыскании задолженности по договору аренды передать для рассмотрения в Арбитражный суд Тамбовской области, поскольку согласно выписки из ЕГРИП Забродин М.Г. является индивидуальным предпринимателем, кроме того арендуемы земельный участок используется под объектом недвижимости, который служит им для извлечения прибыли.

Обсудив заявленное ходатайство, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Судом установлено, что Забродин М.Г. является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. Основной вид деятельности – торговля розничная замороженными продуктами в неспециализированных магазинах. Дополнительные виды деятельности – торговля розничная автомобильными деталями, узлами и принадлежностями, торговля оптовая сельскохозяйственными и лесохозяйственными машинами, оборудованием и инструментами, включая тракторы, торговля розничная незамороженными продуктами, включая напитки и табачные изделия, в неспециализированных магазинах, торговля розничная алкогольными напитками, включая пиво, в специализированных магазинах, торговля розничная прочими пищевыми продуктами в специализированных магазинах, не включенными в другие группировки, торговля розничная скобяными изделиями в специализированных магазинах, торговля розничная лакокрасочными материалами в специализированных магазинах, торговля розничная стеклом в специализированных магазинах, Торговля розничная строительными материалами, не включенными в другие группировки, в специализированных магазинах, Торговля розничная пиломатериалами в специализированных магазинах, торговля розничная кирпичом в специализированных магазинах, торговля розничная металлическими и неметаллическими конструкциями в специализированных магазинах, торговля розничная обоями и напольными покрытиями в специализированных магазинах, торговля розничная лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках), торговля розничная косметическими и парфюмерными товарами, кроме мыла в специализированных магазинах, торговля розничная туалетным и хозяйственным мылом в специализированных магазинах, торговля розничная прочая в специализированных магазинах, торговля розничная непродовольственными товарами, не включенными в другие группировки, в специализированных магазинах.

Суд считает, что данный спор связан с осуществлением предпринимательской деятельности ответчика.

В соответствии со ст.27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

В силу ст.28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из приведенных норм следует, что основными критериями отнесения того или иного спора к подведомственности арбитражного суда являются субъектный состав и экономический характер спора, применяемые в совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что данное дело неподведомственно суду общей юрисдикции, поскольку предметом спора является задолженность договору аренды земельного участка № от 07.12.2015 г., используемого в целях осуществления предпринимательской деятельности, а ответчик по делу является индивидуальным предпринимателем.

В соответствии с п.2.1 ч.2 ст.33 ГПК РФ если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

При таких обстоятельствах гражданское дело по иску администрации Тамбовского района Тамбовской области к Забродину М. Г. о взыскании задолженности по договору аренды должно быть передано в Арбитражный суд Тамбовской области для рассмотрения по подсудности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.33, 166, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску администрации Тамбовского района Тамбовской области к Забродину М. Г. о взыскании задолженности по договору аренды передать в Арбитражный суд Тамбовской области для рассмотрения по подсудности.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Судья-                                                                                                        И.Е. Обухова