Решение по делу № 2-4425/2018 от 16.08.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Кушеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиковой Т. А. к Зданович И. А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложении обязанности на ответчика перенести заборное ограждение,

УСТАНОВИЛ:

Костикова Т.А. обратилось в суд с иском к Зданович И. А. с требованием об обязании не препятствовать ей владеть и пользоваться земельным участком с кадастровым номером №; освободить самовольно занимаемую часть земельного участка № в точках границ № площадью 387 кв.м. в каталоге координат границ земельного участка, определенных в заключении Кадастрового инженера П.Е.М. № от ДД.ММ.ГГГГ снести установленный забор обозначенный в заключении точками н1-н2-н3 до ДД.ММ.ГГГГ; не чинить препятствия в возведении забора между земельными участками № и № по смежной границе между этими участками, внесенной в единый государственный реестр недвижимости в точках 2-4 в каталоге координат границ №

Исковые требования мотивированы тем, Г.П.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Г.П.А. разделила данный земельный участок на 2 самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 03:24:031503:369 площадью 400 кв.м., № площадью 600 кв.м. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок № и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок № перешло Х.О.Р. Решением о перераспределении земель (или) земельных участков, государственная собственность на которые разграничена или находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка, образованного путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., в результате чего образовался земельный участок № общей площадью 632 кв.м. В данном решении указаны координаты вновь образованного земельного участка площадью 632 кв.м., показаны красным цветом границы участка по отношению к соседнему земельному участку №. Кадастровый учет вновь образованного земельного участка № осуществлен, земельному участку присвоен кадастровый №. Между КУИиЗ г.Улан-Удэ и Х.О.Р. заключено Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, согласно которому перераспределяется земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., находящийся в собственности Х.О.Р., и земельный участок площадью 232 кв.м., утвержденный Решением от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате перераспределения образован земельный участок №. ДД.ММ.ГГГГ Х.О.Р. оформила право собственности на земельный участок № площадью 632 кв.м. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок №, площадью 632 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, перешло Костиковой Т.А. На земельном участке, принадлежащем Костиковой Т.А., находится забор, возведенный собственником соседнего земельного участка № Здановичем И.А. В досудебном порядке Зданович И.А. отказался освобождать территорию незаконно занятой и огороженной забором, принадлежащую Костиковой. Согласно заключения кадастрового инженера П.Е.М. № от ДД.ММ.ГГГГ в точках границ № земельного участка № стоит забор в точках н1-н2-н3. Фактически на местности земельный участок № располагается в границах 1-н1-н2-н3-7-1 и имеет площадь 245 кв.м. из чего следует, что со стороны забора в сторону соседнего земельн6ого участка № в точках границ н1-2-3-4-5-6-н3-н2-н1 площадью 387 кв.м. незаконно пользуется ответчик. По факту ответчик пользуется своим земельным участком № площадью 727 кв.м. и частью земельного участка № Костиковой Т.А. в границах н1-2-3-4-5-6-н3-н2-н1 площадью 387 кв.м., то есть общей площадью 1114 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Комлочук Н.С. исковые требования поддержала в полном объёме, дала показания аналогичные иску, просила о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Истец Костикова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Зданович И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Судом с согласия представителя истца определено о рассмотрении дела на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явился, ранее был направлен отзыв в котором представитель Управления Л.Л.Б. не возражает против удовлетворения исковых требований и поясняет, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка уточнена и составляет 632 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь составляет 600 кв.м. и является декларированной, т.е. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Здановичем И.А.

В судебное заседание представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ не явился, ранее представитель Н.Е.В. направила отзыв, в котором указала, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 03:24:031503:362, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Н.Ю.Н. о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельные ресурсы» Н.Ю.Н., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Межевой план подготовлен в связи с в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, заказчиком работ выступила Гетманова П.А. Площадь земельного участка составляет 1000 кв.м. и носит уточненный характер. В соответствии с ЕГРН в отношении земельного участка зарегистрировано право собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Г.П.А. Согласно сведениям ЕГРН земельному участку с ДД.ММ.ГГГГ присвоен статус кадастровых сведений «архивный» в связи с разделом на земельные участки № и №. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана. Межевой план составлен в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 400 кв.м. и носит уточненный характер, т.е. кадастровые работы по уточнению границы и площади земельного участка проведены. Право собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок зарегистрировано за Г.П.А., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Х.О.Р. С ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку присвоен статус кадастровых сведений «архивный» в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 03:24:031503:373 путем перераспределения земельного участка с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на кадастровый учет и межевого плана. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель находящихся в государственной или муниципальной собственности. Площадь земельного участка составляет 632 кв.м. и носит уточненный характер. В соответствии со сведениями ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок зарегистрировано за Х.О.Р., с ДД.ММ.ГГГГ за Костиковой Т.А. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной руководителем комзема по <адрес>. Согласно ЕГРН право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Здановичем И.А. Факт самовольного занятия части земельного участка истца с кадастровым номером 03:24:031503:373 ответчиком подтверждается заключением кадастрового инженера П.Е.М.

В судебное заседание представитель КУИиЗ г.Улан-Удэ не явился, надлежащим образом извещены, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Г.П.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. на основании решения о предоставлении в собственность земельного участка государственная собственность на который не разграничена или находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № разделен на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами № и №

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Г.П.А.. продала Х.О.Р. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 400 кв.м. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок передан покупателю Х.О.Р.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Г.П.А. продала Х.О.Р. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 600 кв.м. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок передан покупателю Х.О.Р.

ДД.ММ.ГГГГ Хакимова О.Р. оформила право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 400 кв.м.

На основании заявления Х.О.Р. решением комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка, образованного путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., общей площадью 632 кв.м., условный номер земельного участка №, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между КУИиЗ г.Улан-Удэ и Х.О.Р. заключено соглашение № о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, согласно которому перераспределен земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., находящийся в собственности Хакимовой, и земельный участок площадью 232 кв.м., утвержденный Решением от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате перераспределения образован земельный участок №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Хакимова О.Р. стала собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 632 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка Хакимова О.Р. продала земельный участок с кадастровым номером №, площадью 632 кв.м., по адресу: <адрес>, Костиковой Т.А. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок передан покупателю Костиковой Т.А.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Костикова Т.А. стала собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 632 кв.м., по адресу: <адрес>.

Незаконность занятия земельного участка истца ответчиком подтверждается заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что границы земельного участка №, обозначенные в точках № на Схеме расположения земельных участков соответствуют сведениям единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади 632 кв.м. На данном земельном участке расположен забор в точках н1-н2-н3. Данный земельный участок в точках 1-н1-н2-н3-7 обозначен в фактически занимаемых границах, площадь этой территории составляет 245 кв.м. Часть земельного участка в точках н1-2-3-4-5-6-н3-н2-н1 занята смежным земельным участком с кадастровым номером №, площадь занятия 387 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН находится в собственности на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь 600 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть требуется их уточнение. Границы земельного участка 03:24:031503:68 находятся в фактическом пользовании в точках №, площадью 727 кв.м. совпадают с границами имеющимися в ЕГРН, но значительно изменена конфигурация. С учетом занятия площади 387 кв.м. в точках н1-2-3-4-5-6-н3-н2-н1 части земельного участка №, общая площадь земельного участка № составляет 1114 кв.м.

Согласно ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 12 Гражданского Кодекса РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика по незаконному занятию земельного участка в точках границ н1-2-3-4-5-6-н3-н2-н1 площадью 387 кв.м., установлению забора в точках н1-н2-н3, нарушаются права собственника, который не может осуществлять свои права по пользованию и владению земельным участком в полном объеме, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. Суд полагает необходимым установить для устранения нарушения срок до ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костиковой Т. А. к Здановичу И. А., об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложении обязанности на ответчика перенести заборное ограждение удовлетворить.

Обязать Зданович И. А. не препятствовать Костиковой Т. А. владеть и пользоваться земельным участком с кадастровым номером 03:24:031503:373.

Обязать Зданович И. А. освободить самовольно занимаемую часть земельного участка № в точках границ 1-2-3-4-5-6-н3-н2-н1 площадью 387 кв.м. в каталоге координат границ земельного участка, определенных в заключении Кадастрового инженера П.Е.М. № от ДД.ММ.ГГГГ, снести установленный забор обозначенный в заключении точками н1-н2-н3 до ДД.ММ.ГГГГ;

Обязать Зданович И. А. не чинить препятствий в возведении забора между земельными участками № и № по смежной границе между этими участками, внесенной в единый государственный реестр недвижимости в точках 2-4 в каталоге координат границ №

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М.Цыденова