Решение по делу № 2-3790/2019 от 14.08.2019

Дело №2-3790/2019    

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                     город Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кузнецовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

с участием истца Александрова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Д.В. к ГСК "Северный" о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Александров Д.В. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на гаражные боксы. Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьим лицом Андреевым В.И. был заключен договор купли-продажи гаражных боксов №№, №, общей площадью 19,3 кв.м. каждый, расположенные в ГСК "Северный" по адресу: <адрес>. Александров Д.В. является членом ГСК «Северный», задолженности перед кооперативом по оплате членских и целевых взносов истец не имеет. Гаражный бокс был построен на основании договора о совместной деятельности по строительству гаражей, располагается на земельном участке, ранее предоставленном ГСК «Северный» в аренду для строительства гаражей. Оформлению права собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке препятствует отсутствие документов, подтверждающих ввод объекта строительства - комплекса здания гаражей - в эксплуатацию. Истец со ссылкой на ст. 218, 219 ГК РФ просит признать за ним право собственности на гаражные боксы №, №, общей площадью 19,3 кв.м. каждый, расположенные в ГСК "Северный" по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Александров Д.В. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ГСК «Северный» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, заявлением исковые требования признал и просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрация г. Чебоксары, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Третье лицо Андреев В.И. в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело без его участия (л.д.55).

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие нового Земельного кодекса РФ", введенным в действие Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

ГСК «Северный» является потребительским кооперативом, создан по инициативе владельцев личного автотранспорта с целью строительства и эксплуатации гаражей.

Постановлением главы администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Северный» был предоставлен земельный участок общей площадью 18 685 кв.м. для строительства подземных гаражей для индивидуальных машин с пристроенным помещением автосервиса по <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18 685 кв.м. по <адрес> является ГСК «Северный».

Право собственности на спорные гаражные боксы №, № в ГСК «Северный» по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Андреев В.И. продал Александрову Д.В. гаражные боксы №№, № в гаражно-строительном кооперативе «Северный» (л.д.49).

Согласно справкам ГСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ, Александров Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Северный», на праве владения за ним числятся гаражные боксы №, № паевые и другие целевые взносы Александровым Д.В. внесены полностью до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Из заключения специалиста строительно-технической экспертизы по обследованию гаражного бокса, выполненного ООО «Теплоэффект» следует, что строительство гаражных боксов №№, № завершено, все несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу спора о праве на земельный участок, где расположены гаражные боксы, и по целевому использованию выделенного ГСК «Северный» земельного участка не имеется.

Судом установлено, что истец в соответствии с законом приобрел право на оформление в собственность спорного недвижимого имущества, является членом ГСК, паевые взносы за гаражи полностью выплачены прежним собственником к моменту приобретения их истцом; между прежним собственником и истцом фактически состоялся договор купли-продажи спорных объектов недвижимости; кроме того, земельный участок предоставлялся для строительства гаража; спорные гаражи не являются самовольной постройкой.

Отсутствие первоначальной регистрации права на спорные гаражи за ГСК при установленных обстоятельствах не может являться основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на данные гаражи.

Регистрация права собственности на указанный гараж во внесудебном порядке за истцом невозможна, поскольку он не имеет титульных прав на земельный участок, на котором он расположен.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на указанные объекты.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Исходя из толкования названных норм права, решение суда будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ, суд

                    решил:

Признать за Александровым Д.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,3 кв.м., расположенный в ГСК "Северный" по адресу: <адрес>.

Признать за Александровым Д.В. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м., расположенный в ГСК "Северный" по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                    А.В. Кузнецова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ